屋主開價醒醒吧！連房仲都勸你看別的物件時，市場真相究竟如何？ 【M傳媒房產中心／專題報導】  「不二價？搬去桃園？最多殺50？」當初說屋主不二價，賣到月底就不賣了，後來發現超過2個月，而且還打89.8折賣...一位正在板橋、中和找房的網友，分享了他看屋30個物件未成交的親身經歷。這些血淚心得道出了當前房市中，屋主開價與實際成交價的巨大落差，連房仲都忍不住勸他「看別的物件」。   這位網友看屋經驗可說是當前房市縮影 他遇到的第一種情況是「不二...

現在多數人買房透過房仲帶看，但和過程感受不一。有網友就分享看房的「4大挫折」，其中一個就是房仲想方設法推高價房，甚至說「預算不夠找朋友借幾百萬」，讓她很無奈。 該名網友是在論壇Dcard發文抱怨，表示自己近期開始看房，房仲帶看和屋主自售都有去看，列出自己遇到的「4大挫折」： 一、預約A帶看B：明明預約好要看A房，到了現場後房仲卻一直批評A房，並表示另一間B更好，之後就直接拉她過去看，而B房的總價一定比A房更高。 二、拚命踩線：明明自己明確說過預...

有了自備款，買房子就真的沒問題了嗎？除了請房仲找房，利用網路找房平台房價查詢，房屋開價為什麼和買房成本還是有很大差距，倒底還漏算了什麼？買房子要如何更精打細算？就讓樂屋網買屋小詞典告訴你。▌01｜買房要準備多少錢？自備款與貸款的構成買房前總會直觀想到自己該準備多少錢，但同樣一千萬在手上，買在蛋黃區或蛋白區價格就差很大，房價的高低取決於地點好壞，但什麼地點才算是好地點？如何篩選買房地點的前提是，房價查詢好地點必須符合能滿足日常生活所需與交...

國民黨柯志恩競選高雄市長失利，仍表態要繼續深耕地方，並在謝票時高舉「可以幫我挑一棟房子嗎？」的牌子，希望民眾可以幫忙推薦適合的房子，而高雄市長陳其邁則是首推那瑪夏區。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 柯志恩想買高雄房 請市民幫挑 柯志恩昨（28）日掃街謝票時，特別製作手板，要請市民幫忙找房，表達落地生根的打算。而她也透露，自己想在高雄置產，不過目前看到的物件價格普遍偏高，認為明年房價...

買屋樓層要怎麼挑？什麼是黃金樓層？低樓層不用爬樓梯，住低樓層好嗎？名人為什麼愛住頂樓的房子？次頂樓夯翻天，為什麼房仲狂推薦這類產品？低中高樓層優缺點大比較！本集將為你解答樓層選擇障礙，讓你買房不NG！【本集重點】01｜住低樓層噪音多？高樓層靜悄悄？02:1502｜公寓華廈電梯大樓，低中高樓層大比較！06:0003｜黃金樓層買房注意事項！08:0604｜名人偏愛頂樓？隱蔽性擺第一？11:5005｜房仲狂推次頂樓？議價難度高？16:03【一杯咖啡聊買房#31 各收聽平台】▌Apple...

要買房子了！恭喜你/妳踏出人生第一步，買房是個漫長的過程，有太多事情需要注意，買房子要注意什麼？樂屋網整理了 10 個買房重點，幫助你/妳更快進入狀況，做足功課不吃虧。文章目錄01│你想買哪種房？公寓、華廈、大樓的優劣選擇02│購屋管道優劣比一比：仲介、找房網站與 App 的選擇03│和房仲約看房：現場必問的 5 大問題04│現場看房技巧：避開嫌惡設施與房屋瑕疵05│買房預算怎麼抓？自備款跟貸款要各抓多少？06│新手如何貸款成功？房貸利率小撇步07│買房簽約流程注意事...

買房看屋好一陣子，終於找到還不錯的房子，除了斡旋議價，後續還有一連串的房屋買賣交易流程，包括簽約、用印、完稅、過戶和交屋，每個流程都非常重要，最怕一不小心疏忽吃虧受騙，樂屋網分享五個流程買房交易流程，幫你建立觀念避開糾紛，順利交屋！1. 買房流程第一步：簽約前的準備與議價買房流程的第一步，是向屋主表達購買意願，即議價階段。議價方式分為「斡旋金」與「要約書」，買方可依照需求自行選擇。議價有兩種：斡旋金與要約書的選擇► 斡旋金 (最常用議價術語...

買房需要資金奧援，也需要知識奧援在資訊爆炸的年代，買房知識做功課不簡單在貸款低利率時代，不買房好像很奇怪後疫情時代需要更輕鬆認識房事讓我們用一杯咖啡的時間，輕鬆與你分享買房大小事~全新 Podcast 節目!!!Apple Podcasts  Spotify  SoundCloud...等podcast平台收聽【節目清單】 01｜買房觀念▌Ep.1｜買房要準備多少現金？自備款、銀行貸款怎麼算？從一人宅談起...▌Ep.2｜屋齡和價格的迷思 預售、中古、新成屋怎麼選？▌Ep.4｜買房地點怎麼挑？是離...

　　奢侈稅上路後，新北市高價區域的行情，明顯受到影響，以紅了好一陣子的新莊為例，投資買盤明顯退場，買氣約少 3成，房仲推薦，新北市包括汐止、三重，價格還可以買進，現在進場看屋，還有便宜可佔！ ■　新莊價高難追 買氣大跌三成 　　10 月房市買賣移轉量減少，也使得新北市房價漲勢走緩，例如上新莊的重劃區歐洲村，行情每坪約新台幣 33 萬元、34 萬元，近幾個月房價開始持平，漲幅已經不如前幾個月，不過，目前自住客的比例中，區域客大約5成，其餘多來自台北市...

根據永慶房屋今年第一季的購屋趨勢調查，全台四成七民眾認為，下半年的房價仍看漲，因此近半數表示，未來半年不是購屋好時機；此外，調查也顯示，七成購屋族能接受的通勤時間為30分鐘，房仲業者分析，以通勤半小時為前提，在台北市每坪30萬元以下的中古屋其實相當多，潛力增值地區首推內湖、南港。 ■　北市增值潛力區 房仲推薦內湖、南港 　　在台北市通勤時間30分鐘、房價每坪低於30萬的好宅區在哪？根據永慶房屋調查，沿著捷運文湖線的「劍南路站」文湖社區、「東湖...