就如同很多行業，在房地產圈混久的人，會有一種屬於這個行業的長相，同時擁有一種這個行業磨練出來的直覺。入行時，前輩告訴我，不管用心或不用心，磨一陣子後外表都會「看起來」像專家，可是只有真正用心的人，才能淬鍊出「鯊魚的嗅覺」。當下我聽聽而已，倒也沒放在心上，直到遇到丁叔，才對這個說法有種心領神會的體悟。認識丁叔的時候，他已經退休，經過多年修身養性，已經變得慈眉善目，和很多曾在他巔峰時期交過手的人所描述的殺氣騰騰形象完全不一樣。初次見面只...

北市老公寓產品多，房仲業者統計北市12行政區公寓今年以來行情，有5個行政區公寓價格小漲0.6~5.12%，其它7行政區跌價。其中，北投及信義、內湖區修正幅度皆逾3%，業者認為，屋主讓價彈性增，有助於買方住進蛋黃區。台北市北投區的公寓價格修正幅度逾5%，為北市跌最多區域。資料照片中山漲逾5%最多根據實價登錄交易資料，住商不動產企研室統計出，台北市老公寓以北投、信義及內湖區修正幅度最大，修正幅度分別為5.15%、4.71%、3.74%，住商不動產北市區經理錢思明分析，應...

謝姓男子委託房仲公司賣房子，隱匿妻子曾在屋內自殺，房子已成凶宅的事實，在房屋現況欄上，勾選不曾發生過兇殺或自殺死亡案，被高雄地檢署依詐欺罪嫌提起公訴；法院最近出現愈來愈多的案例，認為隱瞞凶宅訊息售屋的行為構成詐欺罪，謝男的案例只是其中一例，今後如果原屋主故意隱瞞凶宅訊息的話，購屋者可以控告對方詐欺罪。過去消費者買到凶宅，都是提起民事訴訟求償，但司法實務上認為隱瞞凶宅訊息售屋的行為構成刑事上的詐欺罪，值得售屋者警愓，千萬不要故意隱瞞凶...

地產學堂提升成交機會是所有房仲業者的需求，大成就行銷顧問董事長林有田出版《成交的技術》一書，分享30個銷售技巧，希望幫助業務工作者解決困境。林有田發現許多業務工作者有企圖心，也有專業知識，卻未掌握成交技術，覺得非常可惜，於是著手寫了《成交的技術》一書，分享自己初入這個產業時向銷售之神喬•吉拉學習的心得與方法。他認為，效法該領域最有成就的人，是最有效率的進步方式。大成就行銷顧問董事長林有田接觸行銷已超過30年。范厚民攝別再亂槍打鳥該書分為「...

【住展房屋網/台北報導】為確保不動產交易公平及保障消費者權益，新北巿政府法制局消保官日前會同地政局，擇定6家房仲業者所使用之定型化契約及銷售廣告進行查核，經現場抽查後，發現業者使用之定型化契約及銷售廣告均符合規定，惟涉有營業管理缺失，已命業者立即改善。 消保官指出，本次查核主要參照「不動產定型化契約應記載及不得記載事項」及「要約書定型化契約應記載及不得記載事項」等內容辦理。且因受調查之房仲業者以加盟店較多，為使消費者瞭解業者與加盟總部...

這一次南部地震震出老屋安全課題，民眾買房成屋耐震度成首要考量重點。過去台北市補助不少老屋健檢，但大廈明知屋況不佳卻擔心房價下跌影響買賣交易，規避詳評及耐震補強。營建署擬與地政司及地方協商，除中央對住宅訂補助鼓勵且展開追蹤，非住宅強制立法自行評估外，考慮老屋買賣移轉，必須公開揭露耐震評估資訊，要求在定型化契約中強制揭露1。所以說來，我們必須意識到社會大眾所關注之建物之耐震評估資訊，乃至於土壤液化資訊等等有沒有強制揭露在買賣定型化契約書，...

【住展房屋網/台北報導】日前有民眾檢舉，北市傅姓房仲業者自91年起就非法經營房仲業務，且數次將出租人房屋供他人使用、侵占數名消費者的斡旋金及超收仲介服務費。為保護消費者權益，北市府地政局表示，已於91年起對該業者分別處以10到30萬不等的罰鍰，總計裁罰金額已達120萬元，同時禁止其營業處分，並檢送地方法院。 地政局指出，傅姓業者未依房仲業管理條例規定經營房仲，並透過不同公司名稱（如工信房屋、公信力房屋、工信建設）及營業據點或公司負責人等方式陸續...

去年購屋比達近4成小資成家在0206震災過後，老屋耐震力成為民眾最關心的議題，房仲業者分析去年實價登錄數字發現，寸土寸金的台北市，屋齡10年以內的購屋比近4成，為最大宗；其中以屋齡31~40年的物件，均價最低，台北市電梯大樓與公寓價差至少2成來看，小資族想在台北市圓成家夢，只得屈就高屋齡公寓。震災過後，老屋耐震力備受關注，但購屋預算有限的民眾，往往僅能從屋齡較高的中古屋下手。唐郡威攝根據2015年實價登錄所揭露的成交價量，台北市依照各屋齡區間，交易量...

【住展房屋網/台北報導】為協助遭台南地震重創的受災戶，能早日找到房屋承租。內政部日前表示，已在地震發生後的第一時間主動聯繫房仲公會及相關單位，協助有租屋意願的受災戶，免費提供租屋諮詢及媒合服務，透過公私協力，共同解決受災戶的居住問題。 內政部指出，本次0206地震受災戶的租屋服務，將採政府與民間聯合服務方式辦理，除協調房仲業者於災區附近設置租屋服務據點外，也將由台南市政府人員針對受災戶進行需求訪談後，將租屋需求資訊提供給房仲業者進行後續...

景氣寒冬，豪宅出租比出售還要快！北市大安區豪宅「京硯」有屋主開價1.2億元賣5年沒進展，轉租2個月就成交。房仲業者分析，目前豪宅族群「租多於買」，買總價1億元豪宅，平均月繳50萬元貸款，而且不少豪宅客多只是短租需求，平均每月租金僅約10~20萬元就可入住，還可藉此建立豪宅社交人脈。月租金約10~20萬台北市總價7000萬元以上豪宅，受稅制打房、景氣影響，如燙手山芋，住商不動產比較北市去年第2季、第3季豪宅實價登錄交易量，第3季交易從原本45件掉到剩35件，縮減22...