現在各界普遍看空房價，有人喊一年減二成、三成，甚至有人說房價會崩盤、會腰斬，到底這種說法有沒有可能發生呢……央行先前意外宣布調降利率半碼，各界對降息後對房市影響說法不同。為了暸解降息、升息對房市影響，我們或許可以從歷史經驗中找到一些蛛絲馬跡。據住展雜誌統計，自民國九○年以來，央行總計啟動兩波主要降息循環、兩波升息循環。無論升息或降息，對房價的影響都出乎我們原先預料。利率調降後　房價波動小民國八九年網路科技泡沫化後，台灣央行就啟動降息。若...

【住展房屋網/台北報導】隨著香港房價頻受外資示警，並逐漸面臨泡沫化危機，中國深圳的房價今年卻異常火紅，平均房價已飆漲至逼近4萬人民幣/平方公尺大關，折合約每坪新台幣60萬。地產專家預測，有東方之珠美譽的香港房價，很快就將被深圳追上。 瑞銀（UBS）日前發表最新全球房市泡沫指數排行，其中香港僅次於倫敦，名列全球房市泡沫指數第2，並預測香港2017年房價會再下殺25至30%。商品大王羅杰斯也對香港未來3年內的房價表示悲觀，並預估香港房價將大跌5成以上，...

三民區最多 新案每坪喊30萬營建署日前發布最新低度使用宅與餘屋量統計，去年高雄市空屋超過10萬戶、新建餘屋6722戶，皆為六都中第二高，僅次新北市。高雄市三民區、鳳山區及楠梓區空屋數最多，近2年房價仍上漲1~2成。高雄空屋逾10萬戶，以發展較早的三民區最多，空屋超過1.17萬戶。資料照片營建署依地籍資料、房屋稅籍資料與台電用電資料統計六都「低度使用宅」戶數，發現高雄市空屋超過10萬戶、空屋率平均10.8%，進一步分析行政區，發現三民區空屋戶數達1萬1752戶最多，...

相較於大台北房租持續飆漲，台中租金卻下滑，觀察租屋網每月平均租金數據，雙北10月租金皆狂飆升達高點，北市每坪租金突破千元大關，但觀察台中市10月租金不漲反跌2成，每坪平均租金約423元，為北中南都會區最低。房市冷，雙北房東漲租明顯，台中租金反下跌。資料照片雙北租金仍飆升據591租屋網公布四都租金數據，雙北租金依舊持續飆升，台北市10月整層住家每坪突破千元大關，每坪租金已達1003元，較9月每坪970元微漲3.3%，而新北市更從6月一路漲價，10月租金每坪671元達...

首換眉角攏在這！打拼了幾年掙得小窩，躋身有殼階級。不過隨著成家立業、小孩長大，小小的房屋已無法滿足需求，準備買新屋換更大空間。「首換族」要注意的事可不少，來看看專家的意見準沒錯！新案房價高，首購族追價力不從心，反而是持有房屋，卻因不敷使用而需買新房的首換族，因經濟能力較好，成為剛性需求的主力。然在房市反轉之際，專家認為賣屋湊頭期款的時間恐拉長，並建議慎選保值產品。 首換族因有基本經濟基礎與購屋經驗，屬房市剛性需求的主力。范厚民攝所謂首...

景氣差、房價高，30年以上屋齡老屋正夯！金融徵信中心「購置住宅貸款統計資訊」顯示，近年來購買屋齡0至5年者最多，但有趣的是，去年購買屋齡30年以上案件數逾17萬件，比前年多13%。比對設計家Searchome網路資料庫也發現，購買老屋需求帶動一股「老屋裝潢潮」，去年（2014）老屋裝潢需求比前年多18%，為歷年最高。去年跟前年比 購買老屋者成長13%金融徵信中心「購置住宅貸款統計資訊」顯示（註一），去年購屋申請總件數為88萬6980件，其中購買屋齡30年以上者為17萬246件...

【住展房屋網/台北報導】央行於本月宣布降息半碼，而降升、降息對台灣房市會產生什麼影響？據住展雜誌統計自民國90年以來，歷經數波降息與升息循環，而房價的表現都略有不同。 降息循環期　漲跌五五波 民國89年受到網路泡沫衝擊，央行啟動降息。若從民國90年第一季算起，這波降息循環一直到92年第二季才到尾聲，利率大降逾3%，北市房價從26.2萬／坪漲至34.3萬／坪，累計漲幅逾三成，單季平均漲幅約3%。 不光是北市漲，就連新北市也不落人後，新北市累計漲幅約2成5，單...

台北市近3年房價漲18%，買30坪得備707萬元，但薪水只漲1.1%，民眾購屋壓力沉重。資料照片國人薪資所得根本追不上房價上漲，台北買房難如登天！據永慶統計近3年實價登錄、主計總處家庭收支調查資料，台北市房價漲逾18%，但可支配所得僅微漲1.1%，新北市房價漲22%，可支配所得也僅成長3.9%，想要擁有一間屬於自己的房子可不簡單！永慶房屋統計實價資料，以台北市今年平均房價60.4萬元換算，想買30坪住宅總價為1812萬元，需要有707萬元的自備款才能買房，必須不吃不喝5.5年...

雙北房租持續飆漲，觀察591買賣租屋網上每月平均租金數據，雙北8月租金皆狂飆升，都已漲到今年目前最高點！ 雙北房價高漲，上班族多轉為租屋，8月租金已飆漲至今年高點，10坪套房月租逼近1.5萬元。資料照片台北市5~7月整層住家租金每坪落在968~973元，但8月坪租金已漲破千元大關，漲至1039元，若是30坪住家，月租金高將近3.2萬元；獨立套房8月租金也飆到最高點，從5月每坪租金1384元，8月已漲到1465元，等於10坪套房得租金逼近1.5萬元。 新北市整層住家租金，4月每坪僅59...

【住展房屋網/台北報導】為挽救經濟，中國日前放寬境外機構與外籍人士的購房規定，只要是限購令外的城市，都可購買住宅、商辦與商場。專家分析，此舉不僅打破10年來外籍人士在中國買房的限制，也意圖引入更多資金以振興房市。 中國住建部日前取消外商投資房地產企業，貸款結匯前的需繳完註冊資本金的要求。此外，在中國境內的外資企業和外籍人士也可購買自用住宅。但包括北京、上海、廣東、深圳等，執行限購政策的一線城市仍不適用。 據『限外令』規定，外籍人士與外...