南台中最大的13期重劃區，面積廣達229公頃，目前已完成土地登記，預計最快明年推出首案，估單價上看6字頭！反觀緊鄰13期的南區，生活機能完勝，且房價相對親民，今年以來吸引包括惠宇、昌祐、國聚、富宇、元城等建商爭相搶進推案；登陽建設的百億大案也將進場，南區預售案量大爆發、單價已「坐4望5」！ 在地房仲業者表示，13期橫跨南屯區、南區，因鄰近發展成熟的八期、五期與南區的藝文特區，加上土地使用分區多半為「住1之1」，由於土地成本高昂，加上營造成本攀升...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 預售屋市場買氣已降溫，市場供給卻未同步縮減。根據內政部統計資料顯示，今年前三季的建照量、開工量與使照量均呈現上揚，全年可望挑戰新高。房仲業者指出，後續景氣若出現反轉，預售建案供給量大，恐將對市場造成壓力。 統計顯示，今年前三季建照量達13.4萬戶，全年有機會挑戰1994年後新高；與實際供給接近的開工量，前三季達11萬戶，全年不排除有機會挑戰2009年統計以來新高；至於反映完工的使照數量，前三季為8萬戶，全年也有可能...

文／元宏不動產加值服務平台創辦人 周昆立 受到人口老化趨勢與肺炎疫情衝擊，台灣建物「繼承」移轉數量連年增加，根據內政部統計資料顯示，從2005年起至去年底，每年建物繼承移轉棟數已連16年增加，從過去每年約2~3萬棟，到去年已經高達6.285萬棟，出現翻倍以上成長，還創下歷年新高。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 而且今年8月的建物繼承移轉高達6988棟，逼近7千棟，也是歷史「單月」新高。累計今年前9月，...

許多屋主賣房時，為了避掉日後的麻煩，往往會要求在買賣契約書上面註明「現況交屋、不負瑕疵擔保責任」等文字，並要求買家簽名，希望日後屋況如果發生任何問題時，能藉此免責。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 「現況交屋」是房仲最常遇到的買賣糾紛之一，屋主常以為如此一來，賣房後就能一勞永逸，但東龍不動產專任委託部經理陳泰源舉例而言，雖然以下2個案例賣方雖然都要求現況交屋，但恐怕無法因此完全不必...

過去常見民眾猶豫該買車或買房，甚至擔心買了車後就無法負擔買房壓力，不過數據說明，房車雙貸的人數幾乎每年都在成長，近10年共增加了3成，亦即扛著房車雙貸款的負擔更沉重。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 受限房價買到市區外 須購車代步 樂屋網統計聯徵中心資料，除了2019年、2020年遇上車貸申請數量減少，因而造成房車雙貸人數略減之外，房車雙貸人數幾乎每年都在成長，統計近10年房車雙貸的人數增加1848...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 央行數度升息、股匯市震盪等利空因素，澆熄下半年房市買氣。根據房仲業者觀察，房市交易趨緩已對賣方市場產生壓力，10月的議價空間已略為增加。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從今年4月疫情爆發以來，房市交易持續量縮，加上今年第1季的房價普遍來到歷史高點，後續又面臨升息及股市大跌，房市表現難免遜色。 儘管近期的交易議價空間略為放大，曾敬德認為，應與成交物件條件較好有關，但先前一向強勢的賣方市場，...

房市買氣明顯衰退，交易量自4月以來持續萎縮，不少建商則乾脆自救，推出低自備、低首付等方案，盼點燃買氣。新北三重仁義重劃區更有建案推出「5％低首付」的促銷手法。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 仁義重劃區新案 祭5％低首付 三重仁義重劃區今年以來共推出6宗建案，除了二重疏洪道重劃以外，仁義重劃區算是三重個案最密集的區域，住展房屋網觀察，仁義重劃區除了沒套房單位外，其餘2至4房的格局，以及逾...

房市交易持續量縮，股市也持續下挫，做為房市領先指標的預售屋市場，更因受投資客倒貨等影響，買方期待降價的氣氛濃厚。不過專家認為，營建業這兩三年獲利普遍亮麗，口袋深挺得住壓力，降價案例皆屬個案表現，不會造成骨牌效應。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 建商累積獲利基礎 口袋深挺得住銷受壓力 目前房市處於多空拉鋸情況，交易量雖衰退，但整體價格尚不見下墜。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李...

近日各地陰雨綿綿，潮濕天氣容易使家中發霉，尤其浴室總是濕漉漉，更讓人心煩。有網友便好奇，究竟浴室該如何保持乾爽狀態，打算使用暖風機來除濕防霉，沒想到內行人卻反推「2神器」。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 浴室乾不了 開窗還發霉 一名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」發問求救，表示想家中有2套衛浴，其中一個開窗，一個沒開窗，其中沒開窗的浴室搭配搭抽風，幾乎沒有發霉問題，反而是有開窗的...

象徵房市買氣之一的10月建物買賣移轉棟數陸續出爐，率先公布的台南、高雄皆衰退，為今年2月之外的次低點，年減21、37%也是近5年最冷！專家觀察觀望氣氛濃厚，已有不少投資客群「只要沒賠就下車」，更有屋主開始降價讓利。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 高雄移轉量年減4成 蛋白區交屋潮反而亮眼 根據高雄地政局統計，10月建物買賣移轉棟數為2563棟，月減7.2%，年減37.2%，是繼2月份的2437棟後，今年的次低點...