中央銀行本年度最後一季理監事會宣布，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼，分別由年息１.５０％、１.８７５％及３.７５％調整為年息１.６２５％、２.００％及３.８７５％。房仲業者表示，央行這次升息半碼，頗符合外界預測，連續三次升息半碼，總計升息1碼半0.375%，未來升息趨勢底定。 ■　央行升息 房市短空長多 　　台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，這次雖小幅升息半碼，但已經是連續第三次升息，代表升息趨勢已經啟動，本次升息是景氣復甦、經...

雖然房價一直漲，不過一般民眾在買房子時，只要經濟狀況許可，還是會選擇屋齡較新的物件，受惠於近幾年房地產市場大好，不少預售案大樓陸續完工交屋，也讓大樓平均屋齡仍逐年下降，成交公寓平均屋齡反而相對平穩。根據房仲統計，近三年四大都會區平均成交大樓的屋齡下降3.5年，其中又以台中與高雄最明顯，除區域購屋習慣外，近年來中南部新成屋如雨後春筍般交屋，也是一大因素。 ■　大樓供給量增 拉低平均屋齡 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，市場景氣轉佳後...

新竹地區在科學園區十三萬多就業人口的支撐下，房地產市場始終有著堅實的需求。加上經濟景氣回溫，電子業產能增開，園區再度展開新年納才動作，新進的就業人口預料將再引進購屋需求，讓新竹重劃區展現眾案齊發的現象。預計第一季約有三百億元新案登場，全年預估也有千億元的案量會釋出。 根據統計，新竹縣民在「住宅自有率」、「生育率」、「結婚率」、「家戶所得」，甚至是汽車持有率等指標皆居全國前茅，這樣的人口結構與消費力，讓新竹客的購買力不容小覷。 近幾年...

通車已經14年多的台北捷運，早年第一條捷運線開挖時，還被民眾嫌棄一番，不過隨著大台北捷運網絡成形，加上主要商圈都有捷運站的設置，進一步帶動民眾通勤習慣大幅改變，信義房屋指出，早期捷運僅是個「選配品」，現在已經逐漸變成了購屋的「標準配備」。 ■　民眾依賴深 2010台北捷運日運量超過140萬人次 　　究竟現在捷運有多受到台北人的依賴，從捷運公司的統計就不難看出端倪，根據統計，自從1996年捷運木柵線開始通車營運，目前營運路線包括有捷運文湖線、淡水線、...

板南線東延段即將通車，南港展覽館站通車後將和文湖線連結，北市捷運第一環儼然成型，可望大幅縮短南港、東湖及汐止通往市區的時間，進一步帶動中研院商圈以及鄰近的東湖、汐止地區房市。根據房仲統計，南港展覽館站三年漲幅已50.8%，挾著全台之冠的各項重大建設的南港區，讓其他雙捷運站只能望其項背。 ■　雙捷運優勢 房價漲不停 　　根據永慶房仲集團統計，南港展覽館近三年房價漲幅高達50.8%，是目前已通車雙捷運站中的冠軍，其次為古亭站，漲幅29.8%，第三名則為民...

三峽、林口、淡水又被納入打房範圍，這也讓不少購屋民眾想要買屋的難度又增加，房仲業者指出，降低成數之後，買屋大概得多增加百萬預算，在薪水漲幅跟不上物價漲幅的情況下，一般上班族要籌出百萬難如登天，這些低價區域雖然便宜，卻也可能造成看得到吃不到的情況，影響買氣甚鉅。 ■ 成數少一成 負擔多更多 　　這次央行將三大區域限縮，對於第二屋的購屋人如果要購買區域房屋，貸款成數再降一成，雖然有效遏止投資客，但對於自住客儼然是一大壓力。以一千萬的標的來說...

房價高漲，對於購屋族來說，最直接影響到的就是房貸多寡。這時，每月負擔較輕的寬限期就派上用場，房仲業者指出，寬限期是銀行對於客戶需求，讓客戶在一定期間內只需繳交利息費用，讓年輕族群趨之若鶩，雖然利息低，但利滾利也是一筆支出，房屋貸款最好可以早點付清，以免萬一寬限期結束，將面臨更大的壓力。 ■ 超低利率，寬限期更不痛癢 　　台灣房屋不動產研究室執行長邱太煊說，以銀行利率１。８％，借款一千萬，２０年本利攤還計算，３年寬限期每月僅需要繳１５０...

錢越來越薄，有殼一族不妨活用手中不動產、周轉資金。房仲業者指出，由於近幾年房市熱絡，也帶動房地產價值增加，民眾若臨時有大筆資金需週轉，可善用手邊的不動產，向請原貸款銀行申請增貸，銀行會就房屋「淨值」的概念，衡量可再借出的彈性空間，申請人有機會借到跟房貸利率差不多的低利貸款，以促進資金的活用。 ■　房屋辦增貸 利率僅比房貸多1~2% 　　假設老王有棟市價1,000萬元的房子，目前有貸款餘額400萬元，因年底需資金周轉，決定找原銀行申辦「增貸」，銀行...

北市房價居高不下，不少想成家的民眾，買不起標準3房的房子，進而轉向小坪數、1到2房的物件，讓小宅成交比重逐漸上升，根據房仲統計，2010年第4 季的1、2房產品成交比重接近45%，和2009年第四季的40.4%相比，增加了近5%，幾乎是統計以來單季最高的一次。 ■　每戶人口僅2.66人 小宅需求強 　　根據台北市政府主計處統計，從2000年開始台北市的平均每戶人口數，就已經在每戶3人以下，而最新統計2010年11月台北市平均每戶人口數更降為 2.66人，其中1人1戶的單獨生活戶的比...

千金買房萬金買鄰的觀念在華人世界是根深蒂固的，居家座落地點不僅鄰居要好，周遭的生活設施也得仔細挑選，顯現中國人注重居家環境的程度。台北市周遭生活設施好的地方因為房價高、物件釋出量少交易量不大，相同的，距離殯儀館、福地等大型嫌惡設師的地方交易量更是少之又少。房仲業者表示，這些嫌惡設施周遭的房價通常較一般區域低兩成，待售天數更是多上許多。 ■　避免嫌惡設施　轉手價好談 　　台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析，居家周遭沒有嫌惡設施較保值，且轉...