高房價壓垮年輕人！網路投票66%喊買不起　買房從「拚薪水」變「拚爸媽」 【M傳媒／分析報導】 高房價持續擠壓民眾生活，買房能力也逐漸受到家庭資產影響。聯合報近期舉辦網路投票，截至2026年10月14日，共有139人參與，其中66%選擇「房價太貴：買不起，連租屋都怕被漲」，另有15%選擇「薪水太低」，兩者合計達81%。 這項網路投票屬自主參與，樣本數有限，無法代表全國民意，但也呈現部分受訪者對居住成本與收入落差的壓力。 買1500萬房子　頭期款先拿300萬 ...

央行打房下的換屋難題！山哥教你用「資產配置」的邏輯，算出自己能買多少錢的房子 【M傳媒／群洋國際地產集團董事長 張惠山（山哥）專欄】 買房自住，除了擁有自己的家，也是家庭重要的資產配置決策。頭期款從現金轉為不動產，房貸成為長期負債，每月償還本金逐步降低貸款餘額，同時還須支付利息、稅費、管理費及房屋修繕成本。 群洋國際地產集團董事長張惠山（山哥）認為，自住買房應從居住價值、資產淨值與家庭現金流三個面向評估，買得起、住得久、繳得穩，...

房產占比太高，小心資金被鎖！專家：家庭理財要留現金與金融資產 【M傳媒／綜合報導】 台灣家庭普遍偏愛房地產，不少人的主要資產也集中在自住房、出租宅或第二間房，但從資產配置角度來看，房子雖然具有居住、出租與長期持有價值，流動性低、交易成本高，加上房貸槓桿，仍不適合成為家庭唯一資產。 房產專家呂崑富（富哥）表示，資產配置沒有一個適合所有人的固定比例，真正要看的，是家庭在持有房產之外，是否還保有足夠現金、金融資產與緊急預備金。 房地...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導加拿大為抑制房價飆漲而實施的「外國買家禁令」（federal foreign homebuyers ban），預計將於2027年1月1日屆滿。此禁令最初於2023年1月1日生效，為期兩年，後又延長至2027年初。隨著禁令解除日期逼近，房地產專家開始探討其對加拿大房市的潛在影響，尤其關心房價是否會因非居民的「積壓需求」而大幅上漲。 房地產專家指出，雖然需求增加通常會推高房價，但加拿大目前的房市熱度及對買家的吸引力已不如幾年前實施禁令時。加拿大皇家銀行助理...

圖／示意圖商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導美國聯準會（Federal Reserve，美國的中央銀行）最新發布的「消費者金融調查」（Survey of Consumer Finances）顯示，從 2022 年到 2025 年間，美國家庭的財富成長速度遠不如 COVID-19 疫情期間，且貧富差距持續擴大。 這份調查指出，2022 年至 2025 年，美國家庭的中位數淨值僅溫和增長 2%，達到 21 萬 5,900 美元。相較之下，2019 年至 2022 年疫情期間，由於聯邦政府的援助以及股票和房產價值飆升，美國家庭的中位數淨值曾大...

少子化進入結構性困局｜住房、薪資、工作全面影響成家選擇 【M傳媒／綜合報導】 台灣人口結構正在快速翻轉。 國發會最新2026至2075年人口推估顯示，2025年台灣總生育率已降到0.695人。65歲以上人口預估在2050年前後達到約771萬人的高峰，到了2061年前後，高齡人口規模更可能超過15至64歲工作年齡人口。 人口減少已經確定成為未來數十年的長期趨勢，但把結果簡化成「年輕人不婚不生」，只會錯過真正需要處理的結構問題。 年輕人延後婚育　家庭形成成本同步升...

 許多老屋住戶對都市更新抱持一種期待：現在條件不滿意，再等幾年，房價更高，建商自然願意給得更多。但這個想法成立，有一個前提：未來改建創造的價值，必須比增加的成本與風險更多。如果這個前提不成立，等待就可能使原本可行的改建方案，逐步走向不可行。住戶以為自己是在等待更好的條件，實際上卻可能正在失去選擇。從市場本質來看，都更必須讓住戶、實施者、銀行與新屋購買者的條件同時接得起來。住戶願意參與，實施者能負擔開發風險，銀行願意提供資金，完工...

有人等房價、有人追股票、有人繼續租　六年後三種選擇走到不同地方 【M傳媒／專題報導】 2020年疫情改變全球經濟，也改變很多台灣家庭對房子與資產的選擇。有人看著房價決定再等等，有人把資金投入股票，也有人繼續租屋，把買房計畫往後放。 六年過去，當年的選擇已經走出三條很不一樣的路。 等房價的人　等到2026終於看到回檔 內政部住宅價格指數顯示，2020年第4季全國住宅價格指數為108.17，之後一路上升，2024年第4季來到150.98高點。2026年第1季降至143....

【二胎房貸陷阱多！利率最高15%、年限砍半 內行人警告：拿房子借錢前先算這三筆帳】 M傳媒／綜合報導 手上有房、第一順位房貸還沒繳完，臨時需要一筆資金，不少人會想到「二胎房貸」。但你知道嗎？二胎利率最高可達15%，貸款年限最長只有10年，比一般房貸嚴苛得多。 M傳媒專欄作家呂崑富（富哥）提醒，二胎可以解決短期資金缺口，但它不是多一個房貸額度，而是多背一筆債。 什麼是二胎？風險在哪？ 二胎就是同一間房子已經設定第一順位抵押權，再拿這間房向另...

文／住展雜誌/讀者投稿 文／許若菱 近年來，無論在歐洲或台灣，民眾對生活成本的不滿，幾乎都被濃縮成一句話：什麼都太貴了。政治人物與政策辯論，也因此高度聚焦在「壓抑價格」與「抑制通膨」。但這樣的直覺，往往讓真正的問題被錯置，尤其是在住房市場。 《經濟學人》文章〈別再糾結價格了，歐洲面臨的是供應危機──監管過於嚴格是主要原因〉指出，歐洲與其說面臨「可負擔性危機」，更準確的描述是陷入「供給可得性危機」。整體而言，歐洲的實質工資在疫情與戰爭...