低利時代來臨，房貸戶樂不可支，卻讓許多定存戶叫苦連天，定存戶們想轉投資高投報率的店面，卻又不知如何選擇，房仲建議，挑選店面有訣竅，挑對地點和鎖定目標族群，才能輕鬆當包租公、包租婆！ ■　平價為王 夜市店面好招租 　　東森房屋董事長王應傑認為，景氣差，平價化時代來臨，夜市周邊的物件會相較於其他的店面產品，詢問度明顯高出許多，就以台北的師大夜市、台中的逢甲夜市來說，整體的租金下修空間其實不算太明顯。其中，台中逢甲夜市商圈店面，只要貼出頂讓...

政府兩千億優惠房貸再加碼，為了搶攻房貸市場，不少大型行庫推出首年利率低不到2%的低利，不少民營與外商銀行也跟進，甚至將低利期延長為兩年，這讓不少房貸族很動心，紛紛打算將房貸搬家，想省下一筆房貸支出，不過房仲建議，最好先計算一下轉貸違約金，以免省了房貸，卻付出更多違約金，反而得不償失！ ■　轉貸成本勿輕忽 違約金0.5%起跳　　現在很多人採用的指數型房貸，多是前低後高的三段式房貸，前兩年貸款利息較低，之後則改成浮動計息、計息加碼，利率可能提高到...

雖然房市買氣小回春，但整體經濟情勢還沒有明顯反彈的跡象，失業無薪在家的人，仍為數不少，眼看房租交不出來，不少無殼蝸牛想跟房東議價，卻又開不了口，該怎麼辦？房仲建議房客們，不妨真誠的向房東表達經濟困境，並以過去準時交租的經驗，當作調降房租的有利說詞，景氣不佳，現在多數房東也擔心房子租不出去，願意降價以求的人越來越多！ ■　租屋市場高空置 降租5~10%非夢事 　　在台北工作的小王，在八德路租了個小套房，一個月租金一萬二，沒想到碰上這波金融海嘯...

低利時代，房地產被視為最保值的投資標地，但景氣不佳，建商為了吸引投資客的關愛眼神，紛紛寄出各項優惠促銷方案，其中，最吸睛的產品，就屬目前當紅的「收益型商品」！不過，房仲建議，這類產品最好將投報率設定在4%以上，否則扣掉稅金與維修費用，加上房子會折舊，否則可能得不償失。 ■　帶租約出售」正夯 租約內容先確認 　　所謂的「收益型商品」，最常見的就是「帶租約出售」，是指銷售的同時，一併招攬租客，之後再連帶租約，一起賣給投資客，省掉投資客接手之...

消費者在委託仲介買房子時，想要與賣方談價錢，通常房仲業者為了讓仲介費提早落袋，往往會隱瞞消費者可選擇要約書的方式，只提供斡旋金單一選項，也因此導致購屋糾紛不斷，因此專家提醒，消費者應盡量避免在房屋成交前先付款，改選擇要約書來保障自己的權益。 ■　要約書取代斡旋金 免事先付錢 　　專家指出，許多購屋糾紛會發生在前端的議價期，常見房仲業者在推荐物件時，會積極打聽買方的購買意願，然後誘導消費者支付斡旋金，再積極去遊說賣方，促成整筆交易。但也...

「329檔期」已經悄悄的上場，業者促銷花招盡出，包括原價買回、零利率、送雙B轎車等動作不斷，房仲建議，面對業者諸多促銷花招，還是要回頭仔細檢視三大重點：房價的合理性、地段機能完備性及建商的財務狀況！ ■ 小恩小惠別在意 房價合理才重要 美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，今年房市「329檔期」除了有舊模式的送裝潢、送汽車等大放送之外，最特別的還有原價買回、零利率補貼、消費券放大抵房價等過去從沒看過的促銷手法。 張欣民指出，在房市不景氣的...

景氣下探，利率仍低，許多商辦租客因成本考量採取縮編、搬遷或撤點等方式來因應，商辦投資客該如何大膽入市？房仲建議，應把握「時間」，找出沙漠中的綠洲！ 與去年第四季比，租金跌幅卻高達7.5%的復北商圈一帶，平均單坪租金較上季少了132元，與目前當紅的三通概念商圈敦北民生區比起來，相形遜色不少。但黃增福分析，敦北民生區因臨近松山機場，且早期就是外商集中的商圈，大樓的管理及設備品質極佳，在兩岸關係日漸緩和的氣氛下，優先受到青睞是很正常的現象，不過...

利率頻頻調降，讓許多定存戶叫苦連天，想轉投資高投報率的店面，卻又不知如何選擇，房仲建議，如果想提高店面的租金，或是降低空置的風險，不妨考慮先把店開好再出租，其中又以加盟連鎖店最划算，如果地點合宜，還可望爭取到額外的投資經費。 ■ 路寬、店深應注意 加盟連鎖店好處多台灣房屋副總謝萬雄說，想投資店面，可用自己創業的角度下去找適合的點，這種尋點方式，雖有點不按牌理出牌，但也因為形同自己開店，所以多評估了市場的接受度和適合經營的產業別，如果資金...

景氣差，失業率大增，讓許多有微薄積蓄的小市民在面臨裁員危機後，想自己創業當頭家，但要如何選擇好店面招來人氣，帶來錢運？房仲建議，不論是想自己創業或是投資店面，都應該從互補或是反向的面向思考，仔細觀察周邊店面的類型，才可以開創好的銷售成績。 ■ 先選類型再選地點 互補效應開發客源想要自己當頭家，選好地段、好店面，是相當重要的一個環節，台灣房屋副總謝萬雄建議，在挑選店面之前，就應先想清楚，到底要賣些什麼，要賣給誰。這可以從兩個方向思考，一種...

景氣差！店面空置率上升，這時候不是房客怨房租太貴，就是房東找不到房客，最主要的問題就是租金談不攏，房仲建議，這時候不妨試試「百分率租金制」，依照營業額來決定租金價格。 ■ 各退一步 營業額決定價格 　　美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，所謂「百分率租金制」（percentage rent）是一種彈性租金模式，普遍使用在美國零售通路不動產，方式是房東與商家商議一個稍低的租金，讓商家可以以在店租成本稍輕的情況下，賺到錢並生存下來，隨後再依每個月營...