根據內政部統計，全台灣20歲以上的單身人口，從2000年只佔同齡人口的37％，2008年佔比已攀升至42％，高達740萬人。台灣女性不婚的比例也逐年攀升，女性獨立購屋的趨勢更為明顯，對房屋市場也產生重大影響，這個現象在大台北都會區尤其明顯。根據房仲業者統計，自2005年起，女性購屋的比例有逐年攀升的趨勢，這幾年更超越男性，顯示房地產已成為敗犬女王與已婚女性，近可攻、退可守的投資工具。 ■　女性購屋年輕化 購屋年齡27.8歲 　　根據信義房屋的成交資料統計，近...

央行打房，住宅市場暫時沉寂，換手由商辦與店面輪漲，尤其行政院長吳敦義鬆口表示，明年初將開放陸客自由行，加速投資客下手搶購店面。房仲業者觀察，近期西門商圈的店面交易熱絡，幾乎月月都有成交案件，因為台商看好西門町是陸客必訪的觀光景點，未來開放自由行，店面租金最高可望上漲2成。 ■　香港經驗翻版 旅館、店面身價漲 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，根據香港簽定的CEPA經驗，開放大陸客自由行後，不動產市場出現B辦改建旅館、店面身價翻漲等現象...

很多人說買不起台北市的房子，不過根據房仲業統計，今年在台北市還有3個行政區，平均房價仍低於每坪30萬元，其中包括北投、萬華與文山區。房仲業者指出，長期北投、萬華、文山區就是北市房價相對較低的區域，這些區段皆有生活機能成熟，也有捷運等交通優勢，非常適合無力負擔高房價，又想留在台北市的民眾。 ■　捨新大樓買老公寓 入住北市非難事 　　不過北投、萬華、文山區並非所有的房子都適合首購族群，基於預算考量，難免得犧牲一些住宅品質。提醒自住客層，想要買...

央行打房，房市小跌，但台北市豪宅資金熱潮不退，大直水岸第一排傳出每坪185萬元的轉手價！根據瞭解，買方主要是看中松山與虹橋兩機場對飛後，大直將一躍成為國際型豪宅聚落，ECFA簽署後，大直豪宅價格有機會衝上每坪200萬元！ ■　交通機能優越 大直房價飆漲 　　買方願意出高價，是著眼於大直的地段、生活機能與景觀等各式條件原本就好，松山與虹橋兩機場又開放對飛，大直離松山機場頗近，未來資產價值將更上一層樓。資深房仲業者分析，目前大直的指標豪宅如「輕井澤...

猶記得前年底，全球金融危機爆發之際，在「現金為王」的前提下，部分房市專家主張「買不如租」概念；如今整體景氣好轉，但遇上央行政策打房，房市買盤欲振乏力，意外促使台北市租屋市場回溫。房仲業者比較今年一月與七月的租金水準，北市租金平均漲幅5%，從每月每坪租金730元，微漲至770元，尤其是萬華地區，漲幅高達一成五，居全北市之冠。 ■　萬華生活機能佳 租金勁漲1成5 　　住商不動產統計台北市7月份租金水準，若與1月相較，萬華增加15.44％表現最佳，從年初每月...

台北市房價居高不墜，儘管近期呈現「量縮價平」的趨勢，但與一水之隔的台北縣相較，北市房價仍不是一般上班族可承受得起，促使不少民眾寧願到北縣置產購屋。根據房仲業者調查，台北縣將在年底升格為新北市，高達6成2民眾看好新北市的房價潛力，尤其是板橋與新莊兩地，具有「逐公務而居」的磁吸效應，成為新北市的明星潛力區。 ■　5都房價看好度 新北市「漲」相佳 　　永慶房仲集團在6月14至7月4日，針對房仲網會員進行調查，探詢民眾對於五都房市發展的看法。高達62%的...

大學周邊公寓大多出租給學生，客源穩定、空屋率低，許多投客、退休族靠著每月租金過生活，但全台大學到底哪間租金最貴呢？房仲業者表示，最「高」學府文化大學租金奪冠，租金行情力拼台北市中心，套房每個月租金可到一萬五。 ■　山上禁建 物以稀為貴 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，根據調查結果，全台大學周邊租金行情，最貴的就是文化大學，文化大學的學生多、學校宿舍少，在僧多粥少情況下，學生必須要向外發展，自然造就大量租屋人口，而山上有禁建令，租金...

這幾年利率低，不少消費者趁著這波低利趁機換屋，市場上不少人想要更有品質的生活，因此從公寓換到大樓，也有人想要更實在的坪數，而選擇公寓。不過在購買公寓或大樓的抉擇中，很多人其實只把重心放在價格與坪數，忽略了可能產生的問題，特別是公寓換大樓或是大樓換公寓的買方，在剛開始的時候多會出現一些適應不良的情況，房仲業者建議，換了新環境，不只要打點居家，也最好可以和鄰居打聽社區狀況，住起來會更適應。 ■　公寓雖實在 鄰里關係難期待 　　中信房屋表示...

北市地政處公告北市12個行政區六月買賣移轉棟數，共5,630棟，較上月下跌5.8%，若與去年同期7,039筆相較，單月交易量銳減20%，尤其以南港區受創最深，交易量跌幅超過2成，不過大同區受到捷運蘆洲線即將通車加持，單月交易量逆勢成長2成2。此外，房仲業者調查，北市六月的中古屋每坪均價，從49萬跌至44萬，顯見央行打房嚇阻見效，過熱的房市已經略微退燒，倘若價量持續下探，下半年恐怕出現窒息式買盤。 ■　蘆洲線即將通車 大同區逆勢成長 　　觀察6月份各行政區建物買賣...

酷暑加上溫室效應，窩在室內不開冷氣，如同待在烤箱既熱又悶，如何購買「避暑宅」成了房地產的當令話題。想要買間比較涼的房子，似乎只能在郊區做文章，其實只要注意一些細節，在市區內一樣可以找到清涼避暑宅。 ■　社區綠地植栽多 不開冷氣也清涼 　　房仲業者建議，如果社區綠覆做得好，一般都會比同類型的周邊住宅清涼許多。很多大樓除了會有社區的綠地，也會在頂樓種植綠葉植物，鋪設隔熱磚，甚至搭上遮陽棚，除了看起來很賞心悅目，也讓住戶住起來更舒服。 　　...