受到房價上漲影響，具備高土地持分與低公設的公寓產品，日益受到購屋人青睞，房仲業者發現，台北市中心五區，包含中正、大安、信義、中山與松山區，區內4層樓公寓不僅沒有受到屋齡老舊的影響，反因土地持分較高，平均成交單價比5層樓公寓還高。 ■ 土地持分高、實用面積大 公寓翻紅 　　都更題材發酵，建商頻釋出都更議題，讓一般民眾開始注意到老舊公寓，也就是持分土地潛在的開發價值，據統計，從2008年開始，4樓公寓與5樓公寓的平均單價就開始拉開，房市交易愈熱絡時...

北縣因為平均房價只要北市一半不到，「一橋之隔」房價省好幾成，常被拿來當做預售廣告的訴求重點，房仲業者統計，台北縣今年9月5年內新屋的成交比重，突破3成，創下海嘯後的新高，房仲業者指出，北客到北縣購屋，著眼於「3好」產品，大樓好、地段好與交通好。 ■　北縣年底升格 新莊房市熱 　　台北縣即將在今年底升格為新北市，行政地位與台北市平起平坐，加上台北縣的房價與台北市有段明顯差距，讓北市的就業人口有往北縣購屋的趨勢，以北縣房市最熱的新莊為例，信義...

台北市的預售屋均價每坪逼近八十萬元，已和新成屋相去不遠，但卻和一般認知有很大的不同。房仲業者指出，過去一般認為預售屋消費者需負擔的風險較高，所以預售屋只有新成屋的八成價格，不過這波下來，北市預售屋目前價格早已跟新成屋平起平坐，甚至有些規劃為豪宅或者類豪宅的產品因為地段特殊性，預售屋開價較周遭新成屋高出不少。對於要投資預售屋的投資人要特別注意哪些事情呢？ ■　預售屋斷頭與否，景氣為首要 　　以目前北市的預售案，不少成交價格都已超越新成屋...

統一阪急百貨台北店開幕，房仲業者分析，統一阪急百貨加入信義計畫區之後，信義商圈的範圍已經擴大到忠孝東路，預估周邊店面行情將會有兩到三成的上漲空間，而這樣的百貨商圈經驗，北高兩大都會區中，包括環球購物中心板橋店、新光三越左營店將陸續開張，也接連為區域房市帶來一波交易熱潮！ ■　忠孝東路五段住辦 補漲行情可期 　　由於座落忠孝東路、基隆路口的台北市政府轉運站，類似京站功能，台灣房屋執行長邱太(火宣)認為，這對信義計劃區周邊的住宅、套房都會明...

五都即將在年底升格，帶來區域發展的效應正慢慢浮現，其中位於南台灣的大高雄，近年來發展受限，房價也一直在低檔徘徊，不過今年受到ECFA簽訂及升格利多，今年1~8月高市房市買賣移轉交易量，亦展現明顯增溫態勢，依目前高雄市的低房價水平，預料未來有增值的機會。 ■　捷運牌無效 水災雪上加霜 　　目前高雄捷運營運路段為紅線和橘線，但在使用人數上始終無法達到預期，主要是高雄當地民眾習慣以自用交通工具通勤，依捷運而居的需求不若北市大，因此房價在高雄捷運周邊...

新舊房屋的行情差距有多少，相信許多人都很想知道。據房仲業者估計，在北市想要住新一點的房子，大約要比中古屋多付兩成以上的價格。不過這個差距，隨著離開市中心的距離而有拉大的現象，到了北縣第二圈，新舊屋的單價差距拉大到三成。 ■　離市中心愈遠 新房子愈受青睞 　　信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，市中心的買方通常最在意的是地段，除了屋齡新舊之外，生活機能、學區、景觀、捷運站遠近及小環境等條件，都是買方出價時考量的項目。除了豪宅級的產品之外，以一...

轉眼間虎年已經走到第四季，就整體經濟狀況來說，今年是一個上熱下溫的一年，平安度過海嘯帶來的不平安，各國逐漸恢復元氣，且多在第一季與第二季有亮眼的表現。房仲業者分析，第四季最大的隱憂也來自太過穩定，對於目前走高的中古房產市場來說，想要在年底創出高價，並不容易。 ■　薪資漲不動，中古屋價格難衝高 　　台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊說，經過今年年中央行打房的震撼教育，加上房價漲不動，市場上投資客紛紛棄守，也讓自住和長期投資的客戶成為下半...

北市房價屢創新高，但民眾的購屋能力並未明顯提升，根據國土規劃及不動產資訊中心公佈的99年上半年住宅需求動向調查發現，五大都會區的平均房價所得比為7.69倍，較去年下半年的7.08略升0.61，其中台北市首次突破10倍，來到10.87倍，較去年下半年增加近2倍，另外北市的貸款負擔率為43%，較去年的36%，也增加了7%，顯示台北市民購屋負擔日益沉重。 ■ 自住需求增加 投資需求減緩 　　在購屋需求部份，針對剛買房子的民眾調查顯示，58%仍以首購自住為主，如加上換屋的自住...

房價從去(98)年最低點，漲到今(99)年中，因為央行管制，所以房價略為修正，但9月後，房市交易量又開始蠢蠢欲動、房價回到打房水準，未來第四季又有國有地地上權、大型商用不動產標售，第四季房地產仍然值得期待，但是930央行理監事會利率又進一步調升，未來利率上揚的風險，成為未來房地產的隱憂。 ■ 利率會越來越高 利息壓力加重 　　台灣房屋表示，累計至930今年第三次央行理監事會，央行從624升息以來，重貼現率已經升至1.5%，利率相較去年已經生了1碼(0.25%)，若以...

近來央行釋出土建融管制的訊息，藉以抑制房價，而所謂的土建融，就是針對建商在購買土地貸款時，銀行可透過利率、貸款成數及建照期限等，給予不同的條件限制，透過增加建商的成本，來達到防範養地、炒作的政策。對於一般民眾來說，了解房子從土地到成屋的前後供給關係，有助於在購屋時，提供更多的評估依據。 ■　官股銀行積極配合 中小型建商心慌慌 　　自從央行宣佈用『道德勸說』的方式希望銀行配合政策，在土建融的部份進行緊縮，不少具官股背景的銀行已經開始動作...