老違建列管照樣會拆！六都＋新竹8縣市規定大不同　頂樓加蓋、翻新隔套房都要小心 【M傳媒／綜合報導】 買中古屋時，頂樓加蓋、陽台外推、鐵皮屋及違規夾層相當常見。部分屋主或房仲以「老違建已經拍照列管」說明房屋現況，但列管只代表主管機關依規定分期處理，違建仍有遭拆除的可能。 M編整理台北、新北、桃園、台中、台南、高雄及新竹縣市的違建規定發現，8個縣市的新舊違建認定日期不同，公共安全、翻修改建及違規出租，則是各地共同重視的管理問題。 8...

AI開始幫人找房仲！未來房仲要讓AI認識自己 【M傳媒／綜合報導】 以前民眾想買房子，通常會上Google搜尋、看房仲網站、滑臉書，或請親友介紹房仲。現在，越來越多人直接打開ChatGPT等AI工具，請AI幫忙找房、查房價、比較生活機能，甚至推薦房地產經紀人。 美國舊金山灣區一家名叫Catchouse的新創公司，就看準這個改變，打造專門讓AI讀取房仲資料的平台，最近獲得350萬美元（約新台幣1.1億元）早期融資，並規劃將服務從灣區擴展到全美。 以前房仲要讓Google找...

賣房12句話術曝光！「手上有買方」最吸引屋主　專任委託、開高價藏4大風險 【M傳媒／房產中心報導】 房屋委託銷售過程中，房仲經常透過客源、價格、品牌資源及行銷能力爭取屋主信任。「我手上剛好有買方」、「這間可以賣得比實價高」、「專任給我才會認真賣」等說法，都是屋主可能接觸到的銷售話術。 M傳媒整理12句常見房仲話術，歸納為客源真實性、委託契約、價格策略及行銷承諾四大面向。正常銷售技巧有助促成交易，但涉及不實客源、誇大成交行情或模糊契約...

房價還在撐、140萬人飯碗先受衝擊！房仲關店、磁磚停窯　山哥批：打炒房別把產業鏈一起打趴 文／張惠山（山哥） 台灣房市冷了將近兩年，房價仍在高檔，交易量卻大幅萎縮。市場討論的焦點始終圍繞房價漲跌，背後還有一群依靠房屋交易、建築施工與裝修工程維生的人，正在面對收入減少與工作機會流失。 山哥在房地產產業三十年，最在意的是這波不景氣已經從房仲、代銷，一路延伸到營造、建材、裝修及基層工班。 900家企業調查　55.8%員工人數減少 根據住展雜誌...

圖／本報資料庫商傳媒｜林昭衡／綜合外電報導美國舊金山灣區這個以高房價聞名的地區，正催生一種由人工智慧（AI）驅動的新型房地產銷售模式。當地新創公司 Catchouse 觀察到消費者行為的顯著轉變，正開發一個專為 AI 代理人而非人類觀眾設計的平台，協助房仲業者應對市場變化。 Catchouse 的平台旨在利用房地產經紀人提供的數據與內容，賦能 AI 代理人為潛在客戶提供房源推薦及服務。執行長兼創辦人 Mark van Ryswyk 表示，未來的趨勢將是人們各自擁有 AI 代理人，這些代...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 看中古屋時，不少購屋族會遇到陽台外推、頂樓加蓋等違章建築，房仲有時會以「老違建只會拍照列管」降低買方疑慮。不過，老違建真的不會遭到拆除嗎？新北市政府工務局副局長蘇志民於Podcast節目《地產好學聲》指出，老違建並非合法建築，只是基於拆除人力及案件優先順序，部分案件暫不優先處理；若涉及公共安全、公共交通或公共衛生，仍可能遭到拆除，甚至原本未被優先處理的老違建，一旦翻新、整修，也可能被認定為新違建而優先拆除。 談及...

樓上租客改水管害樓下漏到滴水！屋主竟扯「你家拆牆、陽台外推」　40年老公寓爆鄰居糾紛 【M傳媒／房產中心報導】 住了十幾年的家，突然漏水漏到天花板滴水，樓上屋主出面處理，卻把矛頭指向樓下的裝潢格局！一名民眾住在屋齡40多年的無電梯公寓二樓，近日發現三樓租客自行更改排水管方向後，家中客廳與房間陸續出現滲水，甚至開始滴水。沒想到，三樓屋主卻提出二樓曾經拆除廚房牆面、陽台外推，認為漏水原因有待釐清，讓雙方陷入爭議。 更讓二樓住戶無奈的是...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 颱風「薔琵」持續逼近台灣，除了提前做好防颱準備，颱風過後的屋況檢查也是購屋族值得留意的重點。房仲陳家明指出，颱風或連日豪雨可能讓平時不易察覺的滲水問題浮現，建議民眾待風雨平息、確認環境安全後，把握雨後24至48小時看屋，並留意窗框、外牆接縫、陽台排水、頂樓公設及地下停車場等5大區域，降低買到漏水屋的風險。 陳家明指出，晴天看屋主要能觀察格局、採光及生活環境，但經過強風豪雨，房屋的防水及排水能力也會受到考驗。部分...

文／謝曉菁 房市買氣降溫，房價進入盤整階段，租屋族卻未能因此減輕居住負擔。中信房屋研展室彙整內政部不動產資訊平台資料發現，全台住宅價格指數在一年間下跌3.5%，租金指數卻逆勢上漲1.7%，呈現「房價跌、租金漲」現象。對此，中信房屋研展室副理莊思敏分析，房東持有成本增加、通膨推升修繕支出，以及高房價帶動以租代買需求，是支撐租金上漲的三大原因。 根據中信房屋研展室統計，2025年第1季全台住宅價格指數為149.03，2026年第1季降至143.85，年減3.5%；另一...

房價沒跌、房仲撐不住！台中4個月倒24家　建商還在撐？業務員已經跑外送！ 【M傳媒／房產中心報導】 先說結論：這波房市寒流，誰最慘？不是口袋深的建商，也不是還在等降價的買方，而是那群靠成交吃飯的房仲！房價還沒明顯跌，台中房仲公會會員數已經連續4個月負成長，4個月少了24家店。有20年老店東苦喊「入行首見虧損」，旗下業務員流失一半，還有人直接轉行去開Uber、跑外送！ 根據最新統計，台中市房仲公會會員家數從4月的1,499家，一路跌到8月的1,475家。...