隨著時代進步，現代女性在經濟上越來越獨立，經濟能力已經不輸給男性，甚至也能靠自己存錢買間屬於自己的窩，房仲業者表示，不論買的是套房、二房還是一般三房，有三大先決要件都必須要先顧好，第一是安全、其次是便利，最後才是增值。 ■　單身女性買屋 安全第一優先 　　住商不動產表示，女孩子的安全永遠是第一考量，買了房子就有住長久的打算，週邊環境不能不注意，如果樓下是聲色場所，如ＫＴＶ，就算房價再便宜也不要考慮，畢竟聲色場所什麼事都有可能發生，...

　延燒許久的奢侈稅話題終於在立法院三讀通過，今年六月正式實施，這劑猛藥讓近幾個月的房市交易量下滑，在奢侈稅衝擊下，未來該如何投資買房？房仲業者建議，盡量挑精華區養房，持有兩年內先做租屋，平衡房貸支出，超過兩年後再評估是否要賣出。 ■　精華區　首重交通便利 　　何謂精華區？不一定是地段昂貴的地方，但有兩大因素投資買房時該仔細注意。交通便利一定是最重要因素。住商不動產表示，會在外租屋的大多都是外地人，北上求職、唸書，交通對他們來說是首要考...

　　政府一帖奢侈稅猛藥，打的房地產熱度急速降溫，不少民眾也在找，哪些標的可以有固定收益，又不怕奢侈稅？房仲業者奢侈稅打的是快速轉手賺價差，長期投資的人都不會有影響，例如買店面收租金，就不怕被奢侈稅打到。 ■　黃金地段店面 穩收租金不怕空 　　要找讓自己有固定收益的店面，只能從黃金地段先挑起，例如是捷運轉運大站，或者是夜市店面，人潮不用招攬，自己就會走過來的，都算是黃金店面，這些店不怕空置，一有空缺沒多久立刻有商家遞補上，持有這樣的店面...

　　奢侈稅重擊，禁止快速轉手賺價差，這時、還有哪些區域可以讓自己穩穩獲利呢？房仲業者表示，學區套房是一個不錯選擇，且越往中南部走，投報率越高，還有房東每年投報率超過十趴。 ■ 當好房東　租客排不完 　　學區的套房、雅房出租對房東來說，是最穩定的客源，但要怎樣讓房客學生排隊等租屋，是有訣竅的，對租屋在外的學生來說，首要就是安全，第二要住的舒適。 　　信義房屋說，就有南部的房東，每年都會招待學生吃尾牙，學生一有狀況，不論是房屋漏水、沒電，...

　　政府一連串打房措施，已經嚴重打擊投資客信心，原本，手握多房的投資客，最近紛紛把手上物件拋出，有購屋族發現，談了好幾個月，本來房價硬梆梆的賣家，最近的態度變了，甚至有些租屋套利的投資客房東，現在也轉變態度，紛紛轉租為賣，希望盡快獲利了結！■ 要抽奢侈稅了！買家著急降價求售　　35歲的王小姐，本來想買套房自住，也為自己累積資產，強迫自己存點錢，沒想到幾個月下來，在台北市中山區看上的套房，房價幾乎都硬梆梆，根本殺不了價，本來想放棄的王小姐...

　　國稅局從年初就積極開始查核，預售屋轉手卻未誠實申報的納稅人，此次預售換約查稅已經從北，向南擴增至台中、高雄，近期主管機關主動向外發布新聞稿，針對台中7期加強查核，已要求建商提供即將完工或已完工建案的客戶預售買賣資料，近期就要開始查核。 ■　國稅局雙管齊下 查漏稅兼揪出賺差價投資客 　　日前已有買賣預售屋賺取差價之民眾，擔心被查獲或檢舉，而遭補稅處罰，主動向稽徵機關洽詢補報補繳稅款事宜。中區國稅局現正依據建商所提供的客戶買賣預售屋資料...

　　奢侈稅風暴下，不論是自住客或是長期投資客最關心的，莫過於到底哪類產品會是抗跌易漲的超級強棒，房仲業者認為，地點是房地產市場中最重要的大原則，選到市中心精華區，雖然現在價格有下滑，但長期看來還是走揚，購屋人無須過於擔心。此外，為了攤平成本獲得穩健獲利，帶有租約，具有穩定租金收益的產品，也是投資避險的好產品。投資人可以多方觀察，衡量自身財務能力，伺機進場贏得先機。 ■　精華區域永不敗 買房贏在起跑點 　　中信房屋行銷部副理江龍名指出，...

　　隨著央行宣布升息半碼，與郵局存款利率連動的政策性貸款，利率也全面跟漲。據估算，申貸100萬元，房貸族每年需多負擔492元的利息，假設貸款500萬，調息後，每年須多繳2,460元的利息。因此房仲專家建議，民眾不妨多利用內政部承辦，前二年享零利率的青年安心成家方案，為荷包省點支出。但因該方案名額有限，建議符合資格的民眾及早申請，以免向隅。 ■　青年安心成家方案 審核門檻不高 　　財政部去年宣布，由八家公股銀行提供2,000億元，辦理「青年安心成家購屋優惠...

　　金融海嘯後房市快速加溫的新莊地區，近期受到奢侈稅的影響，人氣、買氣皆出現明顯衰退，根據市調機構住展雜誌調查顯示，新莊副都心與頭前重劃區的一些個案，近期一周來人僅約30組上下，有些個案甚至連10組來人都不到，成交狀況比起先前落差甚大，房市買氣急凍。 ■　新莊房價鬆動 買賣方開價落差大 　　新莊地區不僅是一手市場出現急凍，2手市場同樣受到奢侈稅影響，房價已有鬆動，以新莊地區的指標大型社區為例，今年1、2月成交行情在每坪35萬元左右，奢侈稅議題發...

　　錯過金融海嘯後的買方，在奢侈稅議題發酵後，的確是吐了一口悶氣，信義房屋針對網路會員進行問卷調查，這些潛在買方中，幾乎一面倒的贊成奢侈稅的推行，有高達76%的網路會員贊成實施，且調查中86%網友看跌房價，看跌比重相當高。 ■　四成八潛在買方 預期房市後市看跌 　　雖然奢侈稅讓買方對於後市看跌，不過奢侈稅也勾起買方的看屋動機，調查顯示，有高達48%的潛在買方，預期未來房子降價、可挑選房子變多，增加看屋動機；不過仍有21%的潛在買方，認為房價看跌而...