為了給老婆安全感，又不想讓自己的付出沒保障，很多老公選擇把房子登記在兩個人名下，貸款則由老公一人獨力承擔，房仲業者提醒恩愛夫妻，一旦聯名、兩人還款的責任義務皆相同，其中一人不還款，聯名另一人勢必要負起責任。 ■　聯名房貸 恐喪失部分優貸權 　　住商不動產特約代書曾東洲表示，政府從去年年中修改法令，只要是聯名買房子，主借款人一定是兩位，產權也是兩人分一半，不過扣款戶頭只能用一個，如果聯名一方沒還款，另一位聯名人就有還款責任。 　　曾東洲...

經濟不景氣，讓民眾消費力減弱，因此店面經營難度相對提高。房仲業者表示，現在越來越多的店家為了降低風險，紛紛絕地求生，各出奇招，其中店面租金因為佔了相當高的成本，因此不少店家都從店面動腦筋，從過去的分租、寄賣等方式為發想點，創造出讓人想不到的經營模式，也讓人佩服商人的好腦袋。 ■　分時＋分租 創造新外快 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，對於店面來說，最單純的就先從自己的店面下手，某些白天晚上都有人潮的商圈，延長營業時間，藉此吸引...

近年來，社會風氣的逐漸開放，對於同居接受度大開，加上低利房貸與買屋保值的觀念使然，許多小情侶選擇在婚前一起買房子，作為愛的小屋。房仲業者發現，不少情侶拿房子當愛的保證，選擇成為房屋的共同持有人；但是，一旦情到濃時轉為薄，為了爭奪房產對簿公堂時有所聞。房仲業者提醒，未婚情侶要共同購買浪漫小屋之前，還是得理性談妥房貸與產權分配。 ■　情侶買屋重登記 貸款更要多留心 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，未婚情侶合購房子，常面對的是登記與...

都市更新計畫是馬政府在競選時期「愛台十二建設」承諾之一，政府也列出31處優先都更區塊，房仲業者表示，在這些區塊中，有10大區域最具有投資爆發潛力，建議投資人可以先從這10處下手，未來有機會分享房價上漲獲利。 ■　都更尋寶要訣 精華區、重大建設 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，所謂「十大都更區」分別是台北市萬華區龍山寺中軸、南港區南港路與三重路口、大安區六張犁站周邊、中山區中山女中對面暨美麗信周邊，以及大同區捷運圓山站西側；台北縣新莊市中...

買屋除了準備自備款，並向銀行貸款外，還有一些可能被忽略的額外衍生費用，一定要事先算進去，中古屋包括仲介服務費、代書費等，約占總價的3％，當然還有裝修、管線翻新等費用；而買預售屋必須預繳管理費、水電、瓦斯管線費等支出，否則交屋前夕，才發現手頭上的現金不夠，造成交屋延遲，那就得不償失了。 ■　預售屋新建制 管理瓦斯費需預繳 　　很多買預售屋的人，經常忽略新房子的衍生費用，因為房子一切都是重新建制，民眾必須負擔瓦斯管線費、預繳管理費、外接水電...

由於房價高漲，許多人想要投資房地產，但卻礙於資金太大，因此目前市場上有不少投資人選擇找三五好友一起買屋，發一筆房產財。但房仲業者也警告，合資買屋雖然是一個解決資金來源不錯的方式，但過程中最好先小人後君子，以免最後賠了錢，也傷了友誼。 ■　好友集資買樓 登記名義先談攏 　　中信房屋行銷企劃處副理江龍名表示，集資買屋最常發生的糾紛通常來自於登記名義人的問題，很多人為了要節省稅費，避免節外生枝，一般多登記其中一個人為房屋所有權人，或是另外再...

同樣都是老舊公寓，原來樓高不同，身價也迥然不同！根據房仲業者統計，台北市精華區的公寓成交價，樓層四樓高的老舊公寓由於土地持分較高，平均每一坪的身價，比五樓高的公寓貴上3.7萬元。 ■　公寓老矮最值錢 最高單價差7.4萬 　　從民國96年第二季開始，由於都市更新題材逐漸發酵，樓高四樓或五樓的老舊公寓價差，逐漸拉大。根據信義房屋統計，前年第二季與今年二、三季，台北市中心四層樓舊公寓的房價，明顯高於五層樓公寓，兩者每坪價差最高達7.4萬元，平均價差3.7...

「愛我、就一起聯名買房」，對許多即將在年底成婚、買房的新婚夫妻來說，現正為房屋過戶、以後貸款誰繳的問題，正處於內心天人交戰的狀態。房仲業者指出，只要是聯名買房子，記得一定要在所有權狀上寫清楚雙方產權登記比例。 ■　賣或不賣？ 聯名買屋最大問題 　　住商不動產企研室主任徐佳馨表示，聯名買屋最大問題不是在購買時瑣碎的程序，而是日後雙方變臉時，一個要賣、一個不賣，才會變成棘手糾紛。 　　徐佳馨指出，有些夫妻講好，頭期款男生出、日後貸款女生付...

「愛我…就買房子給我！」，根據房仲業者調查發現，已婚族有高達4成夫妻，房子登記在太太名下，且由先生付款，房仲業者提醒，買房當做愛的見證，事前工作可要準備齊全，哪天愛情敵不過現實生活衝擊，兩人分道揚鑣時，會落的自己一無所有、甚至走上打官司之途。 ■ 新婚購屋達7成5　4成4老公付房貸 　　信義房屋最新一份調查顯示，已婚族中由男性負擔房貸比例高達4成4，在未婚族中傾向雙方共同負擔比例則有6成5；此外，房子登記在女方名下比例也偏高，已婚族比例為4成1，...

高雄建商因為推案保守，土地標售看得多，標得少，讓高雄房地產呈現「上半年冷、下半年熱」的情況；但從九月中旬，高雄市地政處釋出北高雄市有地，當地建商以每坪六十一萬元的高價標得，房市瞬間增溫，進而促使高雄市即將釋出的四十七期市有地，格外受到矚目。 ■　天價標下市有地 漢神巨蛋房價20萬起 　　高雄市地政處是在九月公開標售，位在高雄漢神巨蛋後方的兩塊市有地，面積各約一千坪土地，由於地段精華，引起多組建商搶標，最後分別由京城與麗晶建設，以每坪六十...