都說買房要從熟悉的區域開始向外發散，倘若正處在通膨劇烈原物料飛漲的時刻，房價高反應建築成本，找房子反而要以總價來跨區挑選。不熟悉的區域生活機能如何？重要性先後順序如何篩選？就讓樂屋網從交通、商圈和學區三個方面，分析箇中差異。一、先看交通方不方便：影響房屋保值關鍵1.盤點社區周邊交通工具交通方便就能帶動人口流動，可以帶動商圈消費力與房屋價值，盤點的重點是，先看該區域是否有捷運站，接著才是台鐵/高鐵站。若是在六都等直轄市區域，公車站牌也是加...

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導近來「用電」議題受到全國民眾關注，無論是電費收取、房東房客權益等爭論，也有房仲業者針對用電量來評估空屋率的行政區，進行分析比較，得出結論發現，高雄幾大行政區的空屋率降低了，顯示人口移入或空屋去化多，而相對地也發現，受到台積電議題影響的楠梓區，空屋率卻提高了。根據內政部最新公布的2023年下半年低度用電住宅（俗稱空屋），高雄市設有房屋稅籍但卻閒置的空屋比率下降，相較上半年減少約0.06個百分點，扣除偏鄉，減少最...

【網路地產王/綜合報導】4月3日花蓮發生7.2強震，到6月底為止，總計超過400次的有感地震及1000多次的小區域地震，重創聯外交通，觀光產業停擺。交通部雖推出「花蓮震災觀光振興方案」，提供個別旅客住宿折抵等優惠，但成效有限。 新上任的台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城發揮「人飢己飢、人溺己溺」的精神，號召會員以實際行動支持花蓮地方產業，預計在9月25、26日舉辦「攜手齊心助花蓮 房仲傳愛總動員」二天一夜自強活動(報名踴躍7/11已截止報名)，幫助在...

編輯 陳思靜｜圖片提供 晴翌珅空間設計今天要帶大家開箱50坪的複層商空，屋主希望創造激發夥伴工作鬥志的工作場所，設計師運用了流暢的弧形，和深邃的灰實現這樣的需求，一起看看吧~Home Data 設計公司：晴翌珅空間設計設計師：賴俞瑄設計風格：現代風房屋狀況：中古屋(5~15年)空間坪數：55/坪空間格局：商業空間主要建材：油漆、乳膠漆、鐵道磚、超耐磨木地板、木地板、鐵件、灰鏡、木作貼皮、樂土、軌道燈、石材義大利水磨石房屋類型：複層 今天要帶大家開箱50...

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導 南部房市火熱，表面需求大過於供給，房價還有下修的可能嗎？對照台南市所公布的最新一季平均房貸金額，卻出現近一年來新低，究竟這是什麼現象？是單一個案還是背後有什麼緣故呢？根據台灣房屋集團的分析，依照聯徵中心新增房貸資料統計，台南市今年第一季平均鑑估房價為1,053萬元，相比上一季減少了25萬元，是近一年來最低點，而Q1平均房貸金額為762萬元，也比上一季減少了約23萬元，同樣為近一年來最低，台南購屋族房貸負擔似乎...

永慶房屋根據財政部統計不動產仲介業銷售額（以下簡稱房仲業營收），也就是不動產仲介業服務費收入，2024年1-4月全台房仲業營收達323.97億元，年增45.4%，創下近十年新高，顯示今年房市買氣相當熱絡。 永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，一般而言，房市交易市況大都以建物買賣移轉棟數來作為觀察指標，這是房市交易戶數的表現，而房仲業營收則結合了戶數與總價的加乘效果，更能直接反映房市交易熱度。從近十年房仲業營收可以發現，2020年以前都不到200億元大關，2021年後...

直接跟屋主買房真的會比較便宜嗎？許多購屋族尋找房源時都會標注「不想透過仲介」，背後理由是多了仲介費恐怕買價會更貴。不過房仲卻道出殘酷事實，屋主省下仲介費也不會賣得比較便宜，因為都是他想要的獲利，「這道理當你哪天成為屋主你就懂了」。 新竹房仲林品揚觀察到常見買方在網路上徵求買房，但又註明不想透過仲介，便在個人經營的臉書粉專「Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網」以「直接跟屋主買，會比較便宜？」為題，分享自己的經驗談。 林品揚分...

長輩的財富該用遺產還是贈與方式傳給第三代？怎麼做才真正節稅？恩典法律事務所創辦人蘇家宏個別就兩個角度來說明，提醒民眾選擇最節稅的方式，讓愛與財富都能一起傳給家人。 蘇家宏日前分享3兄弟拋棄遺產給小孩，卻引發糾紛的做法，獲得讀者與友人的反饋及疑問，例如有人疑惑，遺囑直接給第三代，不會有贈與稅的問題嗎？」、「繼承人協議分割遺產，分得少的是不是要繳贈與稅？」 相關新聞：說好遺產留給孩！3兄弟拋棄繼承2.7億土地 「1意外」讓老大氣到吿詐欺 針對...

租金全面納入實價登錄，能健全租賃市場嗎？內政部長劉世芳昨（11）日表示，貿然推動全面實價登錄恐促使租金轉價上漲，還會對整體租屋市場造成不利影響。專家對此直批，不能因租金被轉嫁而坐視資訊不透明的黑市持續猖獗。 國民黨立委牛煦庭等人昨日提出「租賃住宅市場發展及管理條例修正草案」，主張將「自行出租案件」納入實價登錄制度範圍。內政部長劉世芳回應，租約屬私權契約範疇，若貿然推動全面實價登錄，不但會促使租金轉嫁上漲，也可能會對整體租屋市場造成一些...

凶宅通常會折價招攬買氣，但在高雄卻有某中古公寓逆向操作，20坪不到的1樓戶開價798萬元，還被眼尖網友發現過去曾經出售，最初開價便宜32萬元，引發網友揶揄房子賣不掉加價賣，原來真實存在！ 有房仲在臉書「我是凶宅！！買賣」刊登廣告，位於高雄市苓雅區英明商圈的中古公寓某一樓戶，權狀19.514坪、地坪7.25坪，格局3房、2廳、1衛，開價798萬元，主打鄰近捷運門口可停車，採買方便還享有英明國中學區，更透露曾有單親媽媽帶孩子燒炭，最終只救回大人。 據了解，該...