近年全台房價飆漲快速，不論是預售屋、新成屋、中古屋，都有驚人的漲幅。日前一名網友表示，不少身旁的同事，都因為房價的漲幅太過驚人，導致中古大樓的仲介費隨著高總價快速飆升，讓他們毅然決然去買預售大樓，並直呼「沒有給別人爽賺，心理也舒坦」貼文曝光掀起討論。 一名網友在臉書社團《買房知識家》透露，近年2年中古大樓超漲許多，隨之房仲的服務費用抽成，也因為沒有設立級距收費，導致高房價讓不少仲介費直接變兩倍，然而近年身旁的同事，全因為中古屋房價飆...

文．蔡武穆遇到喜歡的房子，卻不知道如何開口殺價，不然就是被代銷、房仲打槍，不懂市場行情亂出價，到底怎麼出價、怎麼殺價，房產專家Sway一次跟你說明白。 *三樣功課做到位 避免花錢買教訓第一，議價前一定要先睡飽，因為議價是在鬥志，不是在鬥資訊，屋主何時降價、你需要加多少錢，都是時間和耐力的考驗，要先有充足的精神，才能有清晰的判斷。第二，要先查實價登錄，查的時候，不要只限定要買的社區，這地區所有新成屋、中古屋的價格都要查，時間範圍拉長到三...

買房開始斡旋議價時，通常房仲會幫協調出買賣雙方都能接受的價格，但近日有網友稱自己出的斡旋價「達到開價的98%」，質疑若還買不到「付房仲服務費幹嘛？」 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 近日，有網友在論壇PTT上發文分享自己的買房經歷，表示最近終於開始斡旋議價，但金額卻令他感到驚訝，因為目前的斡旋價大約是開價的98%，若加上2%服務費，幾乎就等於屋主開價了，讓他質疑仲介服務費的價值何在：「如果價...

文／房仲作家、東龍不動產專任委託部經理 陳泰源 當你試著向房仲砍服務費時，與其跟房仲說：「我只願意給幾趴，要不要做隨便你，你不要，自然還有別的房仲願意賣。」不如拿服務費當利誘，告訴房仲：「如果能賣到更好的價錢，服務費就給越多。」 讓房仲幫你賣命，這才是重點！ ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 買房透過房仲 多層保障與安心 目前台灣房仲業收取的服務費，依規定最高不得超過成交價6%，而...

文／房仲作家、東龍不動產專任委託部經理 陳泰源 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 有特殊關係　鐵定有優惠價？ 「我跟賣家是鄰居，而且還是親戚，單憑這層關係，應該便宜一點賣給我吧？」「直接找屋主洽談，買賣雙方最高可省下6%服務費，這樣多少可降點價吧？」 其實，這些都是買家一廂情願的想法，買賣房子這等大事，「套交情」談出優惠價的真實案例並不多，通常價錢出太低，賣家乾脆不賣給你，也可能因為「...

為了讓房價透明化，內政部推出實價登錄，希望能讓買賣雙方都有參考的依據。近日卻有網友有感而發，稱「買房後只有感覺，實價登錄只是在幫忙哄抬房價」，引發網友討論。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊 ★追蹤「EBC地產王」，買房免走冤枉路 實價登錄 平抑or哄抬房價？ 該名網友是在臉書社團「買房知識家 Ａ你的Ｑ」發文，提到自己對於實價登錄的感想，表示買房後只覺得實價登錄對於平抑房價收效甚微，反而感覺是在幫忙「哄抬房價」，十分感慨。 ▼...

房仲服務費6％合理嗎？有網友認為，如今房價漲到飛天，房仲按照成交金額收取的服務費，也理所當然增加許多，讓他忍不住質疑「根本搶錢」， 但房仲則感嘆，很多人以為房仲很好賺，卻忽略其中挑戰性。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 房價飆漲該降服務費？網掀論戰 「房價飆成這樣，仲介抽成該降了吧？」一名網友在PTT貼文，認為房價高漲，房仲等於每一筆交易，服務費都增加不少，但屋主的獲利卻被吃光光，怒...

看上一間房子後，接著就要進入議價階段，這時候需要下斡旋請房仲跟屋主議價，但有什麼重點一定要知道的呢？買房下斡旋，到底多少才合理？為什麼房仲收了斡旋金人就變古怪？斡旋技巧在哪？還有斡旋後能反悔嗎？讓樂屋網買屋小詞典幫你整理十個常見斡旋問題，幫你避開斡旋陷阱。▌01│斡旋金意思、斡旋金與要約書的不同？看到喜歡的房子決定要買了，就要和房仲簽訂「斡旋金」或「要約書」，請房仲協助你取得和屋主議價的優先權，但「斡旋金」和「要約書」二者最大的不同是，...

買房殺價好難，但真是如此嗎？實價登錄的價格到底要怎麼參考，為什麼自己每次出價都被房仲打槍？這次樂屋網要告訴你，房屋開價與成交價迷思，甚至還能買到高於自己預算 10%~20% 的房子！怎麼辦到的？快來看看。文章目錄01│開價不等於成交價？02│實價登錄等同底價？03│買房不殺價被坑殺？04│死守底價大膽議價？05│議價率是什麼？合理範圍怎麼抓？06│結論01│開價不等於成交價？如果買的是中古屋，房價反映的是地段行情，如果是買的是新建案，房價反映在建商的營建成本，不...

買中古屋簽約，最常聽到房仲或屋主說「現況交屋」，什麼是「現況交屋」？有論壇網友因為「現況交屋」，交屋後才發現房屋漏水，屋主不認帳，到底該怎麼辦？就讓樂屋網買房小辭典告訴你，讓你避開買房地雷。01│什麼是現況交屋？與「交屋意思」的法律差異現況交屋意思指的是買賣雙方依據房屋現況包含瑕疵部分，進行房屋買賣交屋，現況交屋通常會記載在買賣契約書當中，作為免除房屋出現瑕疵時屋主的法律責任。法律條文上並沒有「現況交屋」一詞，但為避免不動產買賣交易產生...