房仲業者不斷展店，導致房仲的店頭家數如雨後春筍，密度直逼二十四小時便利商店。根據統計，全台有4,135家房仲業，等於每5,560人，就享有一家房仲的服務，其中光是台北市就佔了754家，尤其是忠孝東路五段，共有十四家房仲品牌，堪稱是「房仲一條街」。 ■　房仲家數4,135間 密度直逼超商 　　根據台灣房屋調查，全台有4,135家不動產仲介經紀業，平均每5,560人就享有一家仲介公司服務，其中房市交易金額最龐大的首善之都台北市，總計有754家房仲公司，平均每3,460名台北...

房仲業者進行網路問卷調查，逾六成網友看好今年第四季的房市，比第一季的看好比例，多了3.67倍，創下今年新高紀錄；另一方面，看壞房市的比例，也寫下年度最低紀錄，不到六個百分點。 ■　景氣好轉 近64%看好房市 　　經建會公佈，九月份的景氣信號燈呈黃藍燈，領先及同時指標連續八個月攀升，顯示景氣逐漸回穩；另外，主計處公佈九月份失業率為6.04%，仍處於高點，但比八月份減少0.09百分點，意謂失業問題不再惡化。 　　由於房市景氣與消費者信心，具備高度關聯性，...

爆紅的網路遊戲「開心農場」，滿足現代都會人在工作之餘，一圓田園樂的夢想；不過，假使在虛擬的農場玩得不痛快，不妨買塊農地過過癮。房仲業者表示，近來宜蘭礁溪的農地詢問度暴增，地勢高低影響地價多寡，地價落差可達三倍以上；此外，若深諳「農業發展條例」，花費六百萬就能擁有一間小農舍。 ■　礁溪地勢西高東低 地價落差達三倍 　　有錢有閒的台北客為了體驗田園樂趣，紛紛前往大台北鄰近縣市購買農地，以礁溪為例，從台北縣土城、新店、木柵等地，開車至宜蘭只...

隨著台灣一日生活圈形成，許多都市人希望假日能遠離水泥鋼筋大樓束縛，回歸大自然，到東台灣買農地、蓋起農舍，房仲業者提醒，有意前進花東買農舍的中產階級，兩細節要注意，避免買了一肚子氣。 ■　發展條例限制 756坪才能蓋農舍 　　住商不動產花蓮中山店東游楊輝指出，與其他東台灣縣市相比，花蓮由於慈濟醫院進駐，再加上東華大學設校，外來人口較多，完善的醫療環境促使銀髮族選擇在此退休，近三年來農地價格從一坪１萬標漲到１８至２０萬，漲幅驚人。 　　不過游...

根據房仲業者統計，台北縣人口從2004年開始人口已經多了15萬，其中板橋更是多了近萬人，而營建署擬在六年內逐步取消停車位獎勵容積，為此房仲業者表示，在住宅土地定量的原則下，容積獎勵取消等同容積減少，相對供給減少，未來台北市新推案價格可能更上層樓，屆時北市人口外移可能會越來越明顯。 ■　新屋量縮 資金湧入中古屋 　　金融海嘯週年過後，失業率仍居高不下、月進出口量仍處200億美元以下之低檔，而台北市中古屋卻持續追高，部分學者甚至憂心房市可能泡沫化! ...

不少有賣屋經驗的人都會遇到，房仲業務希望賣方能簽給仲介專任約，只給一家房仲業者銷售就好，強調能增加曝光機會，加快銷售速度，但並非每種房子都適合簽專任約，房仲專家表示，賣相比較差的房子簽專任約最有利。 ■　物件賣相好 簽一般約即可 　　房仲業者說，一般來講地段、屋況都很好的房屋，只要一貼出紅單詢問度就很高，甚至不用給房仲賣，自己也能成交。 　　所謂專任約指的就是在一段時間內，房屋只給一家房仲業者專任銷售，優點是業者會優先介紹你的房屋，強...

由於買賣房子找房仲的佣金不少，又會受到限制，不少屋主選擇一切自己來，但是買賣房屋不是每個人都很熟悉，自己來要注意哪些部份呢？「網路地產王」要告訴您其中的訣竅。 ■　帶看注意安全性 小心防備不可少 　　對於賣方來說，其實最麻煩的莫過於帶客戶看屋，除了時間上須要配合買屋者之外，要是房子離住家較遠，舟車勞頓對於賣方來說也是不小的負擔。此外，自從上次發生屋主被看屋者殺害的社會新聞之後，不少屋主對於帶看都有心理壓力。 　　房仲業者表示，帶看時如...

兩年前才從軍中退伍的張小榮（化名），今年才３０歲，在台北市中正區買下一層７５０萬的公寓，連自己與家人的存款，總共自備３００萬，打算把４５坪空間隔出８間套房出租，一個月光收租就有８萬８千元，不僅繳房貸綽綽有餘，一間自住還省下租房子花費，每個月還淨收２萬５千元，算算投報率有４％，比定存高出許多。 ■　分隔套房出租 三好原則要注意 　　在大學學區、上班族密集地，常見整層樓隔成套房再分租，看似投資報酬率不錯，但這樣的房子不見得處處都能得利，房...

對於首購族或是首次賣屋的人來說，要將數百萬甚至上千萬的房子要交給別人，交易安全就相當重要，為此房仲業者表示，要保障買屋賣屋交易安全，最好要加入履約保證。 ■　付款放專戶 不怕賣方不交屋 　　21世紀不動產總經理王福連表示，早期房地產為人詬病的情況就是買方付錢後賣方不交屋：或是賣了房子拿不到錢，因此房屋履約保證機制應運而生。所謂履約保證，是為了保護買賣雙方的財產安全，建立一個付款中間人(ESCROW)消弭買賣雙方的不信任，由無利害關係的公正第三者...

投資房市前，不少人都會計算投資報酬率，不過房仲業者提醒，投資房市的立場不同，操作的手法當然也不盡相同，譬如以租屋計算投報率，有時候投報率相對偏低的物件，由於位處鑽石地段，一旦脫手卻獲利驚人。 ■　計算投報率　注意潛在費用 　　投報率計算方式是年租金收益除以房屋總價，百分比愈高賺愈多，不過要注意計算投報率時可別過度樂觀，畢竟房屋會耗損，會有管理修繕的費用，這點都要評估進去。 　　此外，除了修繕維修之外，空屋率或是房客交接期，都會有一段的...