房仲隱匿重大建設資訊致賤賣房屋 專家揭自救三步驟 一名自香港返台的林姓民眾（化名）投訴，指控房仲業者刻意隱瞞周邊重大建設資訊，導致其房屋以低於市場行情價格成交。此案凸顯不動產交易資訊不對等問題，引發各界關注。   ■ 事件始末 林先生於今年3月委託某知名房仲公司出售台北市精華區房產。簽訂專任委託契約後，雖有買家出價，但林先生認為價格過低未接受。其後房仲以「促成交易」為由，提出降低服務費至8萬元方案，林先生最終同意以接近首次出價的條件...

美食與學區加持！彰化大埔商圈房市分析 走在彰化大埔商圈的街道上，空氣中瀰漫著碗粿、臭豆腐的香氣，十多家手搖飲店前總是大排長龍。這個以延平、延和、成功及南瑤里為核心的美食戰區，正悄悄上演一場房市革命。短短五年間，中古屋價格飆漲超過六成，預售案更強勢站上4字頭，成為彰化市最炙手可熱的黃金地段。   吃出來的房市奇蹟 清晨五點，經營三十年的老字號碗粿店已飄出炊煙；深夜十一點，鹽酥雞攤前仍擠滿饕客。大埔商圈用二十四小時不打烊的美食地圖，...

桃園南崁房市熱區解析 雙核心發展各具特色 房價站穩6字頭 桃園蘆竹區南崁地區憑藉交通樞紐優勢，歷經30年發展已形成成熟生活圈。這個以中正路為界分為上、下南崁的雙核心區域，不僅是北客南移的首選門戶，更因航空產業聚落效應，成為機師、空服員的熱門居住地，近期新案房價已突破每坪60萬元大關。   交通優勢始終是南崁房市的最大支柱。國道1號交流道帶來雙北通勤族，長榮航空總部進駐更形成產業聚落效應。信義房屋南崁吉林店專案經理楊喆甯分析，上南崁早期...

年薪百萬? 300通電話得到1次帶看！ 99次被拒換1次成交機會！ 【月入30萬背後是300通無效電話 資深房仲血淚告白：這行吃的是尊嚴飯】 在光鮮亮麗的西裝背後，房仲業藏著一個令人心驚的數字法則：99%的努力，只為那1%的成交機會。當你看到交屋合照上燦爛的笑容時，不會知道這可能是用100次拒絕換來的唯一成功。   「入行前以為年薪百萬很輕鬆，現在才知道是用尊嚴堆出來的。」入行5年的陳經理苦笑著說。他的手機裡存著上個月撥出的487通電話記錄，最終只換來2組...

房仲注意！6月底前未下架已成交廣告將開罰 內政部地政司近日明確規範，房屋交易完成後，相關銷售廣告必須全面下架，不得繼續刊登。群洋國際地產集團 總經理 張惠山 表示 這項新政策旨在杜絕市場上長期存在的「釣魚廣告」亂象，要求房仲業者必須在6月30日前，將所有已成交、解約或終止委託的物件廣告從網路平台移除，否則7月起將依法開罰。   過去部分房仲業者習慣保留已成交的物件廣告，甚至標註免責聲明試圖規避責任，此舉不僅誤導消費者，也影響市場透明度...

屋主向房仲收「簽約費」？業界痛批：變相斂財手段 近期新竹地區出現一種爭議現象，部分屋主在委託房仲銷售房屋時，竟要求仲介支付「簽約費」5000元，聲稱這是「新竹推的新商業模式」，即使非專任委託也要收費。此舉引發房仲業者強烈反彈，直指此風不可長，若放任擴散，恐嚴重破壞不動產交易秩序。   「簽約收費」合理嗎？業界專業解析 1. 正規委託流程：屋主無權收取簽約費 根據《不動產經紀業管理條例》及行業慣例，房仲接受委託銷售房屋時，不應向屋主收取...

投資客「雙面收割」手法大揭密：一場精心設計的房產掠奪戰 近日房產交易市場驚現一種新型「完美騙局」，投資客透過精心設計的「雙軌操作」，同時讓屋主和房仲淪為待宰羔羊。這種被業內人士稱為「鬼影收割」的手法，正在不動聲色地侵蝕著普通賣家的資產。   在這個看似平常的交易中，資深房仲林經理正為買方努力洽談一棟市值2000萬的房子。經過數週周旋，屋主終於同意以1700萬的價格出售。就在林經理準備簽約時，卻接到屋主來電取消委託。原來，一位自稱手中有...

租屋族與無殼蝸牛討厭房仲？高房價真的是他們的錯嗎？ 在臺灣，房仲業者長期被租屋族與無殼蝸牛視為「高房價的幫兇」，甚至被貼上「炒房推手」的標籤。每當房價飆漲、租金攀升，社會不滿情緒往往直指房仲，認為他們從中獲取暴利。然而，房仲真的該為高房價負全責嗎？還是他們只是代罪羔羊？本文將深入探討租屋族與購屋者對房仲的厭惡來源，並分析房仲在房市中的真實角色。   一、房仲為何成為眾矢之的？4大關鍵原因   1. 佣金制度讓租屋族與首購族「雪上加霜...

2025年首季不動產業趨勢解析：土地開發火熱、租賃代管崛起，仲介代銷寒冬何時解？ 不動產市場在2025年第一季呈現明顯的「兩極化發展」，根據財政部最新統計數據，不同業別的家數成長與銷售表現出現巨大差異。本文將深入解讀這份關鍵報告，幫助投資人與從業者掌握市場最新動向。   一、整體市場概況：冰火共存的不動產業 2025年Q1不動產業（L類）呈現「家數微增、銷售銳減」的矛盾現象： 家數年增2.7%：顯示業者仍看好長期發展，持續投入市場 銷售額年減12...

買方控賣方隱瞞瑕疵！看屋要洗熱水澡測試水壓嗎? 律師：可依法求償 台北市一名首購族林先生向本刊投訴，日前購買的中古屋交屋後竟發現浴室熱水器無法正常點燃，水電師傅研判是管線嚴重堵塞所致。更令他不滿的是，賣方竟以「一直以來都這樣」為由拒絕負責，讓他氣得直呼：「根本是買到問題屋！」   驗屋未察覺 入住才知問題大 林先生表示，今年3月透過房仲以1250萬元購入這間25年中古屋。由於看屋時原屋主仍居住其中，僅簡單測試水龍頭出水，未發現異常。「合...