文／朱福山 中央氣象署今（22）日上午發布最新颱風預報，颱風米克拉正持續朝西北方向前進，預計明天有機會增強為強烈颱風並轉開北轉。24日晚間到25日將是颱風最接近台灣的時間。 颱風米克拉路徑。圖／中央氣象署網站 受到颱風外圍雲系影響，從周四起天氣將轉趨不穩定，西半部、宜蘭有陣雨或雷雨，花東地區留意午後雷陣雨。25日晚間起颱風雖逐漸遠離，但隨著鋒面南移至台灣北部海面，全台降雨機率依然偏高。 老屋外牆是否堪用防水，陳鴻文建議民眾颱風雨天多留...

文／住展雜誌 MyHousing 現代建築技術品質精進，近半紀屋齡的樓宇，照樣可賣每坪近百萬高價。根據資料顯示，天龍國核心的大安區，連四十餘年國宅中古屋，近時成交單價，總在八、九十萬元左右。月租金亦多介於一千二、三百元上下；所謂「老宅伏櫪，志在高價」，誠如是也。 結構牢固，外觀堅實，廳房安適，衛浴俱全。除了這些基本條件，重點是蛋黃區，生活圈完備齊整，妥善宜居。 比起預售屋新成屋，房價差距不大，但後者地點比不上，得房率亦差；古詩「將絹來比素...

AI殺進房市！房仲、代銷恐被大洗牌　這類人最快被淘汰 M傳媒／綜合報導 AI浪潮席捲各行各業，現在連房地產也躲不掉！從寫文案、修照片、找客戶，到分析實價登錄、銀行鑑價與社區管理，AI正快速接手大量基礎工作。市場人士直言，未來房仲、代銷不會消失，但「只會貼廣告、帶看、背話術」的人，恐怕會最快被淘汰。 過去房仲每天要整理物件、回覆訊息、製作貼文、比較行情，還得安排帶看與追蹤客戶，現在AI幾分鐘就能完成。業務員能同時服務更多人，效率大幅提升...

房地產從「工作焦慮」到「數據革命」 房市正面臨五大結構性衝擊 M傳媒／綜合報導 AI人工智慧不僅改變了你我的工作型態，也正在從根本上重塑房地產市場的供需結構與產業生態。國際研究機構IDC預估，到2030年全球企業將擁有約22億個活躍AI代理人，較2025年約2,800萬個成長近80倍。這群「不用薪水的員工」，正透過五個層面，對台灣房市產生全面且深遠的衝擊。 衝擊一：「AI焦慮」正在悄悄侵蝕購屋需求 政策打房固然是當前房市低迷的主因，但市場上正出現一種新的...

【台北訊】經營事業，其實問題從來不是沒有客戶，而是缺少一套能長期經營關係的系統！ 懋琳科技董事長張琨琳今日針對旗下新品「AutoSocial 智能社交資產平台」剖析其市場應用性，指出這套系統將是各行各業面對高昂流量成本時的「終極留客解方」。 張琨琳董事長進一步說明，AutoSocial 具有極高的產業彈性適應力，特別適合以下面臨人脈管理瓶頸的六大族群： 保險業務：用於客戶追蹤與生日關懷，維持長久溫度。 房仲人員：物件資訊定期推送，精準不打擾。 美容產業：會員...

文／朱福山 面對當前AI引爆全球的裁員潮，聯聖企管顧問創辦人陳宗賢直言，這一波裁員潮本質是產業結構調整的前兆，而且現在已經發生。AI已開始取代基層與重複性工作，尤其是流程標準化程度高的職位，服務業將是最先受衝擊的產業，並逐步擴散至設計、工程、顧問等專業領域。 近期謝濱展協助不少已購客處理解約，單筆賠售最高達300萬元，圖非解約案場。圖／謝濱展臉書 站在台灣房市的第一線，資深房仲謝濱展看到的正是這個結果。近期間他陸續處理了至少20件預售屋解...

文／朱福山 凌晨半夜，AI代理人工作示意。圖／AI生成。 凌晨兩點，一個沒有燈光的辦公室裡，系統仍在運作。沒有人加班，也沒有等待下班的時間。畫面上，幾組AI代理人正在同時處理多項任務：寫程式、回覆客戶訊息、整理資料、修正流程。它們不領薪水，不需要休息，也不需要居住空間。 黃仁勳在GTC大會上攜手機器人雪寶，當場宣布雪寶進駐迪士尼樂園。圖／翻攝YouTube NVIDIA、迪士尼官網 幾千公里之外，另一組畫面同樣在上演。今年春節，中國央視節目中，機器人...

租服業3年增萬人！山哥直言：房仲不會被消滅，只會「合體進化」 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 最近很多朋友問山哥：「包租代管一直擴張，房仲是不是快要被取代了？」 山哥在房地產這行打滾三十年，看過太多產業起落。我直接說結論：短期內不會誰消滅誰，長期來看，兩種行業會走向「租售一條龍」，最終合二為一。 數據會說話：租服業3年暴增57% 先給大家看一組數字。根據內政部不動產資訊平台統計，2024年第一季租服業管理人員16,892人，到2026...

文／謝曉菁 隨AI技術快速發展及消費者決策模式改變，房仲產業正面臨新一波轉型。過去房仲業主要仰賴物件資源、人脈網絡與銷售能力，如今考驗個人品牌經營、內容行銷能力，以及數位工具運用實力。為此，有房仲品牌舉辦教育訓練活動，邀集全台加盟店店東、店長及業務人員交流，課程內容聚焦短影音行銷、AI工具應用及個人品牌經營等主題。 在此趨勢下，21世紀不動產舉辦「C21 Ignition Summit 成長引擎日」，協助加盟夥伴掌握市場變化，提前布局未來競爭優勢。除了安排...

預售屋換約廣告別亂登！違規刊登最高罰300萬，平台協助轉售也要罰 M傳媒／綜合報導 「預售屋換約轉售」禁令上路即將滿兩年，不少民眾仍心存僥倖，在網路社團、LINE群組或社群平台刊登「換約讓利」、「轉手預售屋」等廣告。內政部提醒，112年7月1日以後簽訂的預售屋或新建成屋買賣契約，原則上不得讓與或轉售給第三人，連刊登相關廣告都屬違規，最高可處300萬元罰鍰，且按違規戶數（棟數）分別處罰。 禁售為原則，違規廣告也要罰 根據《平均地權條例》第47條之...