台北市房價持續高檔盤旋，不少專家更預測未來台北市精華區想要再看到四字頭的房價根本是個夢。雖然住近北市仍然是首選，但負擔的起高房價的民眾佔少數，多數民眾得外移北市購屋，這股輕移民的速度正加快中。換屋族更版。 ■ 北市購屋不易　新北市交易夯 　　根據房仲業者表示，去年底市場出現北市民換屋從大安、中正、信義區外移至南港、內湖區第一波的換屋潮，但99年房價持續上升，北市換屋出現外移新北市的換屋潮，換屋板塊有向外推移的現象。 　　永慶房屋新聞中心...

房價高不可攀，相較之下租屋就顯得親民許多，這也讓很多房東看好租屋的商機，前進租屋市場，雖然租金不高，投資報酬率也低，但有總比沒有好，且多了人看房子，也比較安心。房仲業者提醒，想當房東要特別注意合約問題，避免相關糾紛鬧得不愉快。 ■　注意簽約過程 留心房產被騙 　　租屋詐騙這幾年越來越多，過去頂多是房客假裝屋主騙取訂金，金額都不大，但日前曾有詐騙集團要求房東攜帶權狀與身分證公證租約，趁著房東不注意狸貓換太子，再偷偷將房屋盜賣的案例，就值...

FED打算進行第二次的寬鬆量化政策，結果讓國際熱錢流向亞洲，亞洲貨幣對上美元匯率逐步走升，台幣對美元匯率從8月底的32.1元攀升到10月14日的30.7元，這段期間若持有美元貨幣，等於就貶值了4.4%，若持有50萬元的美金貨幣，等於就有台幣70萬元的匯差。若台幣持續升值吸引海外美元資金回流，則不動產市場可能就會成為資產配置的選項之一。 ■　美元貶值 引發新一波通膨風險 　　房仲業者指出，台幣升值除了直接的匯差外，美元匯率的走弱，直接影響到就是原物料的價格，目...

都市土地因取得不易、一般住宅與商業用地價格昂貴，便宜市價1~2成的乙工建案遂應運而生，吸引許多想撿便宜的購屋族，但由於工業用地建築依法不得當住宅使用，這些所謂的乙工建案，近年來衍生不少消費糾紛。房仲業者表示，法律上並沒有所謂「工業住宅」等名詞，位於都市計劃區內的工業用地，或是都市計劃區外的丁種建築用地上，依法不得興建住宅，若當住宅使用就屬違法，政府得罰款6~30萬元，且可連續處罰，但這類建案通常在銷售上，包裝得與一般住宅無異，讓一般消費者很...

捷運蘆洲線預計11月就要進行試營運，捷運效益發酵，讓蘆洲與三重的房市能見度快速增溫，成為金融海嘯後北縣房市快速興起的區段。緊接而來就是五都選舉，有台北縣候選人緊打「三環三線」題材，預估可以新增100公里的捷運路網、10個轉運站與80個站點，成為新北市未來房市的新亮點。 　　國民黨新北市市長提名人朱立倫說，當選後要完成「三環」，第一環指環狀線及南環北環，加上已通車的台北市文湖線；第二環是萬大樹林線結合新莊線；第三環是指新北市境內的三鶯線及板南線...

大台北地區工作機會較多，所以常吸引中、南部的社會新鮮人北上就業，這些族群因為所得較低，大多較不具購屋實力，短期內都是以租屋為主，而租屋需求也是大台北地區房價居高不下的主因之ㄧ。房仲業者表示，捷運週遭的套房產品最受租屋族青睞，而考量以捷運周遭為主的產品以通勤族群居多。 ■　捷運站週遭　生活機能佳 　　交通是一般通勤族最大的考量，尤其是中南部北上就業年輕人，因為不熟悉北部環境，所以大多優先選擇捷運旁先當落腳處，方便上下班。 　　住商不動...

很多民眾對於預售產品總有些疑慮，雖然市場都在介紹預售的好處，但購屋人總會想要更了解，如果想要錢進預售，趨吉容易，避兇可就是一大學問。網路地產王提醒讀者，當市場長期看壞，就要特別留意預售產品，除了可能賠了房價，建商倒閉的慘事也時有所聞，購屋人不可不慎。 ■　長線看壞時，投資別碰預售 　　台灣房地產市場連續六、七年大好，很多人都已經忘記了當年房地產市場蕭條的局面，房仲業者指出，以過去台灣不動產市場的循環，大概七到十年為一個單位，而這七到十...

有一句通俗的話，「贏了面子，輸了裡子」，這一句話可不適用在老屋拉皮身上，日前內政部長江宜樺表示，建署提出新版的「都市更新產業計畫」，若審核通過，可獲得規劃費與工程費總額最高45％補助，有了政府補助近半的利多，老屋拉皮不僅贏了面子、更贏了裡子。 ■　拉皮後　增值幅度百萬起跳 　　房仲業者統計，經過老屋拉皮的房屋，不僅外觀、門廳變的寬敞、明亮，房價也跟的水漲船高。一般而言，舊大樓重新拉皮過後，平均房價每坪增加５～１０萬元，但台北市精華地段曾...

隨著新北市的升格效應延燒，北二都的房價，已經越拉越近，很多購屋族開始發現，現在就算願意移居到新北市，房價已經高到買不起了，在這股升格風潮之下，桃園與新竹的看屋人潮，卻逆勢成長，表現一枝獨秀，在地房仲預估，第四季的成交業績，比起去年同期，大概可以成長一成左右！ ■　買不起北二都 北客南移桃竹 　　第四季是房市傳統旺季，新北市包括三峽、林口等平價區，來人量都已經明顯增加，房仲分析，這主要是受到升格效應延燒，不少人都希望趁年底五都選戰之前，...

台中五星級商旅需求增溫，包括最近動工的林園集團旗下的『中悅酒店』與預計明年完工的午陽集團『日月千禧酒店』，台中七期高級飯店的房間數大增，會不會高估未來商務酒店市場？業者樂觀強調，預估商務客與陸客自由行成長可期！ ■　開放自由行 未來商機可期 　　近幾年中科、大台中市都會化與國際機場擴建改善三項因素大大增加台中的能見度，商機也隨之增加。弘光科大餐旅管理系副教授俞克元分析市場指出，今年陸客上看160萬人次，約有6成到台中住宿或用餐，明年若開放...