外界盛傳政府將出手平抑房價，敏感的房市立即呈現觀望態勢，買方等降價、賣方皮皮挫，房仲統計委賣件數增多，但是售價還是不見鬆動；至於豪宅市場情況卻迥然不同，買盤依舊強勢，台北市指標性的豪宅銷售仍是一路長紅。 ■　買賣持續觀望 平民宅皮皮挫 　　根據住商不動產企劃研究室統計10月1日到11月4日的大台北地區的委售量後發現，雖然委售案有略微增加，但價格似乎仍不見鬆動，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，政府出手打壓房市對於某些屋主來說，似乎增加了賣...

精打細算的房貸族能省則省，從房貸利率到相關費用，都該斤斤計較。目前有部份銀行業者為了爭取優質房貸戶，提出免收代書費、設定費等誘因搶客源，不過專家提醒，民眾轉貸前可要算仔細，別為了一點小甜頭，因小失大！ ■　收入高、工作穩 房貸戶免代書費 　　向房仲購屋，除了要挑選銀行房貸繳交房款，還有1%至2%不等的房仲服務費，也別忘了代書費、設定費以及契稅與規費等購屋成本。目前一般過戶的代書費大約五千元至八千元不等，轉貸戶的代書費較低廉；設定費是以房價...

房仲業者根據十月份的成交資料統計，發現高達四成二的台北縣民湧入台北市萬華區購屋，其次是中正區36%；反觀台北市民搬遷至台北縣，最青睞板橋市，佔兩成四左右，第二順位才是永和市。由此可見，想成為台北市民，房價仍是最大考量點，萬華區中古屋均價約25萬左右，相對低廉；打算以「時間換取空間」的台北市民一致認為，板橋的建設與生活機能居全縣之冠。 ■　萬華房價相對低廉 吸引逾四成外地客 　　永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，大台北地區大致可分為三大板塊，...

房價居高不下，買不起房子只好先租屋，不過要提醒租屋族，租屋前一定要了解租賃權益，以免造成無謂困擾。 ■　契約生效後 房東不得擅入　 　　房仲業者表示，租屋契約生效後，房間的使用權歸屬房客，房東沒有權利藉故闖入；而在外租屋時，最好購買新鎖換上，將舊鎖保留，等到契約結束時，再將舊鎖換上，以免不肖的前住戶潛入偷竊，單身女子更要謹慎提防。 ■　買賣不破租賃 房客可續住 　　房仲業者表示，許多經營套房出租的包租公、包租婆，會設定好年限後轉手賣出，...

生活長伴青山綠水，恐怕是不少人的夢想，因此山坡地住宅一直是房地產市場的長銷商品，不過，近來土石流新聞頻傳，房仲業者提醒，山坡地建築要注意的先天條件包括了坡度、地質、地形三部分，三者兼備才是保障安全的基本要件，而且購買山坡地住宅，最好多向周邊住戶詢問，並且以較好的建商與較舊的安全社區為首選，才能快意享受青山綠水好環境。 ■　買屋重安全 鑑定有保障 　　信義房屋企劃研究室經理蘇啟榮指出，有心購買山坡地住宅的消費者，若能透過專業機構的技師勘...

住宅大樓公設比高的驚人，到底哪些公設是住戶的理想設施呢？昨天(11/2)就有房仲公佈一項調查結果，垃圾及資源回收站高居第一、中庭花園居次，其中北部民眾因落實垃圾分類制度，希望社區擁有專門的回收管理；而中南部重人情味，偏好能與鄰居互動的社區中庭花園。 ■　選擇社區大樓 生活機能扮要角 　　有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，北部都會區生活步調快，對於住家附近的交通、商圈等生活機能需求高，有高達三成的民眾認為，生活機能佳的社區是他們的首選，而也有25%的民...

話題人物璩美鳳位於台北縣淡水鎮紅樹林的景觀捷運宅，日前傳出恐遭標售命運，讓不少人對於紅樹林的房子，多了些好奇與關注。房仲業者表示，大淡水地區僅有紅樹林正對觀音山與淡水河出海口，絕世美景無可匹敵，位於中正東路二段的捷運景觀豪宅，每坪開價喊到60萬元，即使少了景觀，紅樹林的中古捷運宅也保有二字頭身價。 ■　北淡水餘屋量高 紅樹林形成富人區 　　對於淡水房價一知半解的民眾，總以為淡水每坪單價仍在一字頭左右，其實淡水房市分為北淡水、紅樹林、竹圍...

明年底台北捷運蘆洲線、南港線東延段預計通車，往後至民國104年，將有捷運信義線、新莊線、松山線與環狀線等陸續完工。針對未來即將成形的雙捷運站，勢必成為增值潛力驚人的房價區段，不過房仲業者表示，多數地段的房價已經提前漲了好幾波，目前最推薦土城線與萬大線交會的捷運永寧站，無論自住或投資提前卡位，「雙捷運宅」房價漲勢可期。 ■　多了捷運加持 房價增值百萬 　　台北東區的捷運站忠孝復興站，從白天到深夜總是人潮車潮不斷，這表示錢潮不斷，探究這個商圈...

什麼樣的問題宅，最令購屋族退避三舍？房仲調查發現，排行第一名首推「凶宅」，其次是「滲漏宅」與「惡鄰宅」位居二、三名。有趣的是，排斥凶宅的女性僅佔兩成四，逾七成五的男性最怕買到凶宅，或許可以解讀，購屋市場的「大膽女」多於「無膽男」。 ■　凶宅愈凶 房價打對折 　　常有人把凶宅跟鬼屋畫上等號，其實凶宅不一定鬧鬼，鬧鬼的也不一定是凶宅，不過根據台灣房屋調查發現，「凶宅」是民眾購屋最怕買到的房子，位居「問題宅」的第一名，佔23.9%。若依照性別分析...

發生過重大刑案的房子靈異事件不斷，許多買主深怕觸霉頭、避之唯恐不及，曾發生過賣方、仲介刻意掩蓋凶宅事實，讓買方「撩下去」事後發現爭執不休案例，房仲業者表示，法規有載明房子過去若有兇殺案件必須言明在先，事後被抓到、買方可要求退費甚至賠償。 ■　定型化契約規定 凶宅要註明 　　信義不動產估價師聯合事務所協理邱千惠表示，凶宅和輻射屋、海砂屋不同，儘管法令沒有明文規定，凶宅屬於瑕疵屋，但為顧及客戶感受，各大具規模房仲業者，都會在「標的物現況說...