台北市捷運局標售捷運共構宅，今年多次創下百分之百標脫的亮麗成績，10日再次標售台北捷運萬隆站「環遊市」捷運共構宅，總計十一戶標脫十戶，高樓層創下每坪45萬的高價，低樓層得標價每坪介於38.9至41.7萬元之間，略低於市場行情。 ■　低公設優勢 標脫率達九成 　　台灣房屋首席總經理彭培業指出，此次標售只有1戶17樓屬高樓層，每坪成交45萬；其餘都是3樓、4樓低樓層產品，得標單價介於38.87萬~41.72萬元。由於萬隆站介於台大公館站及景美站中間，屬住宅區，商業機能...

每年到了９月開學季，就會有許多大學周邊的套房房東開始找房客。由於半年一收的房租穩定，加上學生套房要求不高，在這個低利時代，有不少手抱現金的投資者，把學生套房當成下金蛋的金母雞。不過房仲業者建議，想要當個清閒的包租公、包租婆，其實只要做對第一步，就為自己打下成功的基礎。 ■ 4高2低原則 安心當個閑房東 要如何當個安心收租的閑房東？住商不動產企劃研究室主任徐佳馨建議投資人，租金報酬率雖是投資大學住宅時的重要考量，但並非唯一考量因素，投資人應...

捷運住宅對於投資客，一直以來都是票房保證，房仲業者調查第二季租金行情，大台北的捷運住宅平均投報率可達4%以上，至於將在8、9月啟用的「交九轉運站—京站」，位於承德路、市民大道路口，預估租金投報率將高達6.18%，每月每坪租金行情大約在1500~2000之間。 ■　「京華苑」房價高 租金投報率低 　　台灣房屋數據顯示，精華地段的捷運宅單價比其他區域高上2成，但在回收報酬率上卻較低，以台北信義線東門站的「京華苑」來說，臨近東門市場、永康街商圈，房價每坪高達80~...

國產局北辦處標售土地吸引大批人馬競標，第一標115.86坪土地，靠近台北捷運木柵線科技大樓站，最後以3.83億元得標，換算土地單價330.49萬元；第三筆標案的競標人數最多，住三用地100.73坪面積，得標總價2.11億元，換算每坪單價209萬元，房仲業者擔心房市景氣過熱，恐怕已顯現暴衝跡象。 ■　和平東路百坪土地 3.83億元標脫 　　國產局北辦處標售的第十二批國有非公用不動產共十宗，總共吸引九十封標單搶標，共標脫六宗，標脫率六成，最受矚目的是第一標位於北市和平東路...

2008年的全球金融海嘯，導致台灣房市也嚴重受挫，但2009年農曆年開始房市交易量穩定成長，價格也緩步回升，而根據房仲業者統計，其中以捷運以及公園周邊買氣最為旺盛。 ■　內湖、新莊 買氣加速升溫　　內湖捷運開通，串聯起松山機場與南港、內湖的便利性，周邊房市也跟著水漲船高，信義房屋西湖店長許炳南表示，捷運內湖線的通車的確帶來買氣，捷運沿線條件較好的電梯大樓，單價也都站上40萬以上。 　　除了內湖之外，新莊房市也相當看好，信義房屋中原店長江家祥指出...

低利時代來臨，投資不動產成為許多人期望穩健致富的選擇，其中，成為每月固定收益的包租公、包租婆，是許多投資者的主要作法之一，不過，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，一定要把待租期與相關耗材的支出，一併計算進去，至少要超過5%，才有利可圖！ ■ 學區、捷運宅 出租投資套利最夯 　　成為包租公、包租婆，主要有兩種方式，一是購買成屋或是中古屋，短期內即可實現租金收益；另一種方式是購買預售屋，以10~20%自備款，換取未來1~2年約1~2成增值性，搭配建商優...

中央公園位在高雄市中山一路上，介於民生一路與五福二路之間，佔地十二‧七公頃，週邊有新崛江商圈，漢神百貨及大立百貨商圈。 中央公園位在高雄市精華區，向來是在地權貴人士置產的首選地段，尤其在高雄捷運通車後，更讓當地房價上揚，新成屋的看屋人潮明顯變多，就連中古屋的成交量也增加兩成左右。 ■　生活機能佳 換屋熱門地段 　　中央公園週邊的新崛江商圈，大多是三十年以上的老舊透天厝，新成屋則是目前還在熱銷的「福懋精湛」，漢神商圈新建案不多，大多是老舊...

房仲釋出上萬筆物件降價求售，在房市持續盤整的景氣寒冬，人人都想撿便宜，但如何在方向不明的市場裡，挑選到價格合裡，未來又具有增值的好宅？建議購屋族，先從交通便利的區域挑起，如果還有學區加持，未來增值脫手、商機無限！ ■ 鄰境交通樞紐 房市必勝區　　買房子最重要的，當然就是地段的挑選，除了地段好之外，如果還能掌握交通便利的原則，那未來一旦房市爬升回穩，房價勢必也會跟著水漲船高。　　一般來說，鄰近高鐵站、捷運站、公車站等大眾運輸系統周邊，都可...