寧住舊不小？台灣購屋怪象：寧買31年老屋，不選郊區新房！專家揭真相   M傳媒 台灣住宅市場正出現結構性轉變！根據內政部最新統計數據，今年第2季全國住宅買賣平均屋齡已達31.1年，創下歷史新高。更驚人的是，屋齡超過25年的中古屋交易占比逼近七成，而購屋面積則持續縮小，平均僅31.5坪，「老屋小宅」已成市場新常態。   屋齡老化加劇 30年以上老宅占半壁江山 仔細分析交易屋齡結構，數據顯示30至40年的房屋成為市場主力，占比達26%，緊隨其後的是40至50年的...

北市違建拆不完！8.3萬件待處理 火災危樓54件未結案 M傳媒 台北市違建問題日益嚴重！根據最新審計報告指出，北市累計未處理完成的違建案件，從2021年的8萬1335件，增加到去年9月的8萬3444件，不減反增。更令人擔憂的是，近3年來發生火災的違建案件多達54件，至今都尚未結案，公共安全亮起紅燈。   違建越拆越多 拆除速度跟不上新增速度 台北市政府雖於2011年公告實施「北市違章建築處理規則」，但實際執行效果有限。審計報告顯示，2012、2013年查報的違建各有...

房價跌不得？網爆真相：一跌就不用選了！專家揭「不能說的秘密」  近期有網友在論壇上直言：「房價現在不能跌，跌了明年不用選，2028年更不用選。但房價還是會跌，所以開始讓小綠的聲音出來說新青安是錯誤的政策。我就不懂，台灣沒有房子的人更多，選票一定更多，為何漲房價就是顧選票呢？房價跌一半，影響到的只有2020年以後買房的人不超過百萬人啊……還是現在的股價是靠股民拿房子增貸去撐起來的呢？」這番疑問道出了許多人對「房價、政策與選票」之間複雜關係...

40年屋怎麼選？內行曝「公寓VS華廈」致命優劣：買錯多花百萬冤枉錢 M傳媒 在房價高漲的時代，許多購屋族將目光轉向中古市場，其中屋齡30-40年的老公寓和老華廈成為熱門選擇。近日有網友在論壇詢問這兩類物件的優劣比較，引發熱烈討論。究竟該選擇沒有電梯的老公寓，還是有電梯但管理可能較不完善的老華廈？專家指出，關鍵在於購屋者的生活需求與長期規劃。   建築結構與空間規劃 老公寓通常指5樓以下無電梯建築，公設比低（約10-15%），實際使用空間大，且多...

沒錢買新房？內行曝「老公寓真香」關鍵：省30%房價＋高都更潛力，年輕人搶上車 M傳媒 在房價高漲的時代，許多年輕購屋族面臨預算有限的現實困境。近日有網友分享，即使熟悉老公寓的各種缺點，仍選擇購買人生第一間房為公寓，引發熱烈討論。這位網友坦言：「沒電梯、爬樓梯早已習慣，樓下吵雜聲是生活日常，漏水管線老舊也都經歷過」，但老公寓最重要的價值是「讓我買得起」。這番心聲道出許多首購族的心聲，也帶出老公寓在當前房市中的特殊定位。   對許多台灣...

樂齡宅政策引發世代對話 學者呼籲：社會住宅需兼顧公平與財政永續 M傳媒 近期網路討論區出現對樂齡社會住宅的熱烈討論，有網友質疑「政府廣蓋樂齡宅恐變相鼓勵年輕人躺平」，同時也有聲音認為「社會福利不應標籤化特定世代」。這場論戰反映台灣社會對高齡化政策與世代公平性的高度關注，也凸顯社會安全網與個人責任間的平衡難題。 政策現況與設計理念 根據內政部社會住宅推動進度，全國社會住宅總量約占住宅存量1%，其中專為銀髮族設計的樂齡宅比例更低。現行樂...

信用資本時代來臨！ 銀行高管揭密：買房自住必備的「信用建設」六大關鍵策略 M傳媒 在房價高漲的時代，買房自住成為許多人的夢想，但如何與銀行打好交道卻是關鍵課題。一位資深銀行業者透露：「其實從領第一份薪水開始，就應該開始為未來買房做準備。」這番話點出信用建設的重要性，也揭示現代人必須具備的財務管理新觀念。 信用建設：從第一天工作開始 銀行貸款部門主管坦言：許多人在申請房貸時才發現信用不足，但信用建設需要時間，無法臨時抱佛腳。 他建議，...

家產傳承的兩難：留財富給子女是愛還是害？ 專家提「智慧傳承」新解 M傳媒 「前人種樹，後人乘涼」這句古老諺語，在現代家庭財富傳承中正面臨新挑戰。近日網路熱議「留家產給子女是對還是不對」，正反意見激烈交鋒。支持者認為這是父母愛的自然延伸，反對者則指出可能帶來「富不過三代」的隱憂。這場討論折射出當代社會對財富傳承的集體焦慮與價值困惑。 觀點交鋒：傳承與自立的平衡難題 贊成留家產的一方主張，父母累積財富的本意就是為了給子女更好的生活起...

房子漲500萬卻變不了現金？台中屋主血淚告白：難道要我搬去彰化荒涼地？M傳媒「你的房子漲了幾百萬！」這句話聽起來令人欣喜，卻可能是許多屋主面臨的財富幻覺。台中一位網友真切道出心聲：「每個人都說我買的房子翻倍賺幾百萬，可是我要住哪？從台中五期去住彰化芳苑嗎？」這番話道出當前高房價時代下，許多「紙上富翁」的共同困境。 房產增值的財富迷思 在房價持續走高的台灣，不少屋主帳面上確實擁有可觀的資產增值。根據內政部最新統計，台中五期重劃區近五...

5年打房成果恐付之一炬？央行鬆綁陷兩難 專家示警：炒房蠢蠢欲動 中央銀行打炒房政策實施近五年來，已初步達到抑制房市炒作的效果，但隨之而來的是政策鬆綁的兩難困境。央行在銀行不動產放款集中度仍居高不下的情況下，僅能針對首購、換屋與都更危老等剛性需求族群進行小幅度鬆綁，深怕稍一放寬就可能讓炒房風氣死灰復燃。   差異化管理見成效 央行謹慎鬆綁 央行這波打炒房措施採取差異化管理策略，要求全體國銀自主控管去年第四季至今年第四季的不動產貸款總...