過去台灣房市走了5年多頭同時，高雄房地產始終沒有太明顯的漲幅，平均房價一直維持每坪10萬左右的行情，沒有大漲大落的表現，但隨高速鐵路的帶動，左營高鐵周邊被受矚目！ 台灣房屋高雄中正特許加盟店店長朱金火指出，再加上高雄捷運通車效應、高雄美術館、農十六特區等話題，吸引不少投資客，雖然說，這波不景氣也讓高雄瞬間停滯，但這是全面性的修正，而非是單一區域的影響，因此，不需要有太過擔心，好的區域是不怕檢驗。 此外，中鋼、新力集團等都將進駐高雄軟體...

「329檔期」已經悄悄的上場，業者促銷花招盡出，包括原價買回、零利率、送雙B轎車等動作不斷，房仲建議，面對業者諸多促銷花招，還是要回頭仔細檢視三大重點：房價的合理性、地段機能完備性及建商的財務狀況！ ■ 小恩小惠別在意 房價合理才重要 美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示，今年房市「329檔期」除了有舊模式的送裝潢、送汽車等大放送之外，最特別的還有原價買回、零利率補貼、消費券放大抵房價等過去從沒看過的促銷手法。 張欣民指出，在房市不景氣的...

景氣下探，利率仍低，許多商辦租客因成本考量採取縮編、搬遷或撤點等方式來因應，商辦投資客該如何大膽入市？房仲建議，應把握「時間」，找出沙漠中的綠洲！ 與去年第四季比，租金跌幅卻高達7.5%的復北商圈一帶，平均單坪租金較上季少了132元，與目前當紅的三通概念商圈敦北民生區比起來，相形遜色不少。但黃增福分析，敦北民生區因臨近松山機場，且早期就是外商集中的商圈，大樓的管理及設備品質極佳，在兩岸關係日漸緩和的氣氛下，優先受到青睞是很正常的現象，不過...

景氣不佳，銀行緊縮房貸消息不斷，房仲業者結合銀行推出低利率、高成數房貸專案，希望催出中古屋房市買氣！有代銷業者認為，未來新成屋或預售屋也可推出類似方案，不過，這種方式比較適合總價較低的成屋市場，而消費者最好也要細細衡量自身的還款能力，不要因為低利吸引就貿然進場！ ▓ 低利、省錢 吸睛首購換屋族 低利房貸市場來臨，有銀行因風險問題不願承作，也有銀行積極爭取這塊市場，而房仲業者更順勢推出各種低利房貸成家方案，吸引消費者，包括信義、永慶及住商...

房市進入低檔盤整期，買賣交易件數大幅下滑，購屋糾紛卻創下卻與交易量反向而行，刷新7年來的記錄，去年整年度飆升至近2,000件而房屋漏水始終是民眾最煩惱的問題，多年來高居購屋糾紛榜首。消基會房屋委員會召集人林旺根表示，房市不景氣時，更容易因發現小瑕疵而引爆糾紛，提醒民眾最好多加打聽，避免吃虧。 ■ 交易過程 買賣都有隱性風險　　雖然房市冷颼颼，但是購屋糾紛卻屢創新高，其中又以房屋漏水問題達364件居冠，占比為18.3％，等於是每5件糾紛，就有1件是因漏水...

面對不景氣，許多建商也頻頻出招，但是小心有陷阱！房仲業者指出，有部分建商為了降低每坪單價，吸引客源，就暗中把停車場、車道計入銷售面積，讓每坪單價「看似」便宜，但換算下來， ■ 比價先看公設比 換算單坪價格才正確　　根據過去消基會的統計，「公設比」一向都是最常見的購屋糾紛。永慶房屋契約部經理陳俊宏提醒，比價時不能只比登記坪數，也要看公設比，並換算成實坪的單價比價，才是聰明購屋。　　陳俊宏指出，常見的公設灌水手法包括，誤將中庭花園當成公設、...

大環境亂糟糟，新成屋的價格相當混亂，21世紀不動產總經理王福連表示，受到大環境影響，去年底開始新成屋價格已經修正一到兩成，而現在進場仍有一成上下的議價空間！ ■ 營建成本考量 成屋下修有限 　　王福連表示，隨著雷曼兄弟破產引發金融海嘯，景氣急速反轉，房市乏人問津，豪宅天價不再，而其中新成預售屋可說是受傷最深，因為過去幾年房市正值大多頭局面，不但房價快速攀升，鋼價、地價的成本也飆高，建商利潤已經受到壓縮。 　　而去年底新成屋已經有一~二成的修...

住商不動產民生加盟店協理葉鈴鈴，深耕民生商圈已經十個年頭，對於區域的房市瞭如指掌，看準SARS期間的房市相對低檔，替客戶伺機入場，至今房價已經翻漲一倍，葉鈴鈴憑著深耕商圈與客戶良好互動，讓她連續三年打敗3000位房仲，拿下住商不動產Top Sales的驚人記錄！ ■ 深耕區域眼光銳 抓準時機賺一倍 　　民國92年，一位從南部北上做生意的客戶想要買屋，透過葉鈴鈴找到了位於富錦街的靜巷宅，當時開價約1000萬元，客戶相當滿意決定購買並拿出50萬元下定，可是就在簽約...

利率頻頻調降，讓許多定存戶叫苦連天，想轉投資高投報率的店面，卻又不知如何選擇，房仲建議，如果想提高店面的租金，或是降低空置的風險，不妨考慮先把店開好再出租，其中又以加盟連鎖店最划算，如果地點合宜，還可望爭取到額外的投資經費。 ■ 路寬、店深應注意 加盟連鎖店好處多台灣房屋副總謝萬雄說，想投資店面，可用自己創業的角度下去找適合的點，這種尋點方式，雖有點不按牌理出牌，但也因為形同自己開店，所以多評估了市場的接受度和適合經營的產業別，如果資金...

景氣差，失業率大增，讓許多有微薄積蓄的小市民在面臨裁員危機後，想自己創業當頭家，但要如何選擇好店面招來人氣，帶來錢運？房仲建議，不論是想自己創業或是投資店面，都應該從互補或是反向的面向思考，仔細觀察周邊店面的類型，才可以開創好的銷售成績。 ■ 先選類型再選地點 互補效應開發客源想要自己當頭家，選好地段、好店面，是相當重要的一個環節，台灣房屋副總謝萬雄建議，在挑選店面之前，就應先想清楚，到底要賣些什麼，要賣給誰。這可以從兩個方向思考，一種...