房地交易資訊不對稱是房地市場的其中一項特點。交易安全面而言，交易雙方買賣的物件標的假設是涉及到「凶宅」又沒有事前告知情況時，法律上如何釐清買、賣雙方，及房屋仲介業者等３方之間的責任歸屬，是一項重要問題。但是，觀察近來趨勢越來越多的隱匿凶宅資訊，除了構成民事賠償責任外，故意隱匿凶宅資訊售屋成立刑事詐欺罪，不可不慎。問題是，甚麼才叫做『凶宅』？作者曾撰文把仲介實務上常見的4種「凶宅」案例類型,並類型化為2個法律責任(刑事詐欺與民事賠償),3種問...

買房不買雨遮 建案特搜預售屋雨遮計坪不計價，常讓民眾傻傻分不清楚。《地產王》精選北台灣雨遮不計坪不計價建案，讓你擺脫無用虛坪，輕鬆省荷包！房價居高不下，買房當然要精打細算。據內政部規定，預售屋附屬建物除陽台外，屋簷、雨遮採取「計坪不計價」原則。專家表示，部分建商銷售預售屋時，仍會將雨遮部分計在總價裡，使民眾混淆，因此有建案直接打出「雨遮不計坪不計價」，吸引購屋民眾目光。 建案打出雨遮不計坪不計價的方案，吸引購屋客上門。彭仁義攝依照《預...

作者_蔡珮琪 圖片提供_綺寓空間設計由於受到經濟與人口結構的影響，大都會區的住宅坪數逐漸變小，使得微型住宅當道。許多單身族、小資女、小家庭等，受限於房價居高不下的因素而讓空間需求限縮，但對於居家的期待卻不因此減輕。房價高居不下，渴望擁有自己窩巢的小資們要如何面對這種僵局？微型住宅在全球吹起風潮，小坪數或是複層空間概念，都讓寸土寸金的都會區產生另一種生活型態。微型住宅具體而言是要在有限的坪數下，兼具美學與機能性，納入居者的需求，例如隱而...

作者_蔡珮琪 圖片提供_明代室內裝修設計有限公司 家具提供_象惟家具明代設計為屋主設定 10 年的居住時間，即使將來有了孩子，在學齡之前仍然都能有足夠的生活空間。屋主希望家能夠呈現令人放鬆的休閒感，其餘皆全權交由明代設計規劃。擅長利用光與色調放大空間視感的明代設計，讓本案的小坪數空間達到開闊的視覺效果，創造新婚夫妻的甜蜜微型住宅。Home Data設計公司：明代室內裝修設計有限公司設計師：明代室內設計設計風格：休閒風房屋狀況：新成屋空間坪數：20坪...

作者_余佩樺 圖片提供_甘納空間設計獨樹一幟別具風格的導演王家衛，曾在《花樣年華》中運用不同的敘述手法，那極為高度精簡的對白、跳躍式的剪接，以及戲中戲的表現，不僅重新敘述愛情也引領觀眾進入另一種看故事、聽故事的境界。然而，設計師就如同導演一般，藉由設計說出一個個空間的美好故事。這回甘納空間設計林仕杰、陳婷亮，藉由不同的敘事手法，再次創造不一樣的小坪數空間故事。Home Data設計公司：甘納空間設計設計師：林仕杰、陳婷亮設計風格：混搭風房屋狀...

【住展房屋網/台北報導】國內房價居高不下，民眾除了請室內設計師規劃，讓空間更能獲得妥善利用外，也有人鋌而走險加蓋違建，以獲取更多的使用面積。不過民眾可要當心，如果在非屬房屋稅的課稅範圍加蓋違建，當心除了吃上罰緩外，還得多繳房屋稅。  台中市政府稅務局豐原分局日前指出，房屋稅是以附著在土地的各種房屋及增加房屋使用價值的建物為課徵對象，因此即使是無照的違建房屋，也不能例外，仍應依法課徵房屋稅。 稅務局強調，即使民眾已繳納違建的房屋稅，也僅...

一般人買房子是遮風蔽雨，有錢人買房子則是資產配置；無論買房需求是什麼，都希望房子能夠保值。要買保值、增值性高的房子，當然就要選在人口成長，但房屋缺貨的地區……人口成長量高的地區，對住宅的需求量越高，這是眾所周知的事。假如房屋供應量跟不上人口正成長，那住宅就會供不應求，房市可能出現「缺貨」的狀況。一旦房子缺貨，不僅房價容易往上墊高，連出租的租金水準也會往上提升，投資報酬率看俏。因此，住展雜誌特別統計自民國一○二年以來，大台北各行政區新建案...

【住展房屋網/台北報導】加拿大房地產協會表示，9月房市泠清，全國房屋銷售量較8月下降2.1%，下跌最大的城市為溫哥華、卡加立及多倫多。許多大城市的房屋銷量均較8月下降，但房價仍持續攀高。溫哥華9月房屋銷量較8月下跌3.8%，多倫多下跌3.5%，卡加立下跌7.5%。 蒙特婁銀行經濟學家瓜泰利表示，加拿大房市已有冷卻現象，但價格泡沫仍未消失。而9月全國房屋的平均售價為43萬3649加幣（約新台幣1257萬），較去年同期上升6.1%。若扣除溫哥華及多倫多，全國的房屋平均售...

民眾從多數新聞報導中所得到的資訊，大多是「房市刮小宅風」的相關訊息，但現實情況卻非如此，因為大台北民眾對三房依舊情有獨鍾……近年大台北房價居高不下，於是民眾從媒體上不斷接收到「低總價小宅躍居市場主流」、「小宅超夯」的說法，似乎已是房市的新興定律。但若從統計數據上來看，卻猛然發現，事實與我們想的完全不一樣。小宅供給量　竟逐年減少據住展雜誌統計，自二○一二年以來，大台北新成屋、預售屋建案所規劃的房型，除了二○一三年以四房型為推案主流外，其餘...

【住展房屋網/台北報導】上周央行突然首度宣布房市選擇性信用管制鬆綁後，讓建商喜出望外，也紛紛探測央行持續鬆綁的可能，但這般希望遭央行直接打臉，決策官員明確表示：『蛋黃區免談！』，對於底線毫不放鬆，包括台北市、新北市升格前的10個縣轄市，央行都直截了當的說不在考慮放寬的範圍內，讓房市解禁與否再陷拉距戰。 對於央行日前無預警鬆綁房市管控，民間正反意見不一。建商猛按讚，學界則抨擊此舉是向財團低頭，毫無居住正義可言。而央行副總裁楊金龍則表示，...