新屋交易量腰斬、老屋成交創新高！房市進入「銀髮時代」：誰能在老屋中找到價值 M傳媒／綜合報導 內政部最新統計出爐，今年第一季全國住宅買賣移轉平均屋齡32.1年，不僅首度突破32年，更創下歷史新高。與此同時，第一季交易量僅2萬488筆，較去年同期大減11.6%。 市場上流通的房子，愈來愈老，也愈來愈少。 這不是房價崩盤的前兆。這是一個更深層的結構性訊號：台灣房市正走入「存量市場」時代。 老屋當道：台北平均37.5年，逼近40年大關 六都中，台北市以37...

房價漲，真的全民受惠嗎？富哥：少數人吃資產紅利，多數人承擔高房價成本 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富（富哥）／觀點 台灣房市討論這麼多年，大家最常談的是年輕人買不起房、央行要不要打房、新青安要不要延長、房價會不會修正。但從不動產金融角度來看，有一個更根本的問題，反而很少被真正攤開來談：這些年房價上漲的紅利，到底被誰拿走？高房價的成本，又是誰在承擔？ 富哥認為，房價上漲不能只用「市場供需」四個字帶過。房價本質上不只...

全球高度關注的大陸房地產市場，近日再度釋出景氣修正的訊號。根據外媒彭博社的最新報導，大陸房價在5月份的下跌速度有加快趨勢，這項走勢也直接讓今年年初一度引發外界期待的市場復甦火苗，暫時劃下了休止符。數據顯示不論是成屋還是預售屋，兩者的讓利與修正幅度都在同步擴大當中。最新官方房價數據透露出什麼訊息？根據大陸國家統計局最新公布的5月份統計數據，在全大陸七十個大中城市裡面，扣除保障性住房之後的新建商品住宅，其銷售價格與4月份相比，再度下滑了0.2...

房市真的冷了嗎？山哥分析：投機退潮、自住接棒，房市「穩著陸」 文／張惠山（群洋國際地產集團董事長） 最近很多朋友和客戶都在問：「山哥，房市是不是涼了？還能買嗎？要不要再等等？」從數據上看，交易量的確降了，預售市場也沒有以前那麼瘋。但山哥要說句實在話：這不是崩盤，這是「穩著陸」。 什麼叫穩著陸？不是房價崩盤，也不是沒人買房，而是投機需求退場、交易量溫和降溫、價格小幅修正，市場慢慢回到自住客和基本面主導。簡單講，過去那種「無腦買、...

房市「軟著陸」三訊號！投機退場、自住回歸　價格進入盤整新常態 M傳媒房產中心／綜合報導   房市真的冷了嗎？從近期六都買賣移轉棟數、央行信用管制態度，以及市場買方結構觀察，台灣房市正在從過去幾年的高熱狀態，逐步走向「軟著陸」。   所謂軟著陸，不是房價崩盤，也不是買氣全面復活，而是投機需求退場、交易量降溫、價格小幅修正，市場慢慢回到自住與基本面。簡單說，房市不再無腦漲，但也不是失速下墜，而是進入「量縮、價盤、強分化」的新階段。  ...

北台灣預售創價熄火！雙北百萬案退燒　是房價崩還是買盤不追了 M傳媒／綜合報導 房市景氣轉冷，買方追價意願明顯降溫，過去幾年預售市場不斷創高的氣氛，到了今年上半年明顯熄火。 根據《住展雜誌》最新統計，今年前五月北北桃竹預售新案最高成交單價，均低於去年同期高點。換句話說，建商不是不想挑戰高價，而是市場買盤已經沒有過去那種「你開多高、我都有人買」的追價氣勢。 其中，台北市今年預售新案最高單價為南港案「四季嘉禾」，每坪154.3萬元；去年則...

少子化會讓房價崩盤？專家：不是不跌，是「90%跌、10%更貴」 M傳媒房產中心／M編 台灣少子化持續惡化，2025年新生兒僅約10.7萬人，總生育率跌破0.7，國發會更預估2070年人口恐降至1,500萬人。面對人口快速下滑，市場上「房價終將崩盤」的聲音再度升溫。 但這個結論，恐怕過於天真。少子化確實會影響房市，但真正發生的，不會是全面崩跌，而是一場更殘酷的結構分化，不是一起跌，而是開始「分勝負」。 不是現在跌，是「延後爆發」 從數據來看，少子化對房市的...

建照、開工創8年新低！專家：部分價格已回到5年前，房價真的跌了嗎？ 文／M傳媒房產中心 M編   建商不蓋房了！根據內政部國土署最新統計，2月份全台建照、使照及開工戶數同步大幅滑落。2026年2月全台建照戶數6,705戶、使照9,507戶、開工5,387戶，相較1月分別減少22.4%、25.2%及22.7%。累計前2月開工戶數約1.2萬戶，創下8年新低，較2025年同期大幅銳減44.6%。   專家認為，從供給量來看，已經回到約8年前起漲前的水準，部分地區價格甚至已回到5年前。但奇怪的...

移工平均月薪3.5萬！營造業大缺工、非法黑工猖獗，房價恐陷惡性循環 文／M傳媒房產中心 M編 勞動部最新統計顯示，2025年6月事業單位移工經常性薪資加上加班費，平均每月3.5萬元，比前一年增加1,600元，漲幅約4.7%。其中加班費平均5,100元，年增11.8%，是主要成長來源。製造業、營建工程業、農林漁牧業的事業單位移工，經常性薪資平均3萬元，隨著最低工資調升，比前一年增加1,100元。全年其他非經常性薪資（含年終、節慶、工作獎金）平均1.5萬元。 事業單位運用...

打房打到有房族資產縮水？M編：政策目標從來不是崩盤，是拆彈 文／M傳媒房產中心 M編 「搞不懂政府打壓房價與打壓成交量的真正目的到底在哪裡，是為了選票？還是為了居住正義？就算房價跌，買不起的人還是永遠買不起啊！憑什麼有房子的人要為這些買不起房子的人做犧牲？」這是一位讀者提出的疑問，相信也是很多有房族心中的不爽。 M編直接說：政府的目標從來不是「讓房價崩盤到大家都買得起」，而是「抑制短期非理性炒作，避免系統性金融風險」。這不是選票考量...