日前國道三號走山事件，讓民眾重新檢視山坡地住宅的居家安全，由於基隆地區九成皆屬山坡地，房市頓時蒙上陰霾。不過房仲業者表示，基隆房價長久處於低檔，價格沒有明顯跌幅，反倒因為台北縣升格為新北市，未來「北、北、基」可望合併形成「台北都」，緊鄰北台灣科技金三角的基隆，房價增值潛力不容小覷。 ■　基隆9成山坡地 平地住宅稀有搶手 　　國道走山事件，導致民眾對於山坡地住宅唯恐避之不及，尤其在基隆地區，高達九成以上都是山坡地，基隆稀少的平地住宅頓時...

跌破外界眼鏡，根據房仲業者調查，全台各縣市屬台南市找尋超值好屋的難度最高，其次才是台北市、台北縣。業者說明，台南市的中古屋釋出物件少，加上買方對於台南市房價的認知過低，導致台南市成為購買超值好屋，難度最高的縣市；至於哪個縣市最容易買到理想中的夢幻屋？答案是南投縣。 ■　北市1,200萬買3房 房仲：非夢事 　　所謂「超值好屋」的定義因人而異，根據永慶房仲集團調查，台北市購屋族最想在市中心，以1,200萬元之內的預算，購買三房的住宅產品，或寧可花50...

縣市合併升格的議題從去年六月開始發酵，至今屆滿一週年，房仲業者檢視北中南四大都會的房市表現，結果發現「北熱南冷」的現象。新北市量體大暴衝，中古屋每坪成交均價超過21萬元；反觀南台灣房市，台南無論房價或交易量，皆敬陪末座，高雄中古屋在五份月的成交均價，甚至出現微幅下滑趨勢，顯示南部民眾對於升格議題興趣缺缺。 ■　新北市量體大暴衝 中古均價逾21萬 　　根據內政部的統計資料顯示，自去年六月以來，新北市的成屋買賣量體及建照申請皆呈現大暴衝的現象...

內政部營建署10日第一次公開標售「高雄新市鎮第一期發展區」20筆土地，位於高雄縣橋頭鄉後壁田段，面臨高雄都會公園第一排的土地全數標脫，脫標率達七成，得標單價介於7.13~17.15萬元之間，締造高雄新市鎮土地標售佳績。房仲業者預期，此舉無疑宣告高雄縣市合併升格後，位於高雄楠梓與橋頭的新市鎮，儼然成為房市潛力之星。 ■　縣市合併題材發酵 臨公園全數脫標 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，位於高雄縣橋頭鄉與高雄市楠梓區交界的新市鎮，是近來高雄相當...

大台中地區銀行界承認，執行央行打二房指令，已漸漸發生問題，屋主賣屋期拉長，甚至無法成交而發生財務危機，買方也因自備款提高無力購屋，打二房奏效包括屋主、買主與仲介業三方怨聲載道！根據台中房仲業者普遍反映，五月份成績，只能用慘不忍睹形容，堪稱自金融風暴以來復甦期間最嚴重的衰敗！根據台中地區新成屋與中古屋市場現況，發現二房限縮銀貸的規定或勸說，打壓北部乖離房價，沒想到重挫中台灣新成屋與中古屋市場機制，打壓投資客的初衷，變成嚴重影響自用客層...

時機歹歹，買不起台北市的捷運宅，現在將升格為新北市的台北縣，捷運路網的架構，也有譜了！淡水、林口、三峽與汐止由於將有捷運通過，房價與量都有成長，房仲業者表示，其中又以林口與三峽最熱門，後勢相當看好。 ■　未來捷運將通 林口三峽房價起漲 　　「捷運，就是房價的保證！」有巢氏房屋表示，政府最近通過淡海新市鎮輕軌捷運案，加上機場捷運則正在興建中，捷運三峽延伸線、汐止民生線也都在規劃中；而這幾個即將有捷運通過的區域，包括淡水、林口、三峽與汐止...

買預售屋、住新房子人人愛，但預售屋交屋、銷售糾紛屢見不鮮，雙方鬧上法院、纏訟數十年案例也非沒有，房仲業者表示，想要避免這類糾紛，從預售屋的銷售到點交，都該嚴格把關，一定要挑三撿四才能保障自己權益。 ■　社區公共設施 點交莫輕忽 　　購買近五年的預售屋，許多建案公設比都佔了三成以上，住戶花大錢買的公設，卻經常忘了點交，或者因為住戶管委會並非專業人士，很容易讓建商呼弄過去，游泳池變蓄水池、排煙孔在自己住家上方，甚至連有些公設都是違建。 　...

買房子是人生大事，民眾必須考量的細節多如牛毛，不過根據房仲業者調查大台北都會區的購屋族發現，「捷運」成為購屋指標的第一名，其次為「學區」、「商圈」，由此可知，凡是購屋標的具備上述三指標，房價絕對易漲難跌！■　沿著捷運購屋 捷運宅5年漲3成　　東森房屋調查大台北都會區30~35歲購屋族，發現「捷運」、「學區」、「商圈」是大台北都會區購屋人最重視的三項指標，佔比高達71%，「捷運」果然如預期，奪得榜首佔比33%、「學區」與「商圈」並列第二，佔比19%。　...

最近有房仲業者統計，2010年統計至5月，小坪數產品佔比上升為33.5%，比2009年增加11.6%，26~50坪則下降10.5%，取而代之的是兩房小宅，成交量蒸蒸日上。自從銀行業者開始針對15坪以下小宅限縮貸款，套房產品幾乎成了房市的票房毒藥，不管是新建案及中古市場，成交量大減。房產專家表示，15坪以下小宅承貸風險較高，除非產品所在位置佳、交通便利，否則公股或大型銀行對於套房產品甚至已經能用「視而不見」來形容。 ■　房市走向M型化 中產階級買不起房 　　信義房屋不動...

隨著近期房市交易量增溫熱絡，連一向過去銀行保守承作的林口、三峽與淡水等區，貸款成數已悄悄提高，有的甚至可貸到七成五甚至八成，直逼台北市區的貸款成數。對於想成家、又買不起市中心的人來說，選擇性更多也更彈性，但這些原本被視為餘屋量較大的區域，房仲業者提醒，最好慎選有未來性尤其有捷運條件的區段，方可大幅降低購屋風險。 ■　北縣利多不斷 人口外移明顯 　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，林口、三峽這些區域的房價較台北地區便宜一半以上，台北縣...