房市量縮已進入就業端 「隱性減工」正在全面浮現 【M傳媒／調查報導】 房市量縮，已經不只是交易市場的問題，而是開始進入企業的工作與人力。 央行第七波選擇性信用管制將於2026年9月屆滿兩年。《住展雜誌》委託崑山科技大學房地產開發與管理系、義守大學管理學院管理碩士在職專班執行「2026住宅產業鏈景氣調查」，於2026年8月進行，共取得900份有效樣本，涵蓋建築開發、營造工程、房產銷售服務、建材設備及工程服務等領域，其中58.7%的填答者為企業負責人或...

買房收租不如定存？台灣租金報酬率全球倒數第二，當房東根本是在做功德 【M傳媒／呂崑富（富哥）專欄】 「花1200萬買房，月租2.5萬，扣掉稅金、修繕、空租，實際到手剩1.8萬，比定存還不如。」 這是我在《房屋貸款知識家》最常聽到的真實心聲。根據全球數據庫Numbeo 2026年統計，台灣住宅租金報酬率僅1.2%，在112個國家與地區中排名倒數第二，只贏南韓的1.1%。 台灣房東，正在集體淪為「做功德」的佛系投資人。 六都慘況：台北1.97%墊底、高雄2.57%最高 ...

文／謝曉菁 台灣知名YouTuber「Joeman」日前遭前女友接連爆料感情及財務相關爭議，又有民眾指其位於新北市新莊副都心知名豪宅『遠雄九五』的房產，建物主要用途為「一般事務所」，質疑是否存在將辦公空間作為住宅使用的情況。相關說法是否涉及違規，仍有待主管機關依個案實際使用情形及相關法規認定，但也意外掀起購屋族常見疑問：「明明格局、裝潢看起來像住宅，為何建物謄本卻可能寫著一般事務所？兩者差在哪？」 事實上，買房除了看地段、價格、坪數及屋況，建物...

來源：木龍房地先生提供商傳媒｜記者金政美／桃園報導買房第一步，究竟是先上網找房，還是先了解自己適合買多少總價的房子？近年房價、房貸利率、銀行鑑價與家庭財務規劃，成為購屋族愈來愈重視的問題，尤其對首購族而言，真正該考量的早已不只是「喜不喜歡這間房」，而是買下之後，每月房貸是否會壓垮家庭生活。面對購屋市場轉變，中壢房仲「木龍房地先生」提出「先試算、再買房」的新觀念，透過「快速找房便利網」及AI智能試算工具，整合房貸試算、購屋能力、房地合一...

文／謝曉菁 國內經濟成長動能延續，也為房市買氣增添支撐。根據永慶房產集團統計內部交易資料顯示，8月全台交易量較7月增加6%，七大都會區除了高雄受到南部豪雨影響、交易量與上月持平外，其餘六大都會區全面成長；其中，新北市月增16%最突出。若與去年（2025）同期相比，全台交易量增加17%，七大都會區全數正成長，台中年增30%居冠。 觀察各都會區8月交易表現，與7月相比，台北市月增9%、新北市月增16%、桃園市月增9%、新竹縣市月增6%、台中市月增4%、台南市月增3%...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導南韓政府於今年3月3日宣布的稅務改革方案，導致首爾房市呈現顯著的兩極化現象。高價位的「江南」（指首爾漢江以南的高級住宅區）地區豪宅急售物件激增，而「江北」（指首爾漢江以北的地區，通常房價較江南低）地區的中低價位公寓卻持續飆漲，屢創歷史新高價。 新稅改主要針對高價位住宅加重持有稅與資本利得稅。其中，資本利得稅的長期持有特別扣除額上限降至10億韓元，使得許多高價住宅的屋主面臨沉重稅負，即使是僅擁有一間房產...

暑假＋鬼月＋青安末班車八月夾擊 九月房市可望回暖 文／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥） 八月房市出現一個矛盾的現象：房貸暴增、交易卻冷。五大銀行7月新承作房貸達691.09億元，較6月大增111.35億元，青安2.0撥貸金額更創下2024年10月以來新高。然而這波房貸增加，主要來自青安2.0末班車效應與民俗月前的購屋需求提前進場。房貸數字亮眼的背後，是「需求提前被擠到7月」結果，8月反而因為這些需求被預支而更冷。 北台灣8月推案量預估僅453.5億元，年減...

租屋市場「年齡潛規則」曝光！20歲房東怕跑、30歲最搶手、60歲有錢也租不到 【記者／綜合報導】 在高房價時代，租屋已是許多人的常態，但你知道嗎？在房東眼中，不同年齡層的租客待遇天差地別，甚至存在一條「年齡鄙視鏈」。 根據內政部租金補貼申請數據，未滿25歲族群占申請者28.6%，25至34歲占23.9%，兩者合計超過五成。然而，「租屋市場主力」不等於「房東最愛」，最受歡迎的年齡層，其實落在30至40歲之間。 20-30歲：租屋主力軍，房東又愛又怕 「沒錢...

文／謝曉菁 近年AI題材延燒，帶動企業投資與產業發展，新莊副都心作為新北市最具潛力的CBD（Central Business District，中心商業區），房市表現備受關注。根據實價登錄資料，新莊副都心2022年平均房價約每坪56.3萬元，2025年一路攀升至63.7萬元、創下歷史高點，今年上半年則小幅回落至每坪62.8萬元。不過，若與2022年相比，房價仍上漲約12%。房仲業者分析，當地受惠企業進駐、交通建設及多元購屋需求等3大因素支撐，目前新案行情普遍站上8字頭，中古屋則約落在每坪55至...

看中心儀物件，準備下訂或出價時，你是否經常陷入這樣的糾結：「屋主開價 4,700 萬到底算不算貴？」、「這區附近類似的房子現在都賣多少？」傳統看房時，即便打開實價登錄，面對動輒幾十筆的歷史成交資料，也很難快速判斷哪一筆才真正具有參考價值；更別說想要了解該物件在目前全市場待售案件中究竟屬於高價還是低價。為了打破這層買賣資訊壁壘，樂屋網全新升級待售物件頁面，推出實價比對相似度分析標示與全台首創的市場開價定位量表。透過數據推算，不只幫你過濾出同號...