0401成屋新制上路倒數！山哥一線解析：緩衝期太短、揭露時機模糊，沒檢測罰則？ 文／群洋國際地產集團總經理 張惠山（山哥） 4月1日新制的成屋買賣定型化契約即將上路，最近不少客戶和同業都在問：「海砂屋檢測到底怎麼做？」「如果沒檢測會不會被罰？」 這次新制把海砂屋檢測從「新拌混凝土」改為「硬固混凝土」，方向是對的，但實務操作上還有兩個關鍵問題沒講清楚，再加上罰則不明，簡直是三顆未爆彈！ 未爆彈一：緩衝期太短！業界真的準備好了嗎？ 新制從公...

房仲業寒冬！店效、人效雙創20年新低，全聯會王瑞祺：生死存亡關頭，籲政府鬆綁信用管制 M傳媒房產中心 房市寒冬真的來了！根據內政部最新統計，2025年全台建物買賣移轉棟數僅剩26.1萬棟，不僅創下近9年新低，更較2006年高峰的45萬棟大幅縮水42%。然而同期間，房仲店數卻從3,516家暴增至9,215家，從業人員更從2.1萬人狂飆到7.7萬人，整整增加2.6倍。 中華民國不動產仲介公會全聯會理事長王瑞祺直言，這種「僧多粥少」的結構問題，已讓房仲業面臨20年來最嚴峻的...

文／住展雜誌 MyHousing 根據信義房屋統計預售屋實價揭露資料，今（2026）年1月全台預售揭露交易量達3,106件，雖然較去年同期減少26％，但已連續4個月維持在3,000件以上，顯示在交易量大幅下滑後，市場正逐步進入築底階段。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，過去5年預售市場單月平均交易量約7,600件，目前僅剩不到一半水準，而且已連續10個月單月交易量低於4,000件，顯示市場處於低量盤整期。面對市場降溫，今年「329檔期」建商推案態度也相對保守，整體市...

文／住展雜誌 MyHousing 台北市長蔣萬安日前主持「台北市立圖書館新總館與台北音樂廳新建工程」動土典禮，宣告全台首座結合圖書館與專業音樂廳的文化設施啟動，預計於2030年底完工，未來將成為首都指標性藝文地標。 本案基地位於大安區，面積約2.6公頃，為原美國在台協會舊址，規劃興建2棟建築，地上9層、地下3層，總樓地板面積約9萬平方公尺。整體設計結合圖書館與音樂廳功能，兼顧閱讀學習與文化展演需求。 市府表示，新建圖書館總館將成為全市館藏與服務核心，...

文／林喬慧 2026智慧城市展17日揭幕，中保科技董事長林建涵親自領軍，於台北市政府願景館展示「公私協力」豐碩成果。從普及率高達8成的智慧車格，到全台首創、能執行立體巡航的自主巡檢無人機，中保科正式宣告從自動化跨越至「自主智慧」里程碑，建構覆蓋天地的未來城市防護網。 中保科技董事長林建涵表示，中保科於今年展會端出實績應用，象徵企業已跳脫單純的設備連網，正式邁向「自主智慧」的實踐元年。中保科同步於四樓AI CITY專區打造智慧家庭應用，宣告從AIoT...

文／住展雜誌 MyHousing 台灣房地產市場近3年歷經劇烈起伏，從熱絡走向降溫。根據最新觀察，去（2025）年建商推案總量明顯萎縮，年減幅接近3成，市場已由過去的多頭榮景轉入盤整階段，整體氛圍趨於保守。 回顧2023年，在《平均地權條例》修法後，預售屋換約與法人購屋受限，使住宅市場信心轉弱。不過當年整體預售總銷金額仍達7,856億元，主因是大型商辦案挹注，其中單一指標案就貢獻約1,600億元，反映建商當時將重心轉向較不受政策干預的商用不動產。 市場在2023...

文／陳炳辰 台北市去年推出低單價新案站上八字頭。 房市在蛇年狀態如魯蛇一般垂頭喪氣，而從下半年開始傳出建商在實際售價上有所調整，然如果對於房地產有一定認識度，恐怕早已一眼識破，諸如台北市萬華區、新北市三重區，乃至於台中市的海線城市被提及的讓利價，大多有地段與特定樓層因素，更進一步觀察去年交易資訊，不少價碼仍在走高，或許真得重新思考出於量先價行的概念來盼望房價回跌，房產之於台灣人有其關鍵保值性，眼下的弱況是一時的信心不足，要說前進房...

2026 苗北房市深度解析！受惠於「桃竹苗大矽谷計畫」與五楊高架延伸利多，竹南頭份房價正式邁向 5 字頭。本文探討科技新貴如何從新竹移居至苗北正市心，分析尚順購物中心與中央路商圈的成熟機能，以及市場熱門「高坪效 3 房」如何成為首購族的首選格局。掌握跨區購屋趨勢，看懂區域價值的長線佈局。※本文建案資訊與市場分析僅供參考，不構成投資及購買建議。相關細節（如價格、工程、法規等）請以開發商現場公告及政府最新政策為準，購買前請務必審慎評估。一、 區域定位...

(圖片來源：Pixabay)想買捷運共構宅？本文解析 2026 捷運宅優缺點，拆解「捷運共構」與「分構」差異。深度探討震動噪音、公設比、無瓦斯管線限制及限貸令下的銀行鑑價成數。掌握實價登錄保值關鍵與新青安貸款注意事項，助你在軌道經濟中精準佈局資產！▌01｜逐捷運而居！什麼是捷運宅？捷運聯開案又是什麼？在房地產市場，「捷運宅」是永恆的熱搜關鍵字。但許多人分不清楚捷運共構與捷運分構的差別，這直接影響了你的房價保值性與居住品質。1. 捷運土地開發案（聯開案）的...

不管是屋主自售，還是房仲想多方數位曝光管道，房屋交易平台都是不可或缺的一項工具。但眾多平台該怎麼選？對於預算有限的人來說，樂屋網是其中性價比較佳的選擇。最便宜一筆可低至1.49元，幾乎挑戰刊登平台最低價。根據樂屋網刊登費用資訊頁面，樂屋網的售屋刊登方案，共分為【單筆刊登方案】【多筆組合方案】【年約型刊登方案】3大核心方案。但平台上刊登方案眾多，價格、優惠與方案期間也各不相同。究竟作為屋主或房仲該如何挑選最適合自己的方案？本文將根據3種核心...