作者＿王莉姻　圖片提供＿耀昀創意設計小坪數空間只要設計運用得當，照樣能發揮超乎想像的坪效，如何能讓昂貴房價與實際效益劃上等號，就有賴設計師的巧思妙手，藉由動線格局的規劃，收納機能的強化，或是複合式多元設計，讓小宅也能大大打動人心。耀昀創意設計蔡昀璋設計師，就十分擅長將空間動線重整，善用複合櫃體的多元機能，讓一間間小坪數變寬變大！小坪數空間只要設計運用得當，照樣能發揮超乎想像的坪效，因此，幾乎是購屋族心中的不敗選擇。而如何能讓昂貴房價...

作者＿蔡珮琪　圖片提供＿善米設計有限公司近年來小空間當道，除了房價高居不下，社會結構的改變，讓許多人更享受單身，也樂於當個頂客族。小坪數因為空間小，大多以現代簡約風格為訴求，擔心過於繁複的設計會讓空間顯得擁擠。但是善米設計卻打破這項迷思，小坪數也能演繹開闊氣度，擁有夢想中的古典風格。近年來小空間當道，除了房價高居不下，社會結構的改變，讓許多人更享受單身，也樂於當個頂客族。小宅因為空間小，大多以現代簡約風格為訴求，擔心過於繁複的設計會...

圖、文_設計家近年來，小坪數或小空間住宅越來越流行，不僅僅因為房價上漲，同時也因居住型態或購買族群的，像是新婚首購族、單身族、頂客族或小家庭等，小空間不僅更為符合實際需求，也讓居住成員更靠近彼此，但同時小坪數的空間多有寬度、深度、廣度的不足，住起來變得很彆扭。不過只要先好好了解居住的機能需求，透過良善的設計規劃，將小宅還是一樣享有完整的居住機能以及住家該有的放鬆休憩感。近年來，小坪數或小空間住宅越來越流行，不僅僅因為房價上漲，同時也因...

作者_曹靜宜　圖片提供_欣磐石建築.空間規劃事務所近年來房價過高導致新世代買不起大房，屈就於小房子，但小空間也未必像人們想得如此狹隘，只要設計得宜、兼具舒適與美感，住起來同樣自在注重機能與美感的羅仕哲設計師，屢獲國際獎項，總以自宅出發，又能回歸家的本質，納入陽光、空氣、濕度、光影、綠意等環境要素，細心考量屋主需求，客戶相當滿意。在此分享5個小宅與豪宅共通且關鍵的設計元素，不分坪數大小皆能打造出頂級居宅的質感。近年來房價過高導致新世代買不...

【住展房屋網/綜合報導】台北市豪宅終於擺脫衰運了嗎？根據國際房地產顧問公司萊坊發表2016年第四季「全球豪宅指數」顯示，截至去年底，全球39個主要城市的豪宅價格年增4%，較上季3.8%微幅成長，去年第四季台北市受惠中國肥咖條款使台商資金回流，豪宅市場枯木逢春，雖然台北市豪宅年跌8%，位居倒數第3，但已較第三季吊車尾進步兩個名次。 萊坊「全球豪宅指數」統計顯示，去年第四季全球39個主要城市中，有25個城市上漲、12個城市跌價、2個城市維持平盤。瑞普萊坊市場...

【住展房屋網/何世昌】內政部會按時揭露各縣市房價所得比，除了大台北超過十以外，其他縣市多在十以下；不過該資料所引用的中位數房子並非新建案數據，若是想買新成屋、預售屋的民眾，房價所得比肯定會更高。 據住展雜誌統計北台灣新建案房價所得比，結果台北市、新北市毫無意外是購屋壓力最高的地方，房價所得比分別高達約33、20倍；而購屋負擔最低的縣市，竟意外落在桃、竹地區，房價所得比接近11倍。 北市買新房　不吃不喝33年 據行政院主計總處所發布的數據，...

【住展房屋網/綜合報導】近年房市景氣不振，交易量連兩年探底，對於房市未來如何發展，營建五虎之一的華固董事長鍾榮昌表示，估計大台北房價今年可落底，不過之後將持續在底部盤整1-2年，5年內難見房價大漲。 鍾榮昌日前在春酒時指出，2013-2014房價高點時推出的預售案，於去年、今年邁入交屋高峰期，隨後建商便開始「減量保價」，由於建商不再大量供給，市場賣壓減少，因此房市可望在今年落底，房市買氣也會逐漸回溫。 不過鐘榮昌也提及，房價落底之後並不會應聲大...

除非你手中握有大筆現金，否則一定得向相關金融機構申請貸款。不同類型的房子需要準備的自備款和貸款額度不盡相同，台北都會區與其他縣市也會有差別。全額貸款＝房貸＋信用貸款你能貸到多少錢？銀行的鑑價是以房子的「殘值」來看，而不是房子的售價，所以千萬不要相信建商或仲介吹噓的「全額貸款」或是可「超貸」；基本上，貸不下來的部分就是動用「信用貸款」。小套房貸款成數低要注意的是，如果你買的是十五坪以下的「小套房」，公營的金融機構核貸的成數只有六成，而...

【住展房屋網/綜合報導】據房仲業者觀察，由於東區一線店面租金過高，導致店家轉往租金水準相對較低二線店面，推升二線店面的買氣近期。近期東區若有二線店面釋出，只要價格處理合理的水準之內，就可以迅速成交，與成交量相對冷清的一線店面相比差異極大。 台北市實價登錄近期揭露一筆店面交易資料，該店面位於東區忠孝SOGO後方復興南路巷子內，單坪價格278.78萬，建坪60.98坪，總價1.7億。這是實價登錄以來，東區店面單價排行僅能位列第15名、且是復興南路一段上，...

【文/住展房屋網】據住展雜誌統計，2016年北台灣新成屋、預售屋案總可售戶數為42,076戶，較2015年減少3,672戶，年減幅約8.03％。若與2014、2015年二個年度減幅相比，2016年衰減幅度已明顯縮小。 北市蓋太少　供給拉警報 在北台灣各縣市中，可售戶數增加最多的是新北市，達到15,490戶，其次是桃園市的12,500戶，新竹縣以3,839戶居第三。至於台北市的新增供給量依然很少，去年僅釋出3,589戶，連續二年新增戶數都僅有3千多戶。住展雜誌企研室經理何世昌表示，北市素地少...