自從2018年台商回流掀起房價「春暖花開」議題之後，由於商用不動產價量明顯轉趨熱絡，連帶住宅市場也逐漸升溫，至於2018年以來商用不動產屢創新高的交易紀錄，還真令人難以置信。 其實，2019年最讓大家看不懂的是，基地面積4,986坪，坐落於八德路四段的京華城(Living Mall)，在9月25日第四次標售時，由同一集團中石化子公司鼎越開發以新台幣372億1萬元得標，係有史以來最高金額的單一商用不動產交易紀錄。 其次，2019年7月，同屬威京集團坐落於信義計畫區，由「亞...

【網路地產王/綜合報導】根據內政部統計，高雄市鹽埕區曾是全高雄最繁華熱鬧的行政區，全盛時期人口高達6萬多人，目前卻僅剩2.5萬人，平均家庭人口數為2.19人，排名六都倒數第二；然而鹽埕區的房價卻直線攀升，2019年統計漲幅達10.69％，六都行政區排名第四。 東森房屋研究中心指出，鹽埕區目前由高雄捷運橘線、及輕軌一期來連結與高雄市區交通，由於亞洲新灣區規劃逐漸成形，先前包括友友建設和寶象建設等建商，皆插旗鹽埕區，先後推出「百達富埕」...

新冠肺炎疫情來襲，各國如臨大敵，不僅醫療技術面臨考驗，陸續祭出封城鎖國的緊急手段，金融股市也呈現出恐慌賣壓，各產業鏈一環扣著一環，效應逐漸擴大，台灣目前放無薪假企業增至370家，共8739人，各產業似乎多少也成為受災戶，那麼房地產業呢？ 觀察第1季的買賣移轉棟數，除了台南高雄兩都之外，北北桃和台中仍較去年量增，其中桃園更是增加近3成，似乎未見疫後災情。一方面是因為3月份的買賣移轉棟數反映的還是1、2月的購屋量，原則上第一季交易數字還看不出疫情...

中央銀行於三月十九日召開第一季理監事會議，決議調降利率一碼，創台灣史上最低利率，央行此次降息一碼，國內房貸利息創史上新低，民眾每一百萬元購屋貸款，一年可省下利息約一千五百元，若貸款一千萬元，一年省下利息約一萬五千元，對市場激勵效果應該有限，倒是購屋信心度增強可以些微降低疫情的恐慌程度，溫和降息對房市實質基本面影響有限。 在疫情與股災雙重恐慌之氛圍下，央行降息動作到底會不會對購屋市場產生激勵效果？筆者針對台灣五十年來央行利率的調整與...

新冠肺炎疫情逐漸擴散，直接衝擊全球經濟，近日報紙愈來愈聳動的標題，例如「大蕭條來了？美Q2失業率恐達30%」、「Fed祭無限QE沒用，美股開盤照跌」、「Fed再寬鬆，QE無上限」、「我金控海外曝險19.6兆，史上新高」、「亞太衝擊擴大，我難保２、中失守３」等斗大標題，而更重要的是，各國咸認疫情還沒有到達高峰期，其對全球經濟的衝擊恐還會持續擴大。 另外，近日友人傳來「麥肯錫疫情報告」，對於疫情發展的兩種觀點，較樂觀情況為延遲復原，全球復甦可望落在第四...

新冠肺炎對各行各業帶來衝擊，包括企業在房地產租賃及資本市場的策略皆受影響，高力國際近期發表評估報告認為，假設疫情在今年上半年達到高峰並出現拐點，預期亞太地區房地產市場有望在2020年下半年出現反彈。 高力國際台灣董事總經理劉學龍分析，台灣零售業、餐飲業與旅館業因民眾減少外出短期衝擊深，已有業者實施無薪假、調整營業時間或加大線上線下整合力道度過疫情，此波疫情將造成營運業者品牌大洗牌。 對投資市場而言，上半年投資人觀望心態濃厚，恐拉長商...

新冠肺炎疫情越演越烈，WHO正式宣布進入全球大流行。相較於台股跟進國際股市大幅走跌，房市動向則看法分歧，部分專家不僅認為房價不會跌、甚至樂觀看待後市表現；但也有人主張房價存有向下修正的空間。本專題彙整房產專家對疫情下房價走勢的解析，供投資人參考。 專家看疫情專題 葉國華：疫情影響 買屋想搶便宜的人變多了 2020.03.13 ...

新冠肺炎疫情，還是嚇到房市！今（12）日最新出爐的住展2月房市風向球，分數已跌破12個月新低，來到28.9分，跌破近12個月以來新低。 代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，今（12）日公布2020年2月總分，單月續落至28.9分，較前一個月〈29.7分〉減少0.8分，分數已連續五個月下滑，對應燈號則已連續三個月亮出藍燈。 就整個月表現來看，還好月底的「228」連續假期，小幅拉抬房市，單月人氣呈現「開低走高」，呈現倒吃甘蔗格局，有穩住房市不再惡化。 風向球六...

新冠肺炎疫情擴散，市場擔心會影響台灣房市。房市專家Sway直言，「跌價只是遲早，台灣房市是撐不住這波武漢肺炎的資金抽走潮。」 Sway在臉書發文指出，過去有國際資金、節稅需求、賣給大陸人的期許，所以房價在SARS暴跌後會快速起漲，而如今新冠肺炎全球都慘，國際資金與陸資都要抽回去救自己，台商在大陸也損失慘重，錢都虧慘了哪來節稅需要，這次恐怕真等得到下跌的那一刻。 他預期，今年旅館或店面商辦投報肯定慘，所以台北市政府先打五折留客。而過去仰賴陸客...

雖然每年329檔期都被房地產業視為景氣觀察指標的重頭戲，不過在新冠肺炎衝擊下，今年卻不容樂觀看待！主要原因在於今年原預測2．72％的經濟成長率恐將會因產業鏈、觀光旅遊與消費影響而下修所致。 以下分別就經濟面、政策面與市場實務面加以分析，以供業界與購屋者參考。 一、經濟面─全球經濟成長可能下修至2．5％ 行政院主計總處在去年11月29日發布經濟預測時，仍看好台商回流之投資效應而上修2020年經濟成長率預測至2.72％，惟隨著新冠肺炎疫情持續延燒，一般預期今年...