文／東森房屋行銷處經理  葉沛堯 買房子對於大多數人來說，可能是一生中買過最貴的東西，而且買房的過程複雜，常會出現意外的開銷，對於新手來說，買房到底有哪些需要注意的事項呢？筆者認為主要有以下五點： 一、評估財務狀況 在考慮購房之前，首先需要全面評估自身的財務狀況，包括收入、支出、債務、儲蓄等多方面的考量，以此確定你可以承擔的貸款金額，並確保有足夠的預算支付自備款和後續的房貸支出。一般我們建議每月的房貸支出以不超過月收入的1/3...

全球最大房仲品牌21世紀不動產注重女性自我賦權，其中脫穎而出的一位是21世紀不動產海華SOGO加盟店經理陳品蓁。這位辣媽擁有三個孩子，她不僅成功平衡了家庭和事業，更以出色的自制力、執行力和創造力，年收入達到了300萬的驚人數字。千萬債務危機就是轉機 就此引領出房仲女王陳陳品蓁的房地產之路起源於一場轉機。2015年，她因為幫助前老闆背債而背負千萬債務，加上生下第三個孩子後，陷入了生活的低谷。在經歷這段挫折後，一位貴人引導她進入了房地產行業，從此她開始...

越南國會今年12月初剛通過《房地產業法》修訂案，許多內容涉及房仲業務，例如個人執業必須有證書、必須在房地產經紀服務業單位工作等，外界預期將導致房仲人數大幅減少，但根據越南媒體報導，其實早在新法上路前，越南房市已是低迷狀態，勞動市場更是幾近崩潰。 觀察越南房市，建商償債壓力也有增加的趨勢，根據越南媒體報導，一家由穆迪（Moody's）共同擁有的信評機構指稱，隨著建商獲利銳減，現金準備也降至逾五年來最低水準，儼然成為房市隱憂。 報導還提到，...

從前的人發了財，總認為買幾戶房子出租，每月坐收租金，當個輕鬆過日的房東，是最聰明的盤算。這想法不錯，也確實有不少這類幸運者。曾見某業主，擁有半幢辦公大樓，分層招租，房客不乏銀行券商大企業，商辦樓位於台北中山區蛋黃地段，教人羨慕不已。 十餘年前，流行商辦樓整幢買賣，七、八億十來億元，喊價直往上衝。或大型店面賣場，數百坪位於鬧區，月租多常數百萬元起跳。房仲業務員辛勤奔走於雙方或數方之間，只要談成一筆交易，佣金獎金可觀。彼時造就許多超...

桃園龜山的A7重劃區交通便利，未來發展可期，成為熱門置產地點。但有網友表示自己買了A7的兩房建案投資，想出租當房東，未料招租2個多月仍未租出，無奈嘆「買錯了」。 一名網友在臉書社團「房東互助會」發文，表示自己之前在桃園A7買了一套2房的建案，房屋實坪14坪，月租22000元含管理費及車位。並坦言，自己當初買下的目的是投資，認為2房是市場主流，將來無論出租或轉賣都很容易。沒想到招租了2個月，卻遲遲未成功租出去，讓他感到憂心又不解，想請有經驗的網友幫忙...

六都和新竹挾帶政經資源，扮演台灣房市火車頭，但有民眾好奇，除了上述城市誰會是下一個熱區？話題掀起熱議，網友大多點名北台灣這縣市，不僅預售屋房價已超車高雄，還有科技產業紅利，加上房價普遍1~3字頭，增值潛仍力令人期待。 民眾在PTT論壇發文，提到台灣房地產和整體發展，目前以六都和新竹扮演領跑者，城鄉差距雖然不大，但人口遷入的趨勢明確，隨著都會發展房價也持續攀升，似乎已經到了高點，還需要消化和盤整才能繼續，好奇除了這些縣市，誰會是下一個房市...

台灣面臨大選、打炒房，外界普遍認為房市偏冷，近期有網友走訪新莊某預售案，發現熱銷程度超乎預期，總計151戶一天內就秒殺100戶，質疑房市根本不冷清。對此代銷大老認為，產品要想擄獲人氣，通常具備低價等共通條件，才能在房市下行階段嶄露頭角。 網友在PTT論壇發文，還以「最近買氣回溫了嗎？」當作標題，指稱上週六(18日)走訪新莊頭前重劃區的某預售案場，發現開賣第一天分成四個時段，總計150多戶當天就賣超過100戶，熱銷狀況甚至需要抽籤，還將情景比喻成奔騰的...

新北市112年第3季預售屋實價登錄，共計揭露4192件、總成交金額759.9億元，其中三重區申報件數、成交總額全市最多，已連續四季奪冠。對此專家認為，三重挾帶軌道建設等利多，不僅房市看好，勢必也將迎接人口成長，應該提早做好準備。 當地房仲業務陳先生表示，三重近年成為房市熱區，主要是機能完整成熟，擁有商圈、學校以及公園等，加上與台北一橋之隔，具有交通便利性，能迅速串聯雙北生活圈，更能吸引購屋遷居。 ▼三重近年成為房市熱區，主要是機能完整成熟。（示...

鬼月到，凶宅傳說再度被提起，而在台灣的民情風俗下，多數民眾都對凶宅避之不及，一間房子一旦被貼上凶宅的標籤，也意味著身價大跳水，但凶宅到底應該如何定義？購屋民眾又該如何避免買到凶宅呢？元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立指出，雖內政部對凶宅曾函釋加以定義，但是從過往法院判定結果來看，卻常跟內政部定義有所出入，而且，實務上出於保護個資的原因，警察等公家單位也不會提供凶宅資料查詢，等於讓購屋者如同誤入森林的小白兔，購屋前只能自求多福，只能做...

文／全球居不動產情報室總監 陳炳辰 房市有望因利空出盡在2024年見到回溫，這一兩年坐困愁城的賣方，摩拳擦掌以待，而在房產交易時，買賣雙方都常找上房仲業者，其專業化流程為房產提供一定程度的保障，服務上也讓覓得有緣人更為省時省力，甚至賣出個好價錢，一舉數得。 根據內政部統計，2022年的房仲業者備查家數來到八、九千家，考得證照的「不動產經紀人」則超過1萬名，而只需上滿相關課程時數就可取得資格執行業務的「不動產經紀營業員」，亦超過5萬名，房...