建商讓利！第3季新案均價年跌7%、議價率升至7.1%　買房先分清4種優惠 【M傳媒／綜合報導】 房市買氣降溫，建商開始透過價格調整與付款優惠爭取買方。 根據591新建案2026年10月13日公布的統計，第3季六都及新竹縣市新案每坪平均成交價52.42萬元，年跌7%、季跌5%，平均議價率升至7.1%。前3季推案總銷約1.02兆元，創2020年以來同期新低。 市場逐漸出現更多議價空間，但建商讓利方式不同，對買方的實際效益也有差異。 新案均價年跌7%　高雄議價率突破1成 591新...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導根據《Asia Gaming News》報導，位於菲律賓的渡假村賭場岡田馬尼拉（Okada Manila）在2026年第三季面臨營運挑戰。儘管該季度的訪客數量增加了近12%，達到約145萬人次，其調整後部門EBITDA（稅息折舊及攤銷前盈餘，常用來衡量公司本業的獲利能力）卻年減了13%。 負責營運岡田馬尼拉的Tiger Resorts, Leisure and Entertainment Inc.公司指出，第三季調整後EBITDA為9.62億菲律賓披索（約1,530萬美元）。同期，總收入幾乎持平，...

房產槓桿進入低成數時代｜第二戶最高7成、第三戶3成　增貸轉貸都有央行限制 文／呂崑富（富哥） 房地產投資長期仰賴房貸資金，但2026年的資金環境已經和過去不同。 央行持續實施不動產選擇性信用管制，自2026年9月18日起，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成調高到7成，第3戶以上仍維持最高3成，而且都不得有寬限期。 多屋族現在做房產投資，除了看房價與租金，也要一起算自有資金、每月本金、利息與現金流。 第二戶最高7成　自備款至少先抓3成 假設購買一間...

文／住展雜誌 MyHousing 國際財金資訊，繞著升息降息打轉。答案揭曉之後，各方歡愁參半。咱們股市一貫以美為尊，多空不由自主。但因外貿強勁，游資充沛，加上二貸三貸，故而激情未褪。房市現況仍未見佳，唯鬆綁風聲不斷，猶如隧道透光，頗值期待。 官方打炒房，不少人期待房價下跌，很可能都失望了。一般而言，正宗蛋黃區內，或客觀條件較優者，基本盤很難撼動。部分倚仗××神山，或虛幻利多而暴漲者，房價多半被打炒狂流沖垮，回復原樣。然而，全世界沒有任何人希望...

https://grinews.com/news/wp-content/uploads/2026/09/買房真的能發財？破解房產致富的神話.mp3 草根影響力新視野 夜未央編譯 長期以來，買房在許多人心中被視為理財的最高聖殿與人生里程碑。無論是房地產仲介的鼓吹、親朋好友的勸告，還是聚會場合中靠買房賺大錢的傳奇，都在不斷重複同一個觀念：租房是在幫房東繳房貸、白白浪費錢，唯有買房才能真正累積財富。然而，這種將買房奉為理財聖經的傳統觀念，真的經得起理性檢驗嗎？ 當人們談論買房的好處時，最直觀的邏輯...

央行17日宣布調整不動產信用管制，自9月18日起，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成提高至7成，同時刪除購地貸款「切結於一定期間內動工興建」的規定，讓不少在觀望買房的首購族恐怕要失望了。對此，地產專家蕭大立在粉專「阿宅-雙碩士地產顧問」發文指出，從央行最新的態度來看，台灣房市最壞的時間確定已經過去。他分析，本次央行放寬管制影響最大的是「取消建商購地貸款限期開工」，建商資金與開發壓力減輕後，降價急迫性也降低，加上市場心理預期轉變，因此喊話自住剛...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導隨著美國房貸利率再次飆升，目前三十年期固定房貸利率已重回 7% 以上，讓許多美國年輕人轉向租屋，並將儲蓄投入股市而非存頭期款購屋。此現象也促使經濟學家重新審視長期以來對美國人「擁屋」傳統觀念的挑戰。 經濟學家雷蒙德·菲斯曼（Ray Fisman）和邁克爾·盧卡（Michael Luca）指出，租屋與購屋的決策涉及真實的權衡取捨，但常被忽略，尤其對那些有能力購屋的人來說。他們強調，買房其實捆綁了兩項重大且不同的決定：住在哪裡，...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導澳洲儲備銀行（RBA），即澳洲的中央銀行，預計將於明日（週二）再次調升現金利率，這將是今年以來第四度升息，恐使購屋者的借貸能力大幅縮水。金融分析師警告，若利率如預期般持續上漲，普通薪資族群的貸款額度可能減少超過 5.8 萬澳幣。 Canstar 數據洞察總監莎莉·汀達爾（Sally Tindall）指出，對於領取平均薪資的購屋者而言，每一次升息都意味著購屋預算被削減。若明日利率再次調升，其可貸款金額將減少約 11,200 澳幣。這...

文／梁愷恩 永慶房產集團於今（23）發佈「2026年Q4房產趨勢前瞻報告」，根據永慶房屋2026年第四季網路會員調查，預估第四季房市將稍微回溫， Q4的交易量會回穩並持續回升，價格則處在平穩平盤的整理狀況，呈現「量小增、價平」的格局。 永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，今年台灣出口表現連34紅，顯示整體經濟動能強勁，加上AI產業帶旺出口與企業獲利，台股仍處高檔，資本市場財富效果發酵，使消費者對房價下跌的預期持續收斂，看跌氛圍降溫。然而，在信用管制續行的狀...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 房市買氣雖然依舊受信用管制與銀行資金緊縮牽制，但消費者對房價的悲觀情緒正在降溫。根據永慶房屋2026年第四季網路會員調查顯示，看跌房價的比例由第三季36%降至28%，減少8個百分點；認為房價持平的比例則從37%升至43%，成為最大宗，看漲比例也小幅增加至29%，顯示消費者對第四季房價的預期，已由「看跌」逐漸轉向「持平」。 對此，永慶房屋業管部協理陳賜傑分析，台灣出口及AI產業表現支撐經濟，加上台股維持高檔，資本市場財富效果發酵...