文／王奕淳 新北重劃區交屋潮　「這2區」違約風險影響最大 隨著銀行緊縮房貸，央行第七波信用管制政策接踵而至，交屋申貸成一大難關，即將交屋的預售屋屋主，若無法即時籌足自備款，恐面臨交屋違約風險。 觀察實價登錄，以預售屋從銷售到完工通常耗時3年至3年半推算，新北市11大熱門重劃區，明年預售屋交屋量約5,966戶，其中，板橋江翠北重劃區、新店央北重劃區推估分別有872、869戶最多，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，兩區近幾年推案量大，熱絡買氣加上...

房價高漲，本來就讓房屋贈與及繼承量持續提升，加上政策打房針對多屋族，讓移轉量體進一步上揚，住商機構匯整內政部數據，全台前3季贈與移轉棟數逾4萬棟，創下歷史同期新高；繼承移轉棟數約5.7萬棟，為自1991年有統計以來，同期歷史次高，躺平族意外成為打房下的大贏家。 根據內政部統計，全台前3季贈與移轉棟數達4萬527棟，與去年同期相比漲幅3.3%，為歷年同期最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，疫情後房市多頭推升房市，加上政策打房，央行相繼於6、9月推...

文／住展雜誌 通膨壓力加上房價高漲，民眾生活負擔日益加劇，同時背負房貸及信貸的「雙貸族」大增。最新統計數據顯示，今年前7月國內雙貸族人數達37.5萬人，一年內增加2.2萬人、年增6.3％，且雙貸族平均身背591.7萬元房貸、106.1萬元信貸，人數、年增率、房貸和信貸金額等四項數據均創歷史新高。 根據聯徵中心統計，國內雙貸族人數在2019年起隨房市回溫快速增加，2020年疫情來襲，加上海外熱錢持續回台、國際寬鬆貨幣政策導致通膨，熱錢持續湧入不動產市場，讓當...

去年底至今年中旬的房市多頭，令不少人產生FOMO （錯失恐懼症）追價心態，亦使得雙貸族寫下新高，住商機構觀察聯徵中心最新數據，全台同時持有房貸、信貸的雙貸族人數，截至7月達37萬4871人，創歷年最高紀錄，同時較去年同期增加2萬2258人，年增幅達6.3%，也是歷年同期最高，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雙貸族人數大增，主因仍是房價高漲，使得不少購屋人需經由信貸補上資金缺口，另外生活壓力下，亦有不少人會借信貸「度時機」。 房價高漲，雙貸族人數、金...

文／住展雜誌 法拍屋移轉棟數增一成 新北最多 若是要了解房市現況，一般會參考「法拍移轉量」，而近期數據出現攀升，統計前三季全台拍賣移轉棟數達2,928棟，比去年同期成長10.3％，其中新北市法拍量更大增9成。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，前三季法拍量出現增長，雖仍屬歷年來次低，惟央行今年以來相繼推出第六、七波信用管制措施，且皆劍指多戶、投資族群，令部分區域法拍量體出現攀升。 信義兒福最後一塊都更拼圖完成 遠雄拿下A2基地 連鎖式...

近年房市在新青安政策帶動下買氣熱絡，被認為是房價高漲的元凶，內政部長劉世芳今（13）日到立法院備詢時，表示有聽聞媒體報導此狀況為亂象，然而立委質疑明年住宅基金編列預算暴增45.96億元，恐排擠其他用途，國土管理署署長吳欣修對此保證，政策只到2026年7月，「後面就不會再補貼了」。 國民黨立委牛煦庭今日在立法院內政委員會中質詢劉世芳，首先針對年輕人面對低薪、高房價的問題，尤其政府近年推出新青安政策，讓購屋買氣非常熱絡，雖然讓年輕人有購屋機會，副作...

文／住展雜誌 台北居大不易，近年房價高漲，社宅需求迫切，台北市長蔣萬安喊出社宅5萬戶目標，並承諾上任後規劃7千戶社宅。針對北市社宅最新進度，蔣萬安近日表示，截至今年9月底，北市府可提供的公有出租住宅已達3.1萬戶；明年將有士林區、信義區及文山區等7處自建社宅完工，屆時將再增加3千餘戶的社宅供給。 蔣萬安8日上午赴市議會，針對大巨蛋、南港轉運站、社會住宅、治水防洪、市民廣場改造及第一魚果市場改建等6項市政議題，進行專案報告並備質詢。 針...

文／翁嘉妤 演唱會就在你家隔壁！展館支撐週邊房價 藝人周杰倫年底將在台北大巨蛋開演唱會，引發熱烈討論，日前門票開賣甚至瞬間秒殺，疫情後演唱會商機興起，同時也帶動周邊話題，住商機構彙整實價登錄資料，全台主要六大展演空間中，以台北大巨蛋附近房價每坪近百萬元最高，高雄國家體育場(世運主場館)5年房價增長逾1.2倍最驚人，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，國內大型展演空間選址大多位處蛋黃區交通要道，或周邊輔以捷運等大眾交通工具，生活機能...

凶宅一般會以市價5~7折出售，藉此增加成交機會，但也不是人人都能接受，網路社團近期卻有人刊登租屋廣告，竟是一群來自西藏的僧人指定凶宅，還揚言「多兇都無所謂」，超狂背景被網友戲稱「看到直接跑光都不兇了」、「是時候展現真正的技術！」 根據臉書社團「我是凶宅！！買賣/」的文章，有網友發文尋找租屋，訴求地點在雙北市、至少三房一廳，還透露租客是西藏僧人，有設佛堂需求但不會改變格局或是破壞牆體，希望長期承租並且允許申請租屋補貼，還強調「多兇都無所謂...

文／住展雜誌 雙北房價高漲，購屋族房貸壓力高居全國一二名，不過房仲業者根據實價登錄統計，千萬元預算仍有機會入住雙北。業者表示，北市中山區套房千萬元內仍可入主，但平均坪數約10坪；淡水區則有機會在千萬元內買到3房大樓住宅。 永慶房產集團根據實價登錄資料，統計台北市、新北市近1年房屋總價千萬元以下交易量前5名的行政區，並分析該區域中公寓及大樓的交易情形。 千萬入住中山小宅 10坪大樓交易夯 台北市的部分，中山區、萬華區、北投區、文山區...