自從政府宣佈開徵奢侈稅後，市場一片譁然，也傳出個案退訂潮，更有不少屋主緊趕緊出售手上的房子，這一陣子市場觀望氣氛濃厚，成交量也明顯下跌，而受到衝擊的不只是建商，第一線的房仲也感受到壓力，根據台北市不動產仲介公會統計，至三月底為止，已有2家會員申請退會，是08年金融海嘯後首見的負成長。 ■　市場容量有限 市場機制決定 　　內政部地政司的統計資料顯示，到今年二月底，執業中的不動產經紀業家數有4942家，較去年二月底增加16.9%，其中占六成的仲介...

　　奢侈稅到底合不合理，各方意見不盡相同，不過對於一般自住買方卻是大大歡迎，認為奢侈稅後，房價將會明顯下跌，一般民眾比較買得起，根據房仲針對網路會員進行問卷調查，這些潛在買方中，幾乎一面倒的贊成奢侈稅的推行，有高達76%的網路會員贊成實施，且調查中86%網友看跌房價，看跌比重相當高。 ■ 8成看跌房價 跌幅1-2成 這一年多以來國內房地產偏向賣方市場，隨著奢侈稅可能在7月上路，市場逐漸轉向成為買方市場，買方普遍認為房價將回檔修正，調查顯示，86%...

一般而言，學區周遭住戶多是學校教師、公務人員，這類族群薪水穩定，加上多受較完整的教育訓練，社區水準較高，著重小孩子教育的家庭多以學區周遭為主要考量，另外，目前多是雙薪家庭，夫妻早出晚歸的情形滿常見的，不少學生上下課都靠自己搞定，若住在學校週遭也方便小孩子上下學，避免交通意外發生的機率。房仲業者表示，因為不少學校在放學後都開放給周遭住戶使用，住在學校周遭的住戶等於免費使用大型綠地設施，因此房價也特別昂貴。■ 現代孟母 明星學區宅搶手　　永...

　　日本發生規模9.0大地震，位在地震帶的台灣，民眾談震色變。信義代銷協理何胤諭表示，現代的超高建築及豪宅個案，抗震設施絕對是標準配備。愈來愈多較平價的預售案也開始標榜各種超規格的抗震住宅，耐震等級與房價呈正向成長，中古市場方面，買方指名要看抗震大樓的比例大增，增加了3~4成。 ■　隔震有裝消能器 成本雖高但防震能力佳 　　坊間很多標榜「抗震」、「隔震」或「免震」、「制震」、「雙制震」等各種抗震住宅，讓消費者看得霧煞煞。何胤諭指出，其實「隔...

　　雖然奢侈稅造成一手市場買氣觀望，不過對於房價水準仍處低檔的高雄地區來說，開發商搶標精華區土地的態度仍相當積極。高雄市政府3月16日標售多筆土地，結果共有14標順利標出，標脫率高達82%，成交總金額達9.8億元，平均溢價約為25.7%，顯見奢侈稅對於高雄的房市影響，不如北部來的明顯且直接。 ■　市縣合併後首次標售 建商搶標熱烈 　　高雄此次標售是市縣合併後，首度辦理土地標售，標售的土地包括美術館特區、河岸景觀及公園第一排等搶手土地。其中備受矚目的美...

政府近來宣布的奢侈稅，可說是目前所有打房政策中，對市場最有直接影響力的政策，現階段不少區域開始呈現交易量下滑、價格下修的狀況，不少投資客也開始出脫存貨，並且對於再投資抱持觀望態度，不過對於自住及長期的投資需求，反而創造了有利條件，中長期來看，還是要視月底立院通過草案內容才能確立。 ■　低利加通膨效應 長期看好理由 　　中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，由於日本311震災造成近期亞洲經濟的震盪，一方面國際游資在亞洲房地產的佈局，將會因為減少了日...

　　台灣首富已經換女人做做看，女性要出頭天不用靠外貌、靠的是專業!隨著女性經濟獨立與自主能力強，對於各項理財工具也越來越熟悉，包括房地產投資在內，不少女性靠買賣房地產賺大錢，較保守的女性則選擇當包租婆，穩健的租金報酬率也比銀行定存高出許多，不過要懂得選擇相對應的投資產品，才是最正確的理財態度。 ■　女性購屋 重地段更重環境 　　女性朋友在投資房地產時，最好先以「地段方面」考量為主，目前大台北地區的捷運共構宅、捷運合構宅，結合交通方便、生...

奢侈稅浪潮席捲房市，各區域交易量都明顯受到影響，尤其在物件供給量較大的區域更是明顯，其中以新北市受到的影響較大，究其原因在於供給過大、開價過高，專家建議自住客層，在可以接受的通勤時間範圍內，找到適合自己預算及需求的區域，從現在開始持續看屋掌握賣方價格波動，在5、6月大膽開價，就有機會買到屬於自己的第一間房。 ■　新北市第一圈 影響程度大不同 　　新北市受到奢侈稅的影響可說是首當其衝，尤其是近年來新開發的三峽、林口及淡水等區域，由於新案不...

　住在都市也可以策馬入林？台中七期文心森林公園旁的大看板書寫著『策馬入林』四字，原來這只是一則不折不扣的建案引導廣告；業者刻意栽植台灣原生樹種、強調以園林造景之美輔佐建築規劃，希望將森林公園建案公共空間作大幅度園林造景，盡情的揮灑，希望藉此吸引客戶認同，這樣的巧思是否得到消費者認同仍有待觀察！■　台中房產業者 創造話題攻力一流　　台中七期可說是台灣豪宅聚落的始祖，當地業者在建築觀畫或是創造話題上的功力一流，從早期邀請名人看屋鑑賞、大陣...

因為社會少子化小孩子的學習逐漸成為家長關注的焦點，進入明星小學彷彿就可以領先同儕贏在起跑點，也因為這種觀念盛行，所以北市知名國小周遭房屋只要一有釋出往往會吸引不少民眾看屋，目前以大安區、中正區的傳統國中小學區最具稀有性，房地產業者表示，選擇這些區域的民眾除了學區因素，區域住戶的生活素質、周遭環境寧靜都是購屋者的考量，但並非所有民眾都有利購買，因此設籍屋就成為房地產界另類的投資現象。■　地段精華 金融海嘯也不怕　　台北市的明星國中小多有...