你不會抱怨黑卡太貴，卻天天罵房價太高——因為你其實還沒死心  【M傳媒房產中心／專題報導】 「別國的鄉下房子，隨便一個勞工都買得起；在台灣，你去找一間低於五百萬的給我看」這段話在網路上引發論戰，中壢房仲「睡貓」卻一語道破：「真正放棄的人，不會抱怨」。   「別國的鄉下房子，隨便一個勞工都買得起；在台灣，你去找一間低於五百萬的給我看」。這段在網路上瘋傳的貼文，引來無數網友狂噴。中壢房仲「睡貓」看到這現象卻笑了出來，他在社群平台上寫下...

月薪5萬，租不起市區、買不起郊區！年輕人被迫成「漂泊世代」 【M傳媒房產中心／專題報導】 「想要住好的房子，可是租金一直漲，買房又無法下手，人生好難啊」這句話道出當代台灣年輕人的共同心聲。 走在台北街頭，隨處可見租屋網紅布條上驚人的數字，一個十坪小套房的租金動輒就要兩萬元起跳。最近在買房知識家臉書社團，一篇只有短短三行的貼文引發熱烈迴響，多數網友都在下面留言「真的快活不下去了」、「每個月薪水都貢獻給房東了」，反映出當前台灣居住問...

房市直擊，兩個月，從3258萬到3150萬，我反而開始猶豫了 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 近期在台北發生一個真實案例，一名買家最初出價3258萬想買開價3300萬的房子，遭屋主拒絕後，買家反向降到3130萬。兩個月後，仲介通知買家屋主願意以3150萬成交，但買家卻陷入兩難，為什麼比自己原先心中的理想價更低，反而感覺不踏實？   這正是房市心理戰的縮影。 當買家用「以退為進」策略降價時，表面上看似掌握了議價主動權，但在屋主心中卻種下「損失厭惡」...

文／張書鳴 在台灣，每當房價上漲，輿論往往歸因於投資客炒作、不公制度或政府失能；而每當房價下修，則急於預言崩盤。然而這樣的討論多半流於感性與短期觀察，鮮少有人試圖回到根本問題：在一個資源有限、需求穩定的社會裡，房價的長期趨勢到底是什麼？ 房價，不只是供需，也不只是政策結果，而是一系列「底層變數」交織下的結果。這些變數不依賴意識形態，而是可量化、可解釋的結構力量。台灣的房價總讓人疑惑：為什麼看似已經很高，卻還是不跌？為什麼政府每...

都更估價常惹爭議　地主必懂程序與救濟管道保障權益 【M傳媒房產中心／專題報導】 都市更新除了翻轉老屋外觀，更關乎土地與房產的價值重分配。對許多地主而言，估價成了都更案中最敏感、也最容易引發爭議的環節。究竟你的房子值多少？能換幾坪？這些問題不只是好奇心，而是直接影響資產利益。   都更案中，房地分配主要有「協議合建」與「權利變換」兩種方式。前者靠私下協議，後者則依估價結果分配，估價程序便成為核心。台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑...

六年前贈與取得的房子，現在要賣了，除了實價登錄，我還能參考什麼定價？ 【M傳媒房產中心／專題報導】   這是許多繼承或受贈房產者最頭痛的問題。一位網友苦惱地詢問，六年前以贈與方式取得的房子，如今想要出售，除了參考實價登錄的行情之外，到底還能依據什麼來訂定合理的出售價格？這個問題點出了許多受贈房產者在出售時面臨的定價困境，既怕定太高賣不掉，又擔心定太低平白損失價差。   對於六年前受贈的房產，現在出售時的定價確實需要綜合考量多項因...

建築成本神話破滅！前投資客揭房價暴漲真相：資金狂潮下的集體焦慮 【M傳媒房產中心／獨家報導】 「別再被建築成本騙了！房價暴漲的真相是百億熱錢在作怪。」一位化名「睡貓」中壢房仲，以其橫跨營造、金融與房產投資的獨特經歷，無情揭開建商不願說的真相。他直言，建築成本只是房價上漲的「遮羞布」，真正推動房價的力量來自央行釋出的天量資金、政策誘導的投機狂潮，與民眾對財富縮水的集體恐懼。 成本迷思大破解：從營造現場到成交現場的真相 「我親手拌...

晚一年買房多扛43萬！銀行狠砍老宅貸款　首購族公寓夢碎成「新貧世代」 「我每年認真存30萬，卻發現離買房夢想越來越遠！」一個首購族的血淚告白，道出台灣年輕世代的共同悲歌。當銀行緊縮老宅貸款成數，過去被視為入場券的老公寓，正成為壓垮購屋夢的最後一根稻草。 【M傳媒 房產中心】根據金融聯徵中心最新統計，今年上半年屋齡30年以上老公寓的平均自備款，從去年的232萬元暴增至275萬元，相當於晚一年買房就得多準備43萬元。這個數字意味著，首購族每月必須...

房市失速列車！預售量能連四跌價格卻飆天價　專家驚曝「恐怖平衡」內幕 當預售市場交易量連續四季衰退，房價卻依然堅挺上揚，台灣房市正上演一場違背經濟學原理的詭異戲碼。 【M傳媒 房產中心】永慶房產最新統計顯示，今年第二季全台預售交易量跌破萬件，但平均單價卻逆勢攀升至每坪55.9萬元。這種「量縮價漲」的背離現象，宛如一列失速的列車，正朝著違反市場法則的方向疾駛。究竟是什麼力量在支撐這場房價的「恐怖平衡」？ 失真的市場訊號 根據實價登錄資料，...

十年看房一場空？1900萬積蓄不敢買房　專家怒嗆「你是在543什麼」背後真相 「我們真的該買下去嗎？」一對中年夫妻的購屋掙扎故事在網路上引發熱議，十年看房、1900萬積蓄，卻在三千萬房價前卻步。專家的犀利回應，道破了台灣購屋族最深的焦慮。 【M傳媒 房產中心】「你是在543什麼，你的房價沒有上漲嗎？」房產專家「賣厝阿明」在臉書社團的直白回應，瞬間點燃了網友的討論熱情。一對擁有1900萬元積蓄、月收入12萬元的夫妻，十年來看遍雙北房市，卻始終無法下定...