「房市不再是穩賺不賠！」專家揭真相：租金報酬率剩1%　還不如放定存 【M傳媒房產中心／專題報導】 台灣房市近年受到政策調控、資金流向轉變與產業結構改變的影響，過去視為「穩賺不賠」的房地產投資，如今正逐漸褪去光環。曾經身兼金融從業者與投資客的「睡貓」直言，房地產的未來將不再是投資商品，而是回到最初的「居住需求」本質。他的觀察一針見血，引起許多關心市場走向的民眾廣泛討論。 首先，租賃專法的修正可說是小房東的分水嶺。 過去不少小資族憑...

房價跌回一年線真落底？賣厝阿明提醒民眾勿盲目追高 【M傳媒房產中心／專題報導】 「房價已落底，下半年將回升！」近期房仲業者的樂觀喊話，對比市場上愈來愈多的降價物件，形成強烈反差。根據信義房價指數，全台平均房價確實已跌回一年前水準，但這是否代表買點浮現？專家直言，當前房市正陷入「量縮價跌」與「價跌量縮」的惡性循環，且短線仍看不到止跌訊號，購屋族若輕信落底說，恐誤判進場時機。 房市向下循環難破，價格修正起步 全向科技房產中心總監陳...

房市奇聞！台中阿北稱「地底有石油」開價2億賣公寓　網笑：是中油還是中邪？ 【M傳媒房產中心／專題報導】 在臉書買房知識家社團，一則來自「台中北區賣房阿北」的貼文引發廣大網友熱議。這位阿北宣稱，台中市北區因地底下可能藏有石油，加上土地產權分散，導致政府無法開採，因此當地土地「暗藏潛在價值」。他並指出，許多上市櫃公司在公告時，都會提及台中北區土地，於是大膽開價兩億元出售其名下公寓，認為「至少價值一億五千萬，兩億也不算貴」。這樣的說法...

【網路地產王/綜合報導】被譽為「房仲業奧斯卡」的第「第24屆傑出金仲獎楷模頒獎典禮」，9月24日於花蓮遠雄海洋公園水晶城堡盛大登場。本屆活動由中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會（以下簡稱房仲全聯會）主辦，台灣省不動產仲介經紀商業同業公會聯合會與花蓮縣不動產仲介經紀商業同業公會（以下簡稱花蓮縣房仲公會）共同承辦，花蓮雖於去年強震中受創，卻展現出如鳳凰涅槃般浴火重生的生命力，這正是房仲業所崇尚的奮發精神，讓本屆典禮更添意義。 本屆典禮...

專任約屋主慘遭「軟綁架」？房仲扣鑰匙不還！專家揭1招反制 【M傳媒 房產中心／專題報導】 「簽了專任約，房子不想賣了，鑰匙怎麼拿不回來？」一名網友在房產論壇分享自身經驗。他表示，原先透過房仲簽下專任委託銷售合約，想要把房子賣出，但因臨時改變計畫，提前告知不再出售，並要求房仲將交付的鑰匙歸還。沒想到房仲卻回應「必須等合約到期才還」，讓屋主大為疑惑，直呼「這樣的流程正常嗎？」這個案例點出了許多屋主常見的法律與實務盲點：專任委託賣屋合約...

別被騙了！房仲「開張吃三年」已成歷史　專家：現在是「三個月沒成交就吃土」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我們本來就三年不開張，開張吃三年，所以三年沒收入小事！」近日有網友在論壇分享房仲的這句話，引起熱議。這句話乍聽輕鬆幽默，但其實揭示了房仲產業收入高度依賴成交的真實生態，也反映了不同經營模式下的風險差異。 房仲收入模式：高風險、高回報 傳統房仲業務多採「底薪低、佣金高」模式，收入完全依賴成交。過去房市景氣火熱時，少數高總價成...

「房仲新人小心！」業內揭借人頭陷阱：這種店專坑菜鳥　出事你扛責 【M傳媒 房產中心／專題報導】 房仲業務在挑選加盟店或獨立門市時，往往關心的是成交量、資源支援與分潤制度，但有網友提醒，選擇店家其實還有更深層的風險要注意。最近在網路討論區就有人分享，若有房仲店家要求業務「借用人頭大名」來掛件或簽約，這樣的行為可能涉及重大法律與誠信問題，甚至被形容成「妖魔鬼怪的店」，提醒新進業務務必要睜大眼睛。 借名掛件恐涉違法 房仲產業在台灣已有...

台中房價失控？七期1坪百萬照搶  業內人士：我們賣的不是房子  【M傳媒 房產中心／專題報導】 「兩房要2000萬、三房破3000萬，就算中古三房也要2000萬以上，這些房子到底都賣誰啊？以後轉手又有誰願意接？」一位長期觀察台中房市的網友在論壇上發問，引起許多購屋族共鳴。房價持續高企，但成交數據仍顯示市場有人願意出手，這背後到底是什麼力量在撐住？ 首先，專家指出，台中房市這幾年受惠於重大建設與人口紅利，西屯七期、北屯機捷特區以及水湳經貿園區，吸...

北部房價高漲下的「基隆效應」：交易量降、熱門社區仍熱銷 【M傳媒 房產中心／專題報導】 隨著北部房價持續高漲，許多年輕族群被迫離開台北市，在基隆尋找成家空間。然而，近期基隆市的房市呈現「量縮價不跌」的局面，引發市場關注。根據基隆市政府地政處統計，今年基隆市房屋成交量較去年同期縮減約2,000件，但成交價格並未因此下滑，顯示房價韌性仍強。尤其是中正區「水美／山海觀」社區，更是全台熱門社區榜首，平均每三天就有一戶成交，吸引投資客與自住族目...

裝潢貸真的不見了？首購族交屋前資金焦慮升高，專家教你三招應對M傳媒 房產中心／專題報導 「預售屋使用執照剛下來，接下來要驗屋與對保，但裝潢費怎麼辦？」這是近期許多首購族在社團裡熱議的共同困境。就有一名網友提問，他向代銷詢問是否能透過合作銀行申請「裝潢貸」，卻被直接回覆「現在基本上沒有銀行在辦」。然而，另一邊卻有人分享自己成功辦理裝潢貸，引發疑慮：究竟裝潢貸是否真的全面喊停？還是仍有特殊管道可行？同時，該網友也想知道，若希望房貸能...