內政部針對平均地權條例子法訂定25日起預告，新訂的5部子法政策重點，包括私法人買受住宅許可制，限制預售屋、新成屋換約轉售，建立檢舉獎金制度。房市趨勢專家李同榮直批，號稱史上最重的打房五重拳，修法前粗糙，修法後子法再層層解套，他預言：政策上路，史上最複雜的打房亂象也將同時上演。 打炒房亂象叢生？ 李同榮批：史上最無效的政策 李同榮進一步指出，這三年來房市是史上打房次數最頻繁的一波，同時也是史上最無效的一波打房政策，各部會各行其事、亂棍齊...

前幾年在全球QE、中美貿易戰、台商回流設廠等因素的影響下，全台房價飆漲，坐擁竹科題材的竹北順勢成為全台房市一級戰區，區域房市交易量能極速升溫。然而，受房市黑天鵝干擾，近期竹北的住宅交易出現了嚴重的價量分離現象。 依據內政部資料顯示，2022年竹北住宅買賣移轉筆數僅為1,941筆，與前一年的3,190筆相比幾乎腰斬，是有統計數據以來的歷史新低，不過竹北房價卻並沒有因為買氣降溫而有所收斂，目前竹北的平均房價高達每坪38.2萬元左右，再創新高。對此，東森房...

平均地權條例子法近期將公布，不過政策早已經發揮預期效果，近七個月預售成交較前一年度同期呈現腰斬，尤其1、2月受投資退場與春節等因素影響，全台單月成交量進一步跌破5,000件。房仲業者認為，預售市場已轉變為自用當道，在預售降溫的氣氛下，整體房市也沒有太多表現空間。

雖然房市降溫，但建商推案腳步並沒有放緩，據永慶房產集團以預售實價登錄備查資料統計，今年第一季共有323件新推案，總戶數為3.24萬戶，其中台南安南區以1,887戶成為推案新龍頭，其次為高雄楠梓及台中北屯區，房仲業者認為，預售屋銷售去化趨緩、推案量居高不下，供給過剩的壓力正浮現中。 統計顯示，今年第一季新北市及高雄市推案均超過7,000戶，桃園市則超過5,000戶，新竹縣市、台中、台南均超過3,000戶，就個別行政區觀察，全台共有10個行政區推案戶數超過千戶，...

雖然房市降溫，但建商推案腳步並沒有放緩。據永慶房產集團以預售實價登錄備查資料統計，今年第一季共有323件新推案，總戶數為3.24萬戶，其中台南安南區以1,887戶成為推案新龍頭，其次為高雄楠梓及台中北屯區。房仲業者認為，預售屋銷售去化趨緩、推案量居高不下，供給過剩的壓力正浮現中。

平均地權條例子法近期將公布，不過政策早已經發揮預期效果，近七個月預售成交較前一個年度同期呈現腰斬，尤其1、2月受投資退場與春節等因素影響，全台單月成交量進一步跌破5,000件，房仲業者認為，預售市場已轉變為自用當道，在預售降溫的氣氛下，整體房市也沒有太多表現空間。 2021年9月至12月間，全台預售交易平均每月達1.3萬件，從去年4月預售交單月1萬件後，預售交量量就一路下滑，去年下半年單月維持在5,000～7,000件，今年2月目前揭露單月還不到4,000件，反應...

嘉義市向來有小資購屋天堂的美譽，依據內政部最新統計，去年Q4嘉義市的房貸負擔率僅為27.85%，是全台房貸負擔第三輕的縣市，顯見嘉義市的購屋門檻並不高。而且嘉義市還有許多建設題材為區域房市增添亮點，帶動嘉義市的房市交易量能不斷升溫，近年來吸引了大量建商和購屋民眾爭先卡位，其中還有不少嗅覺敏銳的投資族群。東森房屋嘉義嘉商加盟店經理李沐緁指出，目前嘉義市的房價仍普遍落在1~2字頭，預估未來隨著重點建設的落實，嘉義市房價繼續穩健成長的可能性很高，看好...

交通利多是成就區域發展的重要關鍵，多鐵共構無論在話題性及便利性都能吸引購屋置產，房仲業者依據實價登錄資料統計有五鐵的台北車站、台北市南港站及新北市板橋站周邊房價，發現從2019年房價一路成長，4年漲幅都在1成上下，但到了2022年價格走勢出現分歧，台北車站及板橋站持續成長，板橋站去年均價每坪52.9萬元、年增5.2%，跟2019年相比則是大幅增加14.5%，為五鐵共構站點價格最低、漲幅最大的一站，至於南港站周邊房價則是在去年出現回檔，與去年相比下修3.6%。 大...

房價近三年大漲，不過自2020年以來個人房地合一稅每年竟有約3萬件符合課稅條件、但不用繳稅，比例占約25～40％，房仲業者指出，相較於近年景多大多頭、房產價格大漲，比例之高頗意料之外。 根據財政部個人房地合一統計顯示，自房地合一稅2016年實施以來迄去年第三季，有逾15萬件屬於「無應納稅額」，以無應納稅額的件數占總件數比例來看，2018年以前約僅占17～26％，2019年、2020年竟高達4成以上，即使房價高漲、出售房屋應該多有獲利的2021年、2022年無應納稅額的比...

台南近年成為國旅熱點，加上近年興起復古文青風，老屋身價也跟著水漲船高，在台南五妃街有一棟屋齡62年透天兩層樓庭院老屋，近來被發現，屋主以2680萬價格出售，換算一坪單價85.3萬元，比當地實價登錄行情一坪40~60萬元多了將近一倍，讓不少在地台南人嚇一跳，房仲透露，屋主敢開出這麼高的價格，就在於這棟老屋有保存登記。 台南五妃街巷弄內這棟透天兩層樓建築，外觀看起來老舊斑駁，庭院內雜草叢生，門口貼出吉屋出售，開價高達將近2700萬，讓不少在地台南人嚇一跳。...