不少民眾購屋都將採光列為重要的條件，當然採光好一定會讓房子住起來舒適，也不需要常開電燈，看起來似乎省了一筆錢，但房仲業者也提醒，採光佳和房屋西曬僅是一線之差，要是買了採光過佳的西曬屋，不只夏天特別熱，也會讓裝潢發生色差的情形。■　四面採光賣相佳 夏天一到熱呼呼　　房仲業者指出，採光好賣相一定不差，一般民眾也比較喜歡採光好的房子，價格自然會比採光差的房子多出一兩成，不過台灣位處亞熱帶，加上近來地球暖化效應明顯，冬天時節可能感受不深，...

　　不少民眾購屋多講究感覺，尤其是能跟名人、士紳彼鄰而居更會吸引買氣，尤其是影視明星、談話性主持人，受到最多民眾的青睞，房仲業者建議，儘管名人能迅速為個案打開知名度，不過其知名度、形象、是否能與個案搭配才是銷售成功與否的關鍵。買屋仍應以建商、地段與個案條件多方考量，勿因名人加持，就衝動購屋。 ■　住戶所得高 豪宅釋出量少　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，以台北最知名的豪宅「仁愛帝寶」為例，住戶包括鴻海董事長郭台銘、國民黨榮譽主席連...

　　奢侈稅將在立院初審，但整個房市卻已經大受影響，不少仲介門市冷清清，甚至有業界傳出，有房仲的行政人員，已經開始休無薪假！影響所及，現在房仲業者人人自危，前線的銷售人員也明顯感受，買氣大不如前。■　看屋來客變少 行政人員休無薪假　　奢侈稅將過關消息傳出以來，這1個多月，已經讓房市大受影響，不只全台成交量少3成，新北市房價也跌了8%，但除了沒客人上門，房產業界更傳出，已經有人開始輪休無薪假，而第一波就是祕書、行政等幕僚人員。　　房仲業者私下...

　　本月6日立法院初審通過「特種貨物及勞務稅條例」草案(俗稱奢侈稅)開徵特種稅，將對持有2年以內出售的非自用住宅、建地按實際成交價課徵10％~15％，預計四月中完成二讀三讀，財政部表示有可能提前於6月1日開徵以免觀望期過長！根據房仲統計3月份與二月份比較，台中成屋交易量價顯示，交易量減少29.2%，成交均價下跌8.9%居台灣之冠，交易量跌幅僅次於新北市的負34.2%。 ■　5%投機客？ 買賣無行家傷害全面化 　　2011年初政府打房連出重手整頓市場，認為以標靶式打擊...

　　奢侈稅效應在北台灣鬧得沸沸揚揚，中南部房市也難以倖免，屬自住型市場的大台南表面上看似平靜無波，實際上台南的房仲業卻是暗潮洶湧，傳出已有幾家小型房仲業者經營出現問題，甚至可能重演金融海嘯時一口氣倒三成的局面，主因為不少加盟店東兼投資客，而面臨經營不下去的窘境。 　 ■　奢侈稅吃掉投資利潤　南市投資客縮手倒貨　　 標榜一只皮箱就可輕鬆搬家，裝潢得美輪美奐甚至附全套家具，很可能就是典型投資客的房子，台南雖屬於自住型市場，但仍有不少投資...

　　房地產業者表示，近年來買賣雙方對於房地產的認知多著重在地段的良莠，地段離市中心越近，則越抗跌，相反的，離市中心越遠則房價下跌的風險就越高。本次政府奢侈稅打房，受傷最深的為新北市外圍的城市，市中心房價目前並未受到奢侈稅影響太深，市中心房價高，就算修正5%自住族群仍無力購置，不少民眾嘆雖然政府打房，房屋仍然一樣難買。■ 供給少需求強 市中心房價難修正　　台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，奢侈稅帶來的影響，就是讓房價更M型化，像台北市精華區...

　　自從政府宣佈開徵奢侈稅後，市場一片譁然，也傳出個案退訂潮，更有不少屋主緊趕緊出售手上的房子，這一陣子市場觀望氣氛濃厚，成交量也明顯下跌，而受到衝擊的不只是建商，第一線的房仲也感受到壓力，根據台北市不動產仲介公會統計，至三月底為止，已有2家會員申請退會，是08年金融海嘯後首見的負成長。 ■　市場容量有限 市場機制決定 　　內政部地政司的統計資料顯示，到今年二月底，執業中的不動產經紀業家數有4942家，較去年二月底增加16.9%，其中占六成的仲介...

一般而言，學區周遭住戶多是學校教師、公務人員，這類族群薪水穩定，加上多受較完整的教育訓練，社區水準較高，著重小孩子教育的家庭多以學區周遭為主要考量，另外，目前多是雙薪家庭，夫妻早出晚歸的情形滿常見的，不少學生上下課都靠自己搞定，若住在學校週遭也方便小孩子上下學，避免交通意外發生的機率。房仲業者表示，因為不少學校在放學後都開放給周遭住戶使用，住在學校周遭的住戶等於免費使用大型綠地設施，因此房價也特別昂貴。■ 現代孟母 明星學區宅搶手　　永...

　住在都市也可以策馬入林？台中七期文心森林公園旁的大看板書寫著『策馬入林』四字，原來這只是一則不折不扣的建案引導廣告；業者刻意栽植台灣原生樹種、強調以園林造景之美輔佐建築規劃，希望將森林公園建案公共空間作大幅度園林造景，盡情的揮灑，希望藉此吸引客戶認同，這樣的巧思是否得到消費者認同仍有待觀察！ ■　台中房產業者 創造話題攻力一流 　　台中七期可說是台灣豪宅聚落的始祖，當地業者在建築觀畫或是創造話題上的功力一流，從早期邀請名人看屋鑑賞、...

　最近世界各國地震頻傳，尤其日本的大地震更透過媒體，把恐怖的災難影像傳送的國人眼中，加上台灣也屬於地震頻繁地區，更讓不少民眾擔心買到不安全的房子，要如何挑到安全的房子，專家建議要先觀察房屋所在地質，其次才是選擇信譽佳的建商和房仲業者。 ■　土質決定房屋基礎 選擇地段看仔細 　　基地土質的好壞會影響建築物體的結構安全，因此位處軟弱地層的房子，倒塌機率也相對較高，簡單來說，在愈靠近河邊的地帶，地質愈鬆軟，這類以景觀河岸住宅著稱，有鑑於此，...