投資房市前，不少人都會計算投資報酬率，不過房仲業者提醒，投資房市的立場不同，操作的手法當然也不盡相同，譬如以租屋計算投報率，有時候投報率相對偏低的物件，由於位處鑽石地段，一旦脫手卻獲利驚人。 ■　計算投報率　注意潛在費用 　　投報率計算方式是年租金收益除以房屋總價，百分比愈高賺愈多，不過要注意計算投報率時可別過度樂觀，畢竟房屋會耗損，會有管理修繕的費用，這點都要評估進去。 　　此外，除了修繕維修之外，空屋率或是房客交接期，都會有一段的...

北高兩市投資房地產的標的大不同！台北市都更議題發燒，老舊公寓每坪均價破40萬元，高雄市在地人則是偏好投資店面置產。根據房仲調查，高雄的店面類型有三種，其中以透天店面最為搶手，尤其是兵家必爭之地的新崛江商圈，每坪地價近百萬。 ■　店面型態分三種 透天店面最夯 　　根據有巢氏房屋統計，高雄在地有錢人偏愛投資店面產品，幾乎到達一窩蜂搶進的地步，分析高雄地區的店面型態，可分為「大樓型店面」、「公寓一樓店面」及「透天型店面」三種，對照今年三月至十...

超低利率時代，許多人選擇投資店面，尤其是人潮流量多的捷運站週邊，不過房仲業者要提醒投資客，不是每個捷運站都有足夠的人潮，而同一個捷運站，不同的出口，租金也大不同。 ■　投資捷運店面 出口不同租金也不同 　　商仲業者表示，捷運站的便利性，往往在週邊會形成群聚效應，人潮帶來攤販，進而活絡商圈帶動店面投資的效益，尤其未來的雙捷運站，更是會帶來大量人潮，不過要提醒投資客，即使同一個捷運站，店面的價格也大不同。 　　以捷運古亭站來說，共有九個出...

台北市精華區出現房市怪象，老舊公寓的單價竟然比新成屋貴！房仲業者統計第三季30年屋齡以上的老舊公寓以及三內年的新成屋成交價，台北市五大核心精華區的公寓成交價，平均每坪突破45萬大關，尤其是中正區的老舊公寓，居然比新成屋的身價高出四萬元，可見都更熱潮方興未艾。 ■　大安區公寓身價高 每坪均價近57萬 　　政府大力推動都市更新，造就老舊公寓的身價一飛沖天。根據永慶房仲集團統計，今年第三季30年屋齡以上的老舊公寓以及三年內新成屋的成交行情，大安區的...

台北市新成屋房價高，近期不少購屋民眾轉向低公設、低房價的中古公寓，希望自住兼投資，說不定還可以「舊屋變金屋」。不過房仲業者要提醒購屋族，購買老舊公寓之前，最好先打聽貸款成數以及整修費用。 ■　屋齡越高 貸款成數越低 　　老公寓在投資客眼中搶手，不過在銀行業者眼中就很難說了，因為屋齡越久屋況越差，考量到使用年限的問題，貸款成數也會跟著屋齡遞減。投資老舊公寓，有時候需要更多資金，更重要的是，好地段的貸款成數才會越高。 　　此外，都更整合住...

高雄市地政處發布，今年10月份全市的建物買賣移轉棟數為2,252件，較9月份1,985件增加267件，上升幅度13.5%，成為高雄市交易量連續下滑3個月後首度上升。房仲業者表示，高雄在8、9月受到風災、鬼月等影響，買氣下滑不少，不過愈接近年底的傳統買屋旺季，愈突顯10月份交易量增加的榮景。 ■　三民區交易熱絡 小港區不升反降 　　根據房仲業者統計，高雄市交易量最大的區域仍為三民區、鼓山區及左營區，買賣移轉棟數各為459、401、383件，與九月相較，上升幅度分別是13.9%...

投資房地產的增值空間有多大，數據會說話。回溯至民國92年爆發SARS以來，台北市每坪均價從22.5萬，漲到今年37.8萬元，漲幅高達七成；台北縣也不惶多讓，從每坪均價14.1萬，漲至22.2萬元一坪，漲幅也高達六成。房仲業者觀察，近期房價上升力道呈現疲軟，不如逢高出脫、落袋為安。 ■　北市均價近38萬元 未來漲幅有限 　　根據永慶房屋統計，以民國九十二年爆發SARS為分野，台北市每坪均價一直在22.5萬元徘徊，隔年躍升至25.6萬元，民國九十六年突破三十萬大關，每坪均價3...

再過４個月就是中國人傳統農曆過年，不少準備年底結婚新人正緊鑼密鼓為自己新家進行最後簽約、交屋，房仲業者提醒準買方，交屋前最好要請賣方提出輻射屋檢驗合格書，自己權益才有保障。 ■　輻射看不見 身心飽受威脅 　　永慶房屋表示，所謂輻射屋是指建築房屋時所使用的鋼筋、門板、窗戶或其他建材等，受到輻射污染，由於受到輻射污染的鋼筋對產生對人體有害之放射物質，長期居住再輻射屋內，對人體危害程度甚大，除可能引發紅血球沉降率增加、發高燒、出血等急性症狀...

根據房仲業者統計，上半年買氣回穩，其中，又公園周邊買氣最為旺盛。就以台北市來說，擁有萬坪面積的大安森林公園無疑是首選地段，不過想擁有頂級景觀，動輒百萬的房價，也是不可避免的甜蜜負擔。往台北縣走，中和的四號公園同樣也有遼闊的綠地公園，還鄰近捷運永安市場站，單坪價位不到40萬，算是相當最物廉價美的區塊。 ■　大安森林公園優質 學區加值破百萬 　　公園綠地宅一直以來，都是所有景觀宅中的票房龍頭，房仲業者解釋，所謂的公園綠地宅，可不能連社區小公...

外界盛傳政府將出手平抑房價，敏感的房市立即呈現觀望態勢，買方等降價、賣方皮皮挫，房仲統計委賣件數增多，但是售價還是不見鬆動；至於豪宅市場情況卻迥然不同，買盤依舊強勢，台北市指標性的豪宅銷售仍是一路長紅。 ■　買賣持續觀望 平民宅皮皮挫 　　根據住商不動產企劃研究室統計10月1日到11月4日的大台北地區的委售量後發現，雖然委售案有略微增加，但價格似乎仍不見鬆動，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，政府出手打壓房市對於某些屋主來說，似乎增加了賣...