業者戲稱，投資房地產必須掌握「LP」法則。所謂「L」就是「Location」(地段)，「P」就是「Potential」(潛力)。位於優質地段的投資標的，只有財力雄厚的財團或投資客玩得起；資金有限的民眾，不妨鎖定具有增值潛力的標的物。「網路地產王」分析，台北縣新莊副都心的題材已經炒過頭，下一波炒作重點將是十一月動工的捷運環狀線以及新店「裕隆城」開發案。 ■　環狀線捷運宅 投資尋寶新標的 　　台北捷運環狀線預計在今年十一月一日動工，依照核定第一階段路線，捷運新店大...

資金寬鬆率持續上揚，市場上熱錢不斷，加上近年來地上權住宅相當火紅，不少人選擇投資收租，投報率比銀行利息高，不過要提醒民眾，只有地上權或只有使用權的住宅，因為沒有土地持分，產權完整度不足，貸款也會因此受限。 ■　無土地持分 貸款恐受限 　　台北市土地日益減少的情況下，越來越多建案採用購買地上權或是使用全的方式銷售，由於沒有土地持分，房價也比較便宜，對於口袋不夠深的購屋族而言，是另一種省錢購屋的考量。 　　不過銀行業者表示，由於這種房子沒...

真的是「人算不如天算」！政府與業者處心積慮拉抬的房市，意外碰上莫拉克颱風來攪局，加速兩千億政府優惠房貸戛然而止，加上八月下旬進入農曆鬼月的傳統淡季，八月份全台房屋交易量頓時減少一成五至兩成左右，議價空間加大一成左右。 ■　大台北量縮價增　八月房價漲9.4% 　　根據永慶房屋資料顯示，大台北地區8月份的交易量萎縮近2成，但都更題材的老舊公寓，以及豪宅產品的價格漲幅相對較大，使得八月份的房價漲幅仍較前一個月增加9.4%。至於南部房市，因受風災影響較...

住家是每個人生活、休憩的主要處所，如果住家附近有「嫌惡設施」，將會影響到居家品質；不過在房價高漲的年代，不少人為了省點錢，寧可犧牲些許生活品質，享受約5%到20%之間的區域行情價差。但房仲提醒，如果家附近的嫌惡設施，足以影響生命安全，房價再低也不要買！ ■　嫌惡設施多 議價空間大 　　嫌惡設施基本上可以分為兩大類，一是對生命安全造成威脅的設施，例如：起降噪音大且有飛安顧慮的飛機埸、油氣易燃的加油站、瓦斯槽、容易產生電磁影響人體健康的高壓電塔...

隨著時代進步，民眾找屋不再需要挨家挨戶看屋，上網看屋省時又方便，不過房仲業者提醒民眾，網路上所標示的數字或是距離，可能跟實際有所落差，購屋前一定要前往實地看清楚。 ■　網路訊息勿全信 實地探訪問分明 　　除了物件資訊可能會誤差之外，網站上的地圖，有時會因為衛星定位的關係而不準確，另外，像是預售屋也要注意，部分建案的銷售中心與基地位置是分開的，所以最好要問清楚、講明白。日前就發生誤植地址，導致投資錯誤的案例，所以網路上的數字千萬不要全信...

假使您還誤以為購屋市場以男性為主力，可就大錯特錯了！根據房仲調查發現，去年大台北地區的購屋族，女性過半數佔53.8%，比男性多出七個百分點，平均年齡逾41歲，偏好坪數四十坪以上，總價近1,500萬元的市區捷運宅。 ■　女性購屋能力驚人 總價近1,500萬 　　根據永慶房仲集團成交資料顯示，去年大台北地區女性購屋成交件數比例為53.8%，較男性的46.2%多出近8個百分點。進一步分析大台北地區的女性購屋族的特性，平均年齡為41.5歲、總坪數約43.5坪、成交總價落在1,446萬...

根據房仲業者的數據顯示，隨著年後景氣回溫，今年第二季與第一季的網站瀏覽人數成長了6成，而且預約看屋人數也較第一季成長了160%，其中台北市中正區與台北縣新板特區最受青睞，其中新板地區已經連續兩個月，居預約看屋各區人數之冠。 ■ 房市回溫 看屋流量增六成 　　根據21世紀不動產統計數據顯示，隨著景氣回溫，網路尋屋的瀏覽次數激增，顯示第二季網站流量，比第一季成長了約6成之多，從平均每月119,559人次，增加至每個月194,232人次。 　　除了網站流量增加之外...

現代人工作繁忙，為了省心省事，購屋瑣事十之八九都委由房仲處理，不過提醒購屋族，千萬別以為花錢付了房仲服務費，就一定能安心辦妥房貸、交屋等程序，假若倒楣碰上不盡責的房仲，不僅招來一肚子氣，還可能導致交屋過程狀況連連。尤其兩千億政府優惠房貸已經所剩無幾，遇上「狀況外」的脫線房仲，買方只能急得直跳腳。 ■　房仲後知後覺 急壞申貸買方 　　在大台北地區購屋，總價少則四、五百萬，多則數千萬，甚至上億元。若以成交總價一千萬元的房子為例，房仲分別從...

俗稱「鬼月」的農曆七月，外界皆認為是房市的最淡季。外傳，有些房仲業者為了衝業績，特地在鬼月拜地基主、門把繫紅繩，或是到廟裡求「招買符」；至於比較「鐵齒」的購屋族，若選在農曆七月看屋、買屋，風水師要傳授您五招趨吉避凶的撇步。 ■　農曆七月看屋 安心5撇步 　　風水師邢筠建議民眾，如果擔心鬼月看屋，可運用以下五個撇步：1. 大部份的人都認為鬼月非吉日，其實只要「慎選吉時」即可。選農民曆「成」或「除」日，適合「交易」日子，農曆七月十四、十五、十...

台北捷運內湖線開通，不少廣告皆打出近捷運好宅或是5幾分鐘到捷運，不過要提醒購屋者，廣告文案有時候會與購屋者的認知有落差，建議購屋民眾最好實際走一遭，以避免落式廣告陷阱之中。 ■　房屋廣告勿全信 車程、腳程差很大 　　捷運快速而便利，也因此讓捷運周邊的房子，越來越搶手，所以許多房子都標榜近捷運或是步行XX分鐘，用來吸引人氣，而房仲業者提醒表示，如果遇到類似的情況，最好可以親自搭捷運前往，用實際的步行來測試，會比較準確 　　除了捷運之外，有的...