新北市升格後，在各項重大建設、交通利多的加持下，不但房價漲幅驚人，連帶3千萬以上高總價成交比例也上升，根據房仲統計，高總價比率明顯增加，其中，板橋、三重、新店高價產品比率較其他行政區高，但就增加幅度來說，三重、板橋、新莊最驚人。 ■　換屋族捧場 同樣價格換大坪數 　　在台北市的房價已經依去不回頭的情況下，不少換屋族群把眼光放在新北市的第一環，因此板橋、三重、新店的高總價產品比例會有顯著的提升，加上蘆洲線通車，各區域新案天價頻傳，也讓賣方...

台北市的老舊公寓，近來頓成搶手貨，除了都更題材，老屋使用空間大，房價較新屋低，若買到陽台未補登的房子，還可創造新的附加價值，難怪不少購屋族趨之若鶩。尤其台北市的房價水準高，若多出2~3坪的權狀面積，等於多賺80~100萬元的房價，因此常接到不少屋主希望協助補登陽台，好讓房子身價跟著翻揚。 ■　陽台屬個人產權 補登程序較單純 　　信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，其實陽台補登程序並不如一般人想像中複雜，因為只與個人的產權有關，只要至工務單位調閱建物建...

房價持續高漲，政府祭出包括利率、豪宅稅等政策，希望抑制不斷高漲的房價，不過對於有置產及投資需求的民眾，開始把眼光放在海外市場，根據房仲調查顯示，高達36.5%的受訪者具有投資海外房地產的意願；購置標的又以大陸、日本及新加坡、越南、印尼等東南亞地區為優先選擇，其中大陸被高達近六成民眾，評選為海外購屋首選！ ■　跨國置產門檻降 避險投資客愛 　　隨著ECFA及FTA等區域經濟體貿易協定，成為近年來刺激經濟成長的重大政策，並陸續開放上海、東京羽田對台北...

法拍市場交易發燒，上個月底，投資大戶以2.8億元的天價標下帝寶，每坪單價破200萬，雖然最終仍以棄標收場，但法拍市場的熱絡狀況，可見一斑！法拍業者認為，國內房市持續看漲，不少購屋族望之卻步，過去是投資客主力的法拍屋、金拍屋，因房價遠低於市場行情兩至三成，成為民眾鎖定的購屋目標。■　法拍利率較高 申貸條件繁複　　法拍業者認為，可能因競爭者少，得標人認為出價太高，買貴了，要處理「不點交」物件相當繁瑣，再加上樹大招風，怕成查稅重點，才決定認賠保證...

隨著開放陸客自由行、ECFA等利多逐漸成型，大台北地區店面價格舉創新高，根據房仲調查顯示，2010年大台北商圈店面投報率較2009年下降2%；但空置率也從過去3%-5%降至1%-3%，顯示金融海嘯後經濟景氣開始復甦。在租金沒有大幅提升的情況下，投報率被大幅壓縮，所以大台北店面投報率大都降至3%以下；其中中原大學店面投報率5%～6%居六大都會區之冠。 ■　空置率低 北市東區商圈搶手 　　台北市最熱門的商圈非東區莫屬，去年10月亨得利集團日，以總價9億500元標得由安泰銀行...

中央銀行本年度最後一季理監事會宣布，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升半碼，分別由年息１.５０％、１.８７５％及３.７５％調整為年息１.６２５％、２.００％及３.８７５％。房仲業者表示，央行這次升息半碼，頗符合外界預測，連續三次升息半碼，總計升息1碼半0.375%，未來升息趨勢底定。 ■　央行升息 房市短空長多 　　台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，這次雖小幅升息半碼，但已經是連續第三次升息，代表升息趨勢已經啟動，本次升息是景氣復甦、經...

人力銀行業者日前公布調查，逾9成2企業打算發放年終獎金、平均達1.4個月，，獎金額度也比去年增加了30％，各企業將陸續發放年終獎金。房地產業者表示，定存利率不高，錢越存越薄，許多民眾轉而投資更具保值性的房地產，就算獎金不多，也可利用財務槓桿操作，攢個好房好過年。 　　信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，一般上班族拿到年終獎金後，除了出國旅遊或買東西犒賞自己，近年來有更多人乾脆買房當起包租公或包租婆，用租金繳房貸，若買到增值潛力佳的地段，房子增值還...

投資客炒熱房市，被視為造成房價高漲的原因，在立法院委員的要求下，財政部針對房地產投機客，展開追查逃漏稅作業，首波查稅對象鎖定週轉率高的房屋或預售屋，以及5千萬以上短期內易手的投資型房產進行追查，五區國稅局已將清查結果報告財政部，投資客未來要逃過國稅局監督，恐怕越來越不容易！ ■　重整房市價格 國稅局出重手 　　市場上，有不少房市大戶，靠著投資炒短線越賺越多，成功累積財富，讓不少買不起房子的無殼蝸牛，看了氣的牙癢癢，擔心房價越炒越高，將來...

雖然房價一直漲，不過一般民眾在買房子時，只要經濟狀況許可，還是會選擇屋齡較新的物件，受惠於近幾年房地產市場大好，不少預售案大樓陸續完工交屋，也讓大樓平均屋齡仍逐年下降，成交公寓平均屋齡反而相對平穩。根據房仲統計，近三年四大都會區平均成交大樓的屋齡下降3.5年，其中又以台中與高雄最明顯，除區域購屋習慣外，近年來中南部新成屋如雨後春筍般交屋，也是一大因素。 ■　大樓供給量增 拉低平均屋齡 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，市場景氣轉佳後...

新竹地區在科學園區十三萬多就業人口的支撐下，房地產市場始終有著堅實的需求。加上經濟景氣回溫，電子業產能增開，園區再度展開新年納才動作，新進的就業人口預料將再引進購屋需求，讓新竹重劃區展現眾案齊發的現象。預計第一季約有三百億元新案登場，全年預估也有千億元的案量會釋出。 根據統計，新竹縣民在「住宅自有率」、「生育率」、「結婚率」、「家戶所得」，甚至是汽車持有率等指標皆居全國前茅，這樣的人口結構與消費力，讓新竹客的購買力不容小覷。 近幾年...