央行9月底推出第七波信用管制措施，全台房市買氣急凍，惟不少建商煞車不及，僅能照步調推案，住商機構觀察內政部數據，全台除農舍外住宅類建照核發數量，今年10月達1萬2,628宅，月漲幅與年漲幅分別達3成與1成以上，且該數據也是自2020年以來同期次高。 史上最嚴打房後首月，全台建照量不減反增 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，在央行推出各界評為「史上最嚴」之打房政策後的首個月份，建照核准數量卻不減反增，主要原因是建商申照與推案多需提早規劃，而10月以...

買房是大多數人一生之中最大筆的開銷，買屋動輒幾百萬、幾千萬，除了經濟上的考量外，買房後的人生規劃也相當重要！一名女網友婚後買了一間預售屋，總價1,659萬元（含車位），尪沒付半毛錢，但現在懷孕沒辦法工作，她煩腦如果之後貸款貸不出來會怎麼樣？她將此事PO網，許多網友看了以後紛紛勸她「快賣掉！」 女網友在《買房知識家》社團分享自己的故事，她去年10月結婚，隔月自己買了一間預售屋含車位，總價1,659萬元，目前繳到基礎版完成，預計2027年第一季交屋，但是...

人生最樂事莫過於有田僑仔爸爸，在繼承房地時必定樂無窮。不過地政士分享一名女子繼承了父親的房地，是50年前與建商合建的公寓住宅與巷道，當初為省土地增值稅，未將該巷道過戶，最後竟變成無法與房產切割的法定空地，導致想賣屋變現卻卡關，因買家不願加購空地而解約。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享，客戶的爸爸是大地主，民國60年間與建商合建大型的公寓住宅，當年為省下過戶給買方應納的土地增值稅，保留數筆社區中的私設巷道未過戶，所有權仍保留在自己名下...

01│美麗皇家建案基本資料美麗皇家位於高雄市鳥松區松埔北巷，建築結構採 RC 鋼筋混凝土設計，社區總戶數共 650 戶，屬於複合式社區，使用區分為住宅區，社區劃分為大樓區和別墅區。大樓區社區劃分為共由 4 幢組成，樓高 15 層樓、地下 2 層設有停車場，公設比為 38%。別墅區獨棟一樓有車位空間，樓高 5 層。02│美麗皇家社區簡介美麗皇家由寶成建設規劃，別墅區臨 10 米社區道路，規劃人車分道綠蔭花園步道；大樓區公共設施有室內兒童遊戲室、健身房、桌球室、撞球室、空...

近時房仲店張貼「賀成交」，件數明顯較少。預售案看屋和交易，亦見冷清。好一副「牛黃上清丸」，解了房市的熱，也消了官員心裡的火。然而，年關不遠，火車頭產業涼了半截，於總體經濟而言，自非洽宜之象。有建商明告市場，暫時不買地，顯然無奈之情。 據報導新建案熱身難，有謂似回到疫災初期。倘如此，這回該打的並非疫苗，而是強心劑。龍年果然變幻莫測，除了氣候異常，一月數颱；房市輪轉尤為劇烈，三月還在高峰，半年來直接下滑，教人猝不及防。有些原本將成未...

今年房市前熱後冷，關鍵轉折就在央行9月19日祭出第7波信用管制，進一步縮緊房貸條件，最新實價揭露，新竹縣竹北高鐵特區「惠宇謙和」最新買家，就在央行打房的7天前買下中間樓層7樓戶，拆算車位後單價高達99.5萬元，成為區域最高價，重點是攤開該社區成交價一看，多數交易都是預售時3字頭的行情，4年價格落差約1.8倍。 根據實價登錄顯示，新竹竹北高鐵特區「惠宇謙和」今年9月13日成交一筆7樓戶別44.3坪，總價3450萬元，將車位以每個140萬元拆算後，單價高達99.5萬元，...

有民眾的母親已往生20年，忽然有陌生的「娘家」親人上門來告知「請去繼承遺產」，害怕遇到詐騙集團。地政士釐清狀況後，發現原來母親從小被收養，按照法令可繼承家產，因此認證「是真的」，為其子女順利取得應繼分的部分。 根據內政部〈繼承登記法令〉補充規定第38點，日據時期媳婦仔係以將來婚配養家男子為目的而收養之異性幼女，縱本姓上冠以養家之姓，其與養家僅有姻親關係，並無擬制血親關係，性質與養女有別，對養家財產不得繼承，而與其本生父母互有繼承權。簡單...

面對人口快速老化與少子化的雙重挑戰，投資房地產是否依然是明智之選？近日一名男網友在論壇發文，直指台灣的租金報酬率低，加上未來人口減少，租屋需求勢必下降，買房不僅可能無法增值，甚至會成為「賠本買賣」，對此許多網友提出截然不同的觀點，認為購屋的價值不僅在於投資回報，更多是對生活的長遠規劃。 一名男網友在Dcard發文表示，台灣目前的租金投報率已處於全球低點，房屋持有成本如修繕費、房屋稅和升息壓力更讓投資回報大幅縮水，加上隨著少子化趨勢明顯，未...

將房子出租可創造額外收入，但房東也很怕遇到破壞房子或欠租的麻煩房客。有房東分享篩選房客的方法：第一先看學歷，第二看年齡，若符合「雙北、單身、正常收入」都算安全。 日前，有網友在論壇PTT上表示，家中有房子要出租，想問「該如何挑選房客？」，之後有一名房東網友回覆，分享自己篩選房客的經驗。他表示，多數人租屋都會選擇鄰近工作地點，因此他會將先將租屋市場分為「雙北」和「非雙北」兩個區塊來看。他認為非雙北地區的房價相對較低，不少好房客都自己買房了...

手上多出一筆資金，應該如何運用？有民眾靠著玩股票賺進200萬元，但前陣子透過新青安買房，好奇該把錢拿去還房貸，還是繼續投入股海錢滾錢，網友對此看法兩極，但得知原PO理財是從電視學來，一致讚嘆表示「超級利害」、「你的投資是大師級的人物了」，意外掀起話題。 民眾在臉書「買房知識家」透露，今年41歲學歷只有高中，家裡有老婆與女兒，月薪4萬多左右，最近靠著投資AI類股賺到200萬元，本金只砸了22萬元，考量去年8月才買房，還是透過新青安30年期貸款400萬元，更...