「酒店式公寓」強調一只皮箱即可入住，硬體設備、裝潢都堪稱高檔，也有舊公寓住戶突發奇想，將自家住宅改建成酒店式公寓，希望能拉高租金、吸引高檔客戶目光，房仲業者表示，酒店式公寓最大特色是「服務」，必須要有完整配套服務才能成功。 ■　酒店公寓租金不斐 完善服務是基本 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，酒店式公寓最大特色就是有完整的管理，有秘書專人服務，以及居家清潔打掃、洗衣等瑣碎事情，都有專人負責，住戶不需要操心。 　　蘇啟榮說，也因...

看好三通後的商務需求，不少新推案多打出酒店式公寓和商務概念，售價也比同區域產品高出一些。房仲業者表示，酒店式公寓因訴求引進精緻的酒店式服務，租金報酬率確實比一般套房高出許多，可達6%~10%，但值得注意的是，同類型的產品，位處不同的地段，其出租率與投報率也會有很大的差別。 ■　管理重口碑 區域差距大 　　信義房屋企劃研究室經理蘇啟榮指出，目前來說，台灣租金水準最高，知名度也最高的酒店式公寓個案，莫過於只租不賣的新光信義「傑仕堡」，其18~27坪的...

在多空交錯的環境下，房仲業者公佈第三季購屋趨勢調查，五成三的受訪民眾認為，未來一年的房價將持續上揚，與上一季的看法持平；由於房價漲勢不斷，民眾只好延後進場購屋時機，四成四看好明年是進場購屋的最佳時間點。 ■　未來一年房價　半數看好上漲 　　根據永慶房屋第三季購屋趨勢調查顯示，看好未來三個月房價上漲的比例，由第二季的39%微幅上升至40%；預測未來一年的房價漲跌趨勢，看漲比例超過半數，第三季看漲為53%，僅比上一季54%下跌一個百分點。顯示民眾對於...

重劃區的房屋供給量大，經歷金融海嘯一年盤整，房價漲跌各異，房仲業者針對大台北地區十大重劃區的房價進行調查，台北縣三重重陽橋重劃區的房價漲勢最為驚人，漲幅高達17.8%居冠；淡海新市鎮由於供過於求，房價回檔下修16.1%；最值得觀察的地區，是新莊重劃區的房價後續發展。 ■　交通動線便捷 支撐重劃區房價 　　台灣房屋針對大台北十大新興重劃區的房價進行調查，台北縣三重重陽橋、台北市南港向陽段、內湖五期等三個重劃區，房價水位比去年金融海嘯時期高出一成以...

面對國際化的狂潮，預期將會有不少商務客進駐台灣，有越來越多的包租公婆都想要把目標轉往目前最夯的「酒店式公寓」，那麼要怎麼挑到賺錢的金雞母？房仲業者教您這樣挑。 ■　首選外商精華區 交通便利不可少 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，以外派人士、企業中高階主管為主要客戶的酒店式公寓，選擇上絕對以地點為優先考量。不管是目前外商公司競相入住的信義計畫區周邊、日本客最喜愛的中山北路、林森北路一帶、或是許多外國人偏愛的天母、大直地區等，都因...

少子化加上人口老化，如何因應高齡社會來臨，成為當前的重要課題。日前官方拋出「反向抵押房貸」的構想，正反意見不一，但至少透露出一個訊息，只要挑對老人宅，賣屋養老絕對有保障。房仲業者針對北、中、南三大都會，推薦最適合銀髮族購屋置產的區段。 ■　台北市中正區 高檔老人宅區域 　　年紀愈大、體力愈差，住商不動產企研室主任徐佳馨認為，挑選合適的銀髮族住宅，必須考量交通是否便利、生活機能是否完善，以及是否鄰近公園綠地與醫療院所。具備上述條件的住宅...

今年第三季房市呈現「價穩量縮」局面，買賣雙方價格認知差距拉大，屋主惜售、買方無心追價，導致成交期延長，或出現「無屋可賣」的窘境。房仲業者為了鼓勵屋主踴躍委託賣屋，在年底旺季紛紛推出抽獎活動，最大獎項是價值五十萬元轎車一部，總獎額近千萬元。 ■ 委託賣屋有禮 最大獎50萬轎車 　　為了迎接年底傳統旺季的來臨，信義房屋在第四季大規模加碼，耗資上千萬元，連續兩個月打出「賣屋找信義，幸福大方送」活動，只要將房子「專任委託」給信義房屋銷售，每星期都...

房市回穩，不少人準備進入交屋前，有的購屋民眾為了交屋即可入住，便希望能夠提前裝修，而如此卻容易造成許多購屋糾紛，房仲業者提醒，為了確保彼此權力，如果在交屋前要求裝修，最好先簽同意書。 ■　借屋裝修　不得換鎖出租 　　房仲業者表示，因為尚未交屋，而買方想要先裝修，就必須要賣方提出借用的要求，賣方是以「出借」的方式供給買方裝修。 　　所以買方要注意，與賣方借屋裝修時，千萬別在未交屋前就私自換鎖，或是將房子出租他人，以免侵占官司；而房仲業者...

資金取得成本較低的壽險業者，不約而同進場大肆購買商辦，房仲業者統計，光是第三季單季，壽險資金投入商用不動產已超過200億元，但由於買賣雙方價格認知拉大，第三季末略顯疲態，部份買方轉為觀望，不過仍看好北市商辦市場。 ■　壽險業者資金多 商辦最大買家 　　信義商仲統計第三季商用不動產大型買賣案件，宏泰人壽與國泰人壽，在七月份各別砸下12.49億元與28.16億元，買下大亞百貨地下商場以及e-park；八月份，新光人壽、國泰人壽與富邦人壽，合計花了161.6億元，...

國內房價逐月墊高，買方已無心追價，根據房仲業者統計，九月份大台北中古屋的成交價比上個月上揚6%，至於成交量則是連續第四個月萎縮，台北市下滑3%、台北縣衰退約一成，平均交易量比八月份減少8%左右。 ■ 成交單價漲6% 交易萎縮連4月 根據永慶房仲集團統計，九月份大台北地區住宅市場，平均成交單價較上月漲幅約6%，台北市住宅平均成交單價達36.6萬/坪、台北縣達18.5萬/坪；不過，雖價格持續維持高檔，但交易量卻呈現萎縮，9月份大台北中古屋交易量，北市略為下滑3%，...