這波房價成長力道有多強？從過去歷史經驗來說，建商手上的新建餘屋量攀上高峰時房價必跌，然而這套規律在2018~2020年間出現鈍化，2022年起餘屋量創歷史新高，房價卻不跌反漲！許多網友從政策面鎖住供給又有新青安鼓勵、股市經濟大好、通膨失控下的置產等角度來解答，甚至還有科技業賺太多、台積電「開外掛」到處設廠等原因，讓買房成為錢的去處。 馨傳不動產智庫執行長何世昌觀察台灣近年的新建餘屋量及房價指數走勢與變化，在過去如2015~2018年間，餘屋量飆高之下房價...

文／住展雜誌 工料雙漲及通膨影響，近年國內房價居高不下。行政院主計總處近日公布最新統計，今（2024）年3月營造工程物價指數110.5，續寫歷史新高，其中勞務類不僅飆破歷年最高，且漲幅持續擴大，顯示缺工致工資成本上漲趨勢，短期難以改變。主計總處指出，近期地緣政治緊張，需留意營建物料價格是否上漲，進而推升材料類指數。 年增率漲勢略緩 根據主計總處統計，今年1至3月營造工程總指數分別是110.26、110.48、110.5，不僅連3個月均破110，且持續上升...

全球經濟持續復甦、股市上兩萬點，房市也在新青安優貸的拉抬下欣欣向榮，永慶房產集團統計，七大都會區今年第1季房價皆較上波高點大幅上漲，尤其新竹縣市飆漲100.5%最犀利，交易量方面也相當亮眼，今年第1季交易量預估將達8.1~8.5萬棟，挑戰2012年以來第二高。 永慶房產集團今（27）日發布今年第2季房屋趨勢前瞻報告，並公布首波「政大永慶房價指數」，提供即時房市的反應變化，自2020Q1至2024Q1的4年多來全台房價上揚趨勢明顯，漲幅高達46.1%。細看七大都會區的房價...

文／元宏不動產加值服務平台創辦人 周昆立 還想炒房賺大錢嗎？雖然今年房市不少人期待綠色通膨、新青安房貸、降息等利多因素可以持續助攻房市，不過，目前台灣房價過度飆漲的問題早已引起政府注意。 為防止房市過度炒作，近年政府打炒房不鬆手，無論是房地合一2.0、預售禁轉售與私法人購屋限制、囤房稅2.0或央行的限貸令等，打炒房措施可謂一波接著一波。這些都使得炒房獲利難度增加，也讓投資客淡出市場，目房市想要持續大漲，已相當不易。 從內政部資料就可...

今年上半年電價可能會再度調漲，統計過去三次的電價調漲後，有兩次一年後的房價都出現上揚，去年電價調漲後，房價不到一年時間上漲幅度達一成左右，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，電價調漲未必是帶動房價的主要原因，觀察過去三次電價調漲，當下的背景因素如升息與房市政策，都是影響房市的重要關鍵，不過近期央行已示警要留意民眾對通膨預期。統計過去三次的電價調漲與一年後信義房價大台北地區指數，2023年4月電價調漲後最明顯，當時候電價漲幅達11%，統計2...

歐洲央行(ECB)自2022年以來調升利率，目的是緩解通膨壓力，但歐盟去年就曾警告德國經濟將萎縮，根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的分享，即使在快速升息的影響下，德國全國房價指數已下挫大約一成，建商倒閉潮、預售屋爛尾樓潮襲捲而至，但建商依然拒絕降價，房價更出現「陰陽海」的現象。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，指稱德國新建案房價格一路走揚，2023年雖然漲幅趨緩，但仍處於相對高點，與走勢疲軟的全國房價（中古屋為主）指數差異懸殊。 針對上述情...

文／陳曼羚 國泰房地產指數昨（25）日公布最新統計，全台2023年第4季房市開價、議價率及成交價皆維持穩定，銷售率及成交量皆大幅成長，房市表現偏熱。不過，新竹縣市及台中市的開價及可能成交價是唯二下跌的地區。國泰表示，總統大選後仍需持續觀察，預估2024年房市主力仍是自住買盤，整體將呈「價量盤整」格局。 國泰房地產指數說明，2023年第4季在《平均地權條例》及總統大選等影響下，全國推案量年減1成多；交易量則受惠於景氣復甦出口表現回穩、台股大漲等因...

文／蔣巧薇 內政部15日發布2023年第3季住宅價格指數，全國住宅價格季指數為 133.18，較上季上漲1.82％，較2022年同季上漲5.42％，續創新高。內政部指出，全國及六都住宅價格季指數近期呈現上漲走勢，但年增率已連續5季下修，顯示出房市漲幅趨緩的情形，市場轉為自住需求購買為主。 在六都方面，2023年第3季指數均較上季上漲，地區房市多呈現量價微增的情形。台北市住宅價格季指數為 115.31，季增0.96％，較2022年同季上漲漲1.5％；新北市指數為 127.56，較上季上...

內政部發布2023年第3季住宅價格指數，本季全國住宅價格指數為133.18，指數再創歷史新高，較上季上漲1.82%，較2022年同季上漲5.42%，雖然房價再創歷史新高，不過年增率已經連5季下滑，顯示房市漲勢持續趨緩。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去一年房價漲幅趨緩，但年增5%的房價漲幅也相當有感，影響主因包括通膨帶動物價與房價，加上市場上供需狀況可能比較緊張，另一方面除了囤房稅政策外，短期內房市並無強力調控政策，選後房市不確定干擾因素解除，房市表...

政府為抑制高漲房價，祭出連串打炒房政策，也讓2022年底至2023年初出現短暫量跌價微修的態勢，官員認為「房價會回到甜蜜點」，不過專家指出，最終在「沒料到的2件事」中反轉，先是預售屋禁止轉售卻「不溯及既往」，再有「新青安優貸」讓市場丕變，「很多建商因為打房哀哀叫，其實是政府在賞飯吃」，估計今年能用的政策手段都用盡，房市將飛龍在天。 「去年的房市不只驚心膽跳，更讓許多專家都嚇得歪七扭八，連內政部次長花敬群都說房價會回到甜蜜點，結果竟然愈漲愈高...