商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國二手房市場正面臨嚴峻挑戰，2025年的交易量已連續三年創下自1995年以來的最低紀錄。若考量人口成長因素，過去三年的二手房週轉率更是跌至逾四十年的新低點，導致大量房地產經紀人與貸款專員選擇離開這個行業，凸顯市場結構性變化。 根據《ResiClub》報導，2025年美國既有房屋銷售量為406萬戶，與2024年持平，略低於2023年的409萬戶。隨著人口基數的擴大，1995年美國約有9,900萬戶家庭，而2025年已增至約1.35億戶，使得二手房週轉率的下...

10萬戶餘屋壓境！專家：房價恐跌7%，賣厝阿明：2027年交屋海嘯最可怕 M傳媒房產中心／M編 房市供過於求的警訊，已經不再是「會不會發生」，而是「何時會全面浮現」。 根據永慶房產集團最新發布的房市前瞻報告，未來三年將有32萬至36萬戶預售住宅陸續完工，扣除預售階段已銷售部分，建商待售餘屋估計高達8萬至10萬戶。這還不包括逐年累積的老舊都更案量與中古屋委售量。 供給大浪正在湧來，但市場買氣卻持續冰凍。2025年預售屋交易量自4月以來已連續七個月低於4,...

斡旋金不是「試水溫」！ 專家：斡旋同意即成立契約 不少房市糾紛，關鍵就卡在「到底算不算成交」。實務上常見情況是，賣方已在斡旋書上簽名同意價格，卻因認為「還沒正式簽約」而臨時反悔，拒絕出售，引發買方不滿。對此，21世紀不動產中壢精彩體育園區店東徐浩凱指出，當賣方簽署斡旋書同意條件時，斡旋金即轉為定金，買賣契約已經成立，並非「還沒簽約就不算數」的議價階段，賣方若反悔，將面臨相應的法律責任。   徐浩凱說明，斡旋金是買方在議價階段支付的...

屋主注意！房仲推行交屋新標配，異動即時通知詐騙攔阻 隨著詐騙手法變化迅速，不動產這類高價資產也成為詐騙集團青睞的目標。根據台灣警政署全國165反詐騙資料顯示，近年詐騙案件累計高達數萬起，涉及財損數十億元，其中不動產相關詐騙更是專家警告的重點類型之一，包括假買方詐騙、假債權導致法院裁定拍賣、冒名設抵押貸款等多種風險情境。專家提醒民眾應提高警覺並啟用官方防詐通知服務，以避免重大資產損失。 在這樣的背景下，太平洋房屋彰化中正直營店店長...

在樂屋網刊登房屋物件後，如何讓物件在成千上萬的房屋資訊中脫穎而出？除了基本的物件刊登外，善用「加值廣告」是提升點閱與曝光的關鍵。本文將深入解析樂屋網5大核心廣告工具，並提供完整的方案比較。文末也將提供獨門秘訣建議，用組合技加強物件曝光。樂屋網加值廣告是什麼？跟刊登購買有何不同？要將租／售物件刊登在樂屋網上，1筆物件就需要1筆刊登額度，因此需要購買「刊登物件的筆數」。但將物件刊登到平台上之後，則可以使用「加值廣告」，讓物件爭取更好的曝光、...

「這間很多人看、屋主很堅持」聽膩了嗎？房仲話術大解密，你以為你是VIP，其實是第100個被洗的 M傳媒房產中心／M編 「這間很多人看」、「屋主很堅持」、「再不買就沒了」這些話你是不是聽到都會背了？ 有網友在買房知識家分享自己的看房經驗，每次問房仲能不能議價，得到的答案永遠是「屋主很硬」、「價格很堅持」。結果房子掛了半年還在賣，仲介口中的「很多人看」，根本是「沒人出價」的委婉說法。 網友怒回：「房仲的嘴，騙人的鬼！他對你講的每一句話，都...

還在等8成房貸？網友揭殘酷現實：等政策鬆綁的時候，房價早就漲到天上去了? M傳媒房產中心／M編 「你想換大房子？現在房貸6成你換不起？等8成再換？你知道等政策鬆綁的時候，房價早就漲到天上去了！」 有人說「等8成？等到頭髮都白了」，也有人說「你現在不換，以後連廁所都買不起！」 問題是：真的有人在等「房貸回到8成」嗎？還是自我安慰的幻想？ 央行剛鬆綁到6成，離8成還很遠 央行3月19日才剛宣布，將自然人第二戶購屋貸款成數從5成調升到6成。也就是說，...

換屋族哀嚎：18個月換屋不是問題！是你舊屋賣不掉，新房價差讓人心碎 M傳媒房產中心／M編 上週央行把第二戶貸款成數從5成調升到6成，看似鬆了點，但房市專家直接點破：這只是「擠牙膏式微調」，換屋市場短期內還是像一灘死水。 很多人討論18個月賣屋期限夠不夠，M編直接說：時間根本不是問題，問題是你的舊房賣不掉、新房又漲翻天，中間價差你怎麼換？ 18個月真的不夠？問題在錢不是時間 專家分析，換屋族面臨兩大壓力：一是18個月內要賣掉第一間房，二是銀行放...

用5000萬買店面，以為可以收租一輩子？網友：笑死！現在誰還在逛街？ M傳媒房產中心／M編   「買店面當房東，躺著收租一輩子」這句話你聽過多少次？ 如果你還相信這種鬼話，M編建議你去台北東區、高雄新崛江、台中逢甲走一圈。保證你看到滿街的「租」、「售」紅紙條，比過年還喜氣！   店王月租70萬也沒人要！新崛江進入黑暗期 高雄指標商圈新崛江，曾是年輕人逛街聖地，具象徵性的地標大統百貨今年3月開始拆除，商圈內不少店家與運動品牌陸續撤離，店面掛...

開1680萬賣1200萬的房子，最後被查封！這不只是詐騙，是你自己相信「貪」 M傳媒房產中心／M編   市場行情1200萬，有人跟你說可以賣1680萬，你會不會心動？很多人第一反應是：「當然試試看啊，賣高幹嘛不賣？」 但現實是這種故事，結局通常都不會太好看。   最近一個真實案例在房仲圈傳開，一位新北老阿姨，房子行情約1200萬，生活已經沒有收入來源，連銀行都貸不出來。原本有仲介幫她評估合理價格，也願意幫忙找資金周轉，甚至不收費純幫忙。   結果，半...