今年台中新推案普遍呈現價漲量縮、預售案去化速度超越新成屋，新推大樓開價超過20萬元向25萬大關挺進， 5期、11期、12 期、逢甲商圈、黎明商圈、勤美天地、崇德文心捷運站、中港文心捷運站等市區，精華區的新成屋與預售個案成交價，已站上20萬向25萬元叩關。新大樓單價普遍站上20萬元，基於比價效應，台中市區許多精華區段中古樓店的漲幅微少，部分本地與外地投資人看出商機，開始鎖定投資30~50 坪以內樓店，以每坪20萬元作為中心買點。專家說，排除豪宅價格因素，中古樓...

身邊有些閒錢的小王，上禮拜才歡天喜地的下了斡旋金，正準備慶祝順利成交，就聽到央行打房的壞消息，晴天霹靂的小王，成了央行政策下的第一波受害者，小王在想，在這樣的狀況下，貸款要怎麼辦呢？ ■　送件之前先比較 尋找利多享優惠 　　房仲業者建議，在這種狀況下，小王首先應該要去了解自己到底可以貸多少錢？利率多少？這部份可請協助小王成交的房仲公司提供相關資料，讓房仲公司配合的銀行試算看看，至少心中有基本的準備。 　　如果小王是一位單純只有一間房子...

台北縣部分區域向來給人車多、人多、巷道狹小、甚至是荒涼的印象，但這幾年來，三峽、蘆洲、三重、新莊等區域，因為捷運規劃，帶動大型建商進駐推案，現在新屋價格不輸台北市，房仲業者表示，這些舊社區能鹹魚翻身，最主要的原因還是交通大幅改善。 ■　捷運、快速道路加持 房價連番漲 　　房仲業者表示，像新莊、三重、蘆洲這些區域，特色小吃多，生活機能便利，但最大缺點就是交通擁擠，巷道小，一旦車流量變大、尤其是上下班時間，塞車成了台北縣人最痛苦的事情。 ...

提供市民休憩、運動的公園、水岸景觀宅，是建商的銷售賣點，也是購屋族最青睞的環境之一，不過，比起台北或高雄驕人的水岸宅與公園宅，台中人相形見絀望塵莫及！台中的水岸宅與公園宅的行情始終夯不起來，追究原因，肇因是公園綠園道有小黑蚊與遊民問題，加上河道窄小、水流小，都是躋身水岸名宅的敗筆！ ■　台中市民痛批：東區旱溪不如山上野溪 　　台中市東區的旱溪流域，自北屯10期經過東區，轉往大里烏日，所經過屯區鄉鎮人口眾多，除了帶來水患之外，旱溪兩岸居民...

頂樓加蓋產品因使用空間大，一直是房仲網站的熱門搜尋關鍵字，有房仲業者統計，台北市頂樓加蓋物件的網路點閱率，比無加蓋公寓多5成，每坪也比沒有加蓋的產品貴上5.5萬元。目前銀行利率低，頂樓加蓋產品更吸引有閒錢在手的投資人，因為若做成隔間套房出租，可享有4~6%左右的租金報酬率，吸引有意晉身包租公、包租婆行列的投資人搶購。 ■ 一層樓隔7間房 包租賺很大 　　住商不動產企研室主任徐佳馨指出，頂樓加蓋的物件，市場上多用權狀每坪的1/2或1/3價格計算，舉例來...

多數人喜歡公園旁住宅，也讓全台灣三大公園名宅身價水漲船高，台北大安森林公園、台中綠園道、高雄美術館周邊，近幾年來房價看漲，當中自然又以大安森林公園周邊房價最高，台北買一戶、到台中、高雄可以買兩戶以上。 ■　大安森林公園宅 每坪百萬起跳 　　永慶房屋表示，只要掛上大安森林公園第一排住宅，只要是大樓住宅、且樓層越高者，每坪喊出售價幾乎都要百萬以上，靠的就是即將通車的信義線，以及大安森林公園的萬坪綠地。 　　台中的綠園道，雖然沒有大安森林公...

今年五月以前，台北市法拍屋的加價幅度約兩至三成，但從六月以來，法拍物件的加價幅度最高不超過一成，投標人也明顯銳減。以21日台北地院首拍信義區名宅「亞歷山大」為例，加價幅度不到5%，以低於市場行情價，每坪約82萬得標。房仲業者研判，這恐怕是法拍市場退燒的徵兆。■　法拍信義區名宅 得標單價82.26萬　　台北地方法院第一次拍賣位於信義區松平路、屋齡19年的名宅社區「亞歷山大」，總坪數60.3坪(含11.2坪坡道平面車位一個，約350萬)，底價4184萬元，換算單坪約78...

若說今年下半年台北最大的國際盛事，莫過於即將舉行「國際花卉博覽會」。而國際花卉博覽會由於舉辦時間長達２３２天（試營運期６１天加上正式營運期１７１天），加上台北市是目前亞洲僅有的七個經國際園藝生產者協會（ＡＬＰＨ）授權認證舉辦的都市，預期帶入６００萬的觀光人潮，將讓台北國際知名度與能見度達到最高峰！而形成的花海將讓區域週邊成為新的台北公園聚落。 ■　花博年底開跑 推案搶先反應　 　　花博主展區是沿著圓山捷運站、民族西路，經過北美館、美術...

許多人在購屋時，一心想著要住公園旁，不必到郊外，城市中就有花園、綠地可以欣賞，但公園住宅也非樣樣好，買方千萬不要一面倒。房仲業者表示，公園住宅死角多，會有安全上考量，且蚊蟲多，對住在低樓層的住戶頗造成困擾。 ■　公園治安死角 落單女性特別注意 　　中信房屋行銷部副理江龍名表示，公園住宅雖然有綠地、遊樂場、休憩地方，相當吸引人，但公園的大樹蔭也相當容易造成治安死角，習慣晚回家的落單女性需要特別注意，許多搶案都是在公園陰暗處發生。 　　江...

一般房仲業者收取服務費，以成交總額的6%為上限，大多是買方付2%、賣方付4%，買賣雙方同時還額外繳交一筆「成屋履約保證」費用。消基會痛批，房仲業者收取高額服務費，消費者卻不知這筆仲介費有折讓空間，建議大台北的仲介費上限應下修至3%；至於所謂的「成屋履約保證」根本是誤導消費者，充其量不過是「價金轉付」，不見得能保障買賣雙方，卻絕對能保障房仲的佣金分文不少。 ■　履保僅「價金轉付」 保障房仲佣金 　　透過房仲業者買賣房產，為了保障賣方移轉房產之後...