台北市外移情況，越來越嚴重，過去幾年，新北市第一圈的行情，已經被炒到高不可攀，最近房仲調查發現，現在連新北市第二圈，也開始嶄露頭角，不少購屋族逢低買進，不少首購族和換屋族再向外移到林口、三峽、淡水等第二圈。房仲統計，今年前3季這三區人口增加逾萬人、戶數也增加7千多戶，成為新移民區。 ■　林口淡水外來客 比例超達七成 　　過去，林口、三峽、淡水推案量大，常被指名餘屋量多，不過在此波房市上漲的過程中，這些低價的外圍區，反倒吸引自住客的目...

　　受到景氣影響，市場冷到兵結冰！根據2011年第3季國泰房地產指數，第4季因國外經濟情勢不確定，及國內總統大選等雙重影響，預料將呈現量縮盤整的局面。 ■　房市冷清清 桃竹成交逆勢成長 　　從數據分析，本季北市相對上季，呈現價穩量增，因持續反映奢侈稅的影響，成交價維持平盤，議價空間更是各地區最高；而新北市則呈現價量俱穩，不過，受到奢侈稅衝擊，開價及成交價均出現下修；桃竹則是呈現價量俱增，成交價、成交量、推案量均創新高，是調查區域內唯一一個出...

　　台北市最後一段鐵路地下化平面道路，開放通車，這段也被命名為市民大道的路段，其實是台北市花了28年，將4大車站地下化後，利用新生地打造完成，鐵工局打算加蓋商辦大樓，吸引廠商進駐，都發局甚至要興建音樂中心，要打造台灣六本木，預計將帶動另一波房價漲勢！ ■　鐵路地下化 公共建設也隨之入駐 　　結合3鐵共構，號稱全台最大的新南港車站，即將啟用，不但讓民眾更方便，原本上頭的鐵道用路，原本上頭4.7公里長的鐵道用路，變成台北市最後一段鐵路地下化平面道...

　　在奢侈稅打房和歐美債危機下，大台北房地產交易急凍，房仲業家數卻還在增加，不少房仲擔心成交困難，紛紛打出各種廣告戰，希望吸引更多購屋族的關愛眼神！ ■　買氣低迷 買賣交易數字直直落 　　根據台北市地政處的買賣移轉棟數資料，今年7至9月出現近年少見的連續3個月買賣交易皆低於4000棟的低迷狀況，但內政部地政司統計卻顯示，全台不動產經紀業備查家數仍持續上升，9月5351家，比8月增40家，僱用人數3萬5220人，也比8月增加384人，換句話說，市場買氣不佳，但...

近7個月淨遷徙人口呈正移入 磁吸效應啟動 透天厝成交數逆勢成長1.5倍　房市改吹平價奢華風 奢侈稅上路，又逢全球金融股災，購屋者預算緊縮，置產版塊大挪移！根據網家（8044-tw）旗下的子公司樂屋網（http://www.rakuya.com.tw/）觀察北區房市變化，具指標性的台北市、新北市及桃園縣今年9月成交物件數較去年同期皆成長，以桃園縣攀升近4成最顯著，透天厝房型的成交件數更成長1.5倍。購屋需求連年衝高，因應大環境景氣不佳，房市也改吹平價奢華風！而由內政部公布的人口...

　　太平區緊鄰台中市北屯、大里與東區，是早期台中縣最早發展的市鎮，因座落東側交通問題比較大，以至發展遇到瓶頸,如今因交通建設大利多而翻身,儼然成為明日之星,尤其新光重劃區建設齊發，吸引眾多建商進駐開發,處處有工地施工中。 ■　七大利多加持 地價房價紅不讓 1. 縣市合併提升太平之行政地位及各項建設。 2. 四號生活圈快速道路,造就連外交通之便利性,南接二高,北接環中路,促使外來人口進住。 3. 鐵路高架化縮短太平與市中心之交通動線與壅塞狀況。 4. 新光重劃...

　根據內政部資料統計，截至九月底完成終生大事的有近11萬對，台中市就佔了1萬7千對，換算新房需求要17000戶才夠！看在建商眼裡都市商機。但奢侈稅抽稅對仗民國百年結婚潮，到底哪邊勝出？數據顯示，台中市前8個月的買賣移轉棟數，較去年小幅成長4.9%，比台北市、新北市各衰退14%來得強勁。難怪推首購案的房產業者幾乎感受不到市場的『冷氣』，換屋族則因自住需求該下手就下手，買氣小滑但房屋升級，透天的有電梯，大坪數的都以七期豪宅規格升級對待。算下來今年自住客非...

　　作為台灣第二大商業都市，台中市擁有最受國人期待的中長期發展機會與挑戰，台中都市建設雖然缺乏關鍵性爆炸式利多，但觀察其民間部門變化甚多、充滿活力，人口數與就業機會均呈現緩慢成長態勢；另觀察公部門則發現整合牛步化現象，自縣市合併後原縣市政府部門合併或分區上班，跨部門運作仍在磨合中，台中市若想脫胎換骨及早擠進國際大都會之流，除了要求市長胡志強拼出政績之外，民眾反映認為市府各局處基層官員的辦公心態恐怕要大大調整才行，因為合併後有關市民權...

　　機場捷運還沒通車，不過，桃園房市已經提前受惠！機場捷運沿線的林口，兩年來漲幅已達43.3％，專家預估，包括桃園週邊房市，房價翻漲程度將會大幅提昇。 ■　民國114年 桃園將進入捷運時代 　　桃園捷運綠線，又稱為航空城捷運線，目前規劃由八德重劃區往北延伸，經由桃園火車站、中正路、高鐵、高速公路到達航空城，幾乎涵蓋整個桃園市，帶給市民非常大的方便性，而桃園機場捷運，也通過了經建會可行性評估審查，優先路段將於民國110年底通車，其他路段則會在民國1...

房市冷清清，但商用不動產交易卻相當熱絡，不過，烽火連天的商辦市場，幾乎都是壽險業者的天下，其中多筆指標商辦標售案，包括國泰敦南REAT、新光敦南REAT、REITs基泰之星等，都讓壽險業者搶走。 ■　資金去化轉投資 壽險業者算盤精 　　「這幾年，進場搶標的多是壽險業！」商仲業者分析，這跟壽險業生態有很大的關係。高力國際調研部董事李日寶表示，壽險業者每天打開門作生意，可能就有4~5億元的現金入袋，如果不去投資帶有投資報酬率的產品，現金放在口袋，也不會增...