在奢侈稅打房和歐美債危機下，大台北房地產交易急凍，房仲業家數卻還在增加，不少房仲擔心成交困難，紛紛打出各種廣告戰，希望吸引更多購屋族的關愛眼神！ ■　買氣低迷 買賣交易數字直直落 　　根據台北市地政處的買賣移轉棟數資料，今年7至9月出現近年少見的連續3個月買賣交易皆低於4000棟的低迷狀況，但內政部地政司統計卻顯示，全台不動產經紀業備查家數仍持續上升，9月5351家，比8月增40家，僱用人數3萬5220人，也比8月增加384人，換句話說，市場買氣不佳，但...

　　台北市師大夜市知名滷味攤「燈籠滷味」，一樓店面及二樓泡沫紅茶店，因房東積欠債務，台北地院拍賣！雖然只有一半的持分，但仍以新台幣5220萬元標脫，溢價87%；房仲表示，換算單價可達每坪500萬元，租金單坪行情約1萬元到1.3萬元。拆算一樓每坪成交516.22萬、二樓每坪成交98.07萬，其中一樓每坪單價創下持分拍賣的新高紀錄！ ■　A級法拍物件少 投資客積極搶標 　　雖然房市目前呈量縮盤整態勢，不過精華區的店面與辦公產品仍相當熱門，標售的師大夜市店面，雖然只...

　這幾個月，房市買氣明顯下滑，真的是受到奢侈稅影響了嗎？根據房仲業者調查發現，將近7成的受訪者為了追求更好的生活品質想換屋，不過，卻受限於資金壓力，而遲遲無法行動！ ■　家中成員增加 四成民眾想換屋 　　HouseFun好房網針對有意換屋的民眾進行調查，促使國人有意換屋最大原因為「追求更好的生活品質」(49.8%)，而過往主要的換屋裡由「家中成員增加，空間不足」(37.5%)，反而落居第二，顯示換屋動機「今昔大不同」，不過，也有二成的人是基於「房子過於老舊」...

　　機場捷運還沒通車，不過，桃園房市已經提前受惠！機場捷運沿線的林口，兩年來漲幅已達43.3％，專家預估，包括桃園週邊房市，房價翻漲程度將會大幅提昇。 ■　民國114年 桃園將進入捷運時代 　　桃園捷運綠線，又稱為航空城捷運線，目前規劃由八德重劃區往北延伸，經由桃園火車站、中正路、高鐵、高速公路到達航空城，幾乎涵蓋整個桃園市，帶給市民非常大的方便性，而桃園機場捷運，也通過了經建會可行性評估審查，優先路段將於民國110年底通車，其他路段則會在民國1...

奢侈稅上路後，整體住宅行情便呈現盤整局面，相較之下，具備資金投報率以及價格支撐力的店面，異軍突起，成為不少投資客的新寵，包括台北市與新北市，最近店面行情都看漲！ ■　北市店面夯 捷運將通車沿線行情翻紅 　　根據永慶房屋店面事業部調查顯示，台北市店面從98年第4季開始，便創造連續8季新高價格的紀錄，今年第3季雙北兩市的店面成交價，更寫下有史以來的最高紀錄，像是台北市店面平均每坪成交價為152.3萬，新北市每坪也首度衝上每坪78.1萬，對照當下景氣概況...

各大百貨公司週年慶鳴槍起跑，搶購的消費者擠破頭，熱烈的場面，帶動商圈內錢潮滾滾，這也讓商圈內的店面價格持續飆漲，投資報酬率也讓不少手握資的投資客，看了很心動！ ■　SOGO商圈最夯 店面行情居冠 　　根據HouseFun分析，台北百貨商圈的主戰場，大致可分為東區的老字號SOGO百貨商圈、新興的信義商圈以及年輕人群聚的西門商圈，各有主要消費族群，比較三大商圈店面價格，以SOGO商圈最高。 　　「這當然跟商圈帶動的人潮有關！」房仲分析，雖然SOGO商圈已經發展多...

景氣不佳，衝擊房市！房仲發現，雙北的中古公寓首當其衝，不少人原本指望都更，但眼看市場冷清清，開始降價求售，其中，以台北市公寓開價修正最多，達12.6%，新北市公寓開價也有9.9%的降幅，現在搶進，正是時候！ ■　養房成本太高 屋主寧售套現 　　住商不動產企劃研究室統計發現，九月與十月待售物件開價後發現，不少屋主出現入袋為安心態，願意讓價，其中又以公寓產品最明顯，從雙北市平均開價增減幅可發現，北市公寓開價修正最多，達12.6%，新北市公寓開價也有9.9%...

　　「房價高漲，該進場嗎？」這是很多購屋族共同的疑問，在一片不景氣中，小套房或2房的小宅，正在逐漸取代房市主流的三房，一躍成為房市交易的新一哥，根據房仲統計，平均每10戶成交、就有4戶屬是小宅！ ■　三房以上產品 交易量僅剩三成六 　　大坪數宅已經不流行了嗎？根據信義房屋不動產企研室最新調查顯示，大約有43.3％台北市受訪者，2010年第3季主要是購買3房產品，但2011年第3季，3房佔比剩下36.1％，由此來看，最近小宅已成為中古市場的最熱賣產品，和逐漸吹...

　台北市地政處公佈9月份買賣移轉棟數，總移轉棟數3506棟，較8月微增0.49%，和去年同期相比，減少了22.11%，這更是近年來少見連續三個月買賣交易棟數，都低於4000棟以下的狀況。 ■　國際經濟不佳 買家購屋信心不足 　　「國際經濟局勢不佳，股市表現走軟，都是關鍵因素！」住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後北市買賣移轉棟數量縮明顯，除因屋主未如預期般全面性降價，讓買氣觀望外，這些都讓買家縮手，交易量自然大幅衰退。 　　從數字來看，相較於上個月...

100年下半年的房地產市場由於受到6月份奢侈稅的實施、歐債危機、美信評被降級到引發全球股災、近期的實價登錄政策因素影響，房產市場呈現交易量縮情形(因奢侈稅的實施，充分抑制短期投機客炒作，在投機客往日進場較頻繁的台北市、新北市等地區，平均下滑約有1.5成~2成左右)，但政府提供財政部(500萬)及內政部(200萬)之優惠住宅貸款方案，協助首購族及換屋族購屋，希望實現一生一屋的居住正義政策也很明確。所以未來市場上，自住型買方及置產型買方可望成為購屋之主力。 ...