十年房價跑贏所得！台南漲118%最猛　家庭愈住愈小、買房坪數也跟著縮水 【M傳媒／綜合報導】 過去十年，台灣人的收入增加了，房子卻漲得更快，家庭人口還一路縮小。 最新資料交叉比對2016年至2025年六都房價、家庭可支配所得與家庭型態，可以看到一個非常明顯的變化：房價全面跑贏所得，家庭愈來愈小，購屋族最後只能用縮減坪數控制總價。 其中台南房價十年漲幅高達117.9%，六都第一；台中30至40歲購屋坪數則從50.5坪降到42.4坪，十年縮水16.2%。 一、六都...

文章目錄1. 房產獵人是什麼？2. 使用房產獵人有何限制與規定？3. 使用房產獵人需要收費嗎？4. 想開始使用房產獵人，該怎麼操作？ 4.1 桌機版操作流程 4.2 App版操作流程5. 如何設定才能在LINE上收到新物件推播？房產獵人LINE如何綁定？ 5.1 桌機版操作流程 5.2 App版操作流程1. 房產獵人是什麼？【房產獵人】是樂屋網專為房仲打造的物件開發系統。只要設定好物件條件，系統就會跨平台彙整新案，也能設定每日通知提醒。若想了解更多房產獵人細節，可點擊連結參考【房產獵...

建商利潤剩7%、代銷轉行擺攤！總座嘆：產業鏈都在痛 M傳媒綜合報導 房市進入政策調控後的盤整期，不只預售市場買氣降溫，建築產業鏈也感受到前所未有的壓力。建商總座直言，上市櫃建商利潤已剩7%，第一線房仲、代銷甚至被迫轉行擺攤。 建商利潤僅剩7% 政策干預成主因 大型住宅案從土地開發、建築營造到銷售交屋，往往需要多年時間。在目前房市環境下，建商面臨的不只是銷售速度變慢，更包括資金成本、營造成本與政策限制等多重壓力，上市櫃建商利潤已經剩下7%...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 若是有房子要賣，究竟該自己找買家，還是委託房仲？隨著房屋網站、社群平台普及，屋主自行刊登物件、尋找買方的門檻降低，「自售」最大的誘因就是省下仲介服務費。不過，房仲江晨慎指出，從房屋定價、廣告曝光、帶看議價，到簽約、過戶等程序都得自行處理，屋主在省下服務費的同時，也得承擔時間成本及交易風險。 江晨慎表示，屋主自售最大的優勢就是節省仲介費。以成交總價1500萬元的房屋為例，假設賣方仲介服務費為成交價4%，費用約60萬...

買賣跌破6成、繼承衝17.4%新高　下一波房市主角變成「接房族」 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 這兩年大家都在看房價漲跌、成交量回不回來，但山哥認為，還有一個更大的結構變化正在發生。 台灣的房子，透過市場「買來的」比例正在下降，透過家族「傳下來的」比例正在增加。 內政部統計顯示，2025年全台建物所有權移轉登記共45萬983棟，其中買賣僅26萬1,308棟，占57.9%，至少是近十年首度跌破6成。 另一邊，繼承登記達7萬8,324棟、占17.4%，件數...

文／住展雜誌 MyHousing 廚房已從「設備標配」升級為「建案核心競爭力」AI智能廚房產品市佔率已佔建案市場簽約比重達20%以上，且持續攀升中。圖／SAKURA GROUP 櫻花集團 SAKURA GROUP 櫻花集團 智慧宅核心模組以 PREVU 思維打造智慧居住新體驗 智慧住宅的差異化　正在重新定義 近年來，智慧住宅已逐步從高端市場走向主流建案，智慧門鎖、燈光控制、居家物聯網、高階家電等配備，幾乎成為新建案的基本配置。然而，當智慧設備日益普及，「有沒有智慧功能」已不再...

文／謝曉菁 家中老屋外牆老化、屋頂漏水，甚至想加裝電梯、改善公共管線，都能申請補助。為因應高齡社會與住宅老化雙重課題，新竹縣政府配合內政部國土管理署推動「老宅延壽機能復新計畫」，即日起開放申請，受理期間為3個月，鎖定屋齡30年以上的老公寓及透天住宅，各單項修繕工程最高可補助實際修繕費用65%，但另設有各單項補助金額上限。 新竹縣政府產業發展處表示，此次補助對象主要為屋齡30年以上、領有使用執照或合法房屋證明的4至6層樓公寓，以及6層樓以下透天...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 換屋族注意，兩間房子即使都符合自住條件，也不代表出售時一定能享有房地合一稅重購退稅優惠。財政部高雄國稅局提醒，購買預售屋後，若是交屋延遲，且在期間又買一間成屋自住，後續出售較晚取得所有權的預售屋時，可能形成「買新賣新」，不符合重購自住房地退（抵）稅規定，不僅無法享有優惠，還可能面臨補稅。 高雄國稅局指出，依《所得稅法》第14條之8規定，個人出售自住房屋、土地後，自完成移轉登記日起2年內重購自住房地；或先購買新...

文／謝曉菁 針對營造業長期面臨缺工問題，除了開放移工之外，AI（人工智慧）、自動化能否成為另一帖解方？全國工業總會（下稱工總）在2026年白皮書中指出，目前營建自動化相關研究仍較偏重建築資訊模型（BIM）等數位化工具，真正能減少工地現場人力需求的機械化、自動化及施工原型設備，研發與實際導入仍顯不足。為此，工總建議政府加速讓「建築4.0」從研究走向實際工地，透過預鑄、機械輔助施工、智慧監測及AI等技術，提高營造業管理效率並緩解人力不足問題。 工總...

文／謝曉菁 受到住宅貸款額度受限、營建缺工及原物料價格上漲等多重因素影響工程進度，新北市政府今（3日）宣布，自即日起，針對2026年1月1日至12月31日期間取得，且目前仍有效的建造執照或雜項執照，建築期限將自動增加2年；公共工程建照也納入適用，希望降低缺工及營建成本上升對工程推動造成的衝擊。 新北市工務局長馮兆麟表示，營造產業與上下游產業及就業市場密切相關，但今年以來缺工問題依舊嚴峻。根據統計，2026年第1季營造業職缺已達1.9萬人，在人力問題尚...