政經局勢起起伏伏，購屋人心上上下下，不可諱言，目前部分區域已出現買方觀望的情形，但此時卻也不失一逢低買進的好時機，房仲業者建議，與其挑增值，不如以保值為購屋觀點，而近年來，房地產除了區域條件外，管理嚴謹也成為價格加分的條件，而目前不少公正機構都有評選出優良社區，這類產品也是自住型消費者可以考慮的。 ■ 管委運作佳，利己又立人 　　信義房屋指出，根據公寓大廈管理條例第三條第九項的解釋，所謂的管理委員會是指為執行區分所有權人會議決議事項及...

今年以來，除了6月份政府打房的幾個月，整體來看房市依然是強強滾，根據房仲調查顯示，全台六大都會區賣方持有未滿一年即轉售的比例，從2009年平均8.8%上升至2010年平均11.6%，增加2.8%。以一年內轉售年增率來看，台北市年增加率7.1%居六大都會區之首，其次為新北市4.8%，桃園縣2.1%居第三，而投資客越活躍，也就代表市場投機風氣越盛。 ■　北部投資客最嗆 一年內轉手比例20.6% 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊分析，大台北區域受惠2009年1月遺贈稅調降至10%的...

房市是決定經濟發展的重要指標，但其實有許多因素影響房地產的發展，而根據房仲研究結果發現，股價指數變化、購屋貸款利率、家庭可支配所得、房租年增率、經濟成長率等五項經濟指標的變動，長期對於台灣房價變動解釋力最強、影響性最高，而股市對於房市的影響最大，尤以工商業發達的都會區最為明顯。 ■　股房市連動性高 牽動都會區房價 　　依照傳統有土斯有財的觀念，使得許多國人往往以致產作為保值、累積財富的指標，一有閒錢，房地產市最受歡迎的產品，歷年來只要...

隨著新北市年底升格的效應延燒，台北縣的房價一飛沖天，在過去幾個月，被房仲譽為當紅炸子雞，成為房市最亮眼的明星，其中，被視為新北市行政中心的板橋，現在行情漲的讓人高不可攀，但現在要撿便宜入住，還是有機會！ ■　公共建設齊備 板橋房市仍火熱 　　台北縣升格為新北市，在有利於軟硬體建設同步升級的狀況下，台北縣過去一年房市已呈現快速增溫，根據房仲資料統計，去年第三季，台北縣平均成交總價為701萬元，但到今年第三季時，成交總價攀升到803萬元，整整多...

台北市房價漲不停，也讓政府開始推出社會住宅政策，不過現在連以往政府為平抑房價所推出的國宅，也開始飆漲，根據房仲統計，將台北市知名國宅推出平均單價與目前單價做一比較後，發現新隆國宅漲勢最為驚人，持有至今漲幅高達13.36倍！換算平均年增率也超過五成，表現最佳，而總漲幅最小的新和國宅也有1.4倍。 ■　當年解決住的問題 如今漲翻天 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，國宅是早年政府為了解決民眾居住問題所興建的國民住宅，當年也確實解決不少居住問...

為了平息房價高漲的怒火，內政部規劃只租不售的社會住宅，首波選定地點出爐，5個將建社會住宅的地點，面積總計3萬多平方公尺，提供1661戶居住，不過，消息傳出，不少附近的居民憂心，這可能會影響周邊房價，紛紛表達抗議，但有房仲認為，如果社會住宅管理得非常好，讓人稱許，未來就能順利的邁進一步，也許對未來市場上提供更多元化的選擇。 ■　周邊民眾憂房價 建商:重點在管理 　　包括台北市松山和萬華地點，都是交通便利的住宅區，台北縣甚至還有在捷運沿線的黃金地...

台灣步入高齡化社會，銀髮住宅的發展，備受關注，也成為未來房地產另一波主流產品！目前市場上這類的產品，多數仍屬意交通便利、生活機能強，醫療環境佳、綠地環繞、坪數30坪上下的中小坪數電梯住宅。 ■　養兒防老過時 養老宅成主流產品 　　根據房仲調查，有高達62.22%的民眾，退休後會購買新房子養老，還有19.78%的人，希望繼續留在現居地點，只有15.33%的人，願意住進民營養生村或公辦銀髮族住宅，令人訝異的是，想要逐兒女而居的竟只有2.67%。「隨社會觀念及家庭結...

房地產的嫌惡設施百百種，大至機場、加油站、變電所，小至電線杆，只要買方不喜歡或是耿耿於懷的標的，都有可能被視為嫌惡設施，不過房地產業者指出，嫌惡設施雖多，但民眾最要避開的莫過於可能產生公共危險的標的，因為它除了影響房價之外，也確實可能對生命安全產生危害。 ■　公安疑慮大 市場接受度低 　　中信房屋行銷企畫部副理江龍名指出，就嫌惡設施可大致分為兩類，一為威脅生命型，諸如飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等；如飛機場必須忍受噪音與擔心飛航安...

央行打房已逾四個月，北縣市主要打房重點區域都產生交易下滑的現象，但對於不在範圍內的林口、三峽及淡水來說，反而吸引更多人口進駐，根據房仲統計發現，房價漲幅與人口增幅的前三名恰巧皆是三峽、林口與淡水，顯見人口增加與房價具有一定程度的關係。 ■　非打房地區 價低最吸引人 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，北縣升格在即，人口增加已經漸趨平緩，以台北縣戶政服務網提供的台北縣人口數據來看，到了上個月(10月)，人口增加了17670人，成長0.46%，幅度...

雖然政府祭出各項打房政策，但有房仲仍看好房地產未來前景，結合高科技與時下最流行的iPad，作為企業業務管理與服務的工具及旗下經紀人開發客戶、提升業績的新模式，業務人員可以在外帶看客戶時，透過iPad即時提供物件、行情等資料，不用再來回奔波店頭，更可以即時反應客戶需求，增加成交機會。 ■　發揮高科技特色 提供即時資訊 　　iPad具有影音畫質佳，操作便利又輕薄短小可隨身攜帶的特性，適合業務人員進行資料查詢、客戶意見反饋的功用， 除了房地產之外，包括保...