捷運宅可以說是大台北這幾年房價增值幅度驚人最重要的因素之一，捷運宅因交通便利成為通勤族的首選，但並非每個家庭都買得起，買不起的人只好租屋，所以捷運站周遭的房子空屋率特別低，而喜歡投資房產樂當包租公包租婆的投資人，也把捷運宅視為首選。 　　捷運宅的魅力如此之大，不論新屋、中古屋都以歡以此為號召，但買捷運宅其實也需注意幾項指標性選擇。 ■　距離捷運站半徑５００公尺內 　　一般而言，捷運宅定義為距離捷運站５００公尺以內的距離，換算步行時間約...

央行打房效應持續發燒，不少賣方已悄悄調整價格，希望能夠順利出脫，根據房仲統計，台北市以房價在500-1000萬及2000萬以上物件，降價比例最高，分別為26%及24%；北縣則以1000-2000萬的產品居多，建議首購族可以依照自己的需求，多向賣方出價，就有機會買到價位合理的新家。 ■　北市調價M型化 北縣中價位居多 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，北市屋主降價呈現M型化原因應歸咎為該類產品買家減少。以低價產品來說，多為投資客最愛的套房產品，但由於銀行對小坪...

對於不少大台北地區民眾來說，捷運已成為生活必須，也讓捷運共購宅的議題持續發燒。不過很多人都會問，共構宅真的有他的價值嗎？還是其實是炒作出來的議題呢？房仲業者指出，共構宅最大的優勢就是他的交通便利性，因此不論是自住或是投資，都十分適合，也因此共購宅一直是房市的熱門產品，但有些捷運共構因為安全的考量，也有一些限制，購買前不可不知。 ■　便利無可比 房價超神氣 　　永慶房屋新聞中心經理李建興指出，捷運共構宅最大的優勢莫過於到站即到家，加上周...

大台北的房價高漲，讓不少人萌生外移其他縣市的念頭，而風城新竹在這個風潮之下，近來房市表現一枝獨秀，推案量正持續放大！在地房仲分析，光從今年的推案量，創下歷年新高，就能看出端倪，而過去多當地客源的新竹房市，近幾年來，北客來新竹看屋的人潮，也明顯增加了兩到三成。 ■　高鐵通車效應 自營商客層偏愛新竹 　　根據住展的數據資料顯示，新竹地區的新竹市與竹北市，1到8月分別創下新台幣395.5億元與610.1億元推案量，是3年來的新高。「這顯示新竹的房市，真的...

朋友開心買了房子請我陪同，付款時卻又在一旁跟我抱怨：「最近把在銀行累積了七年多的定期定額基金全部贖回，結果還是負報酬！」就一個理財投資的最終目的，同樣一個結果，不同的人透過不同的角度去看，會有不同的想法，一筆持續累積了七年多的定期定額基金，總投入近40萬元，如今全數結清贖回僅得到約36萬元，報酬率約 (-9%)。我回應他：「如果七年多前您什麼都沒做，這3、40萬的錢會跑到哪裡去？現在真的會剩下多少？」 　　藉由目前各種金融機構不同的通路管道，可選...

這兩年來房價谷底攀升，尤其是預售屋，不少預售屋還沒蓋好，房價已經比當初買時上漲許多，有意願接手、買進二手預售屋的民眾，必須要多付差價，口袋不夠深、最好別輕易嘗試。 ■　房價上漲看好後市 口袋夠深再買 　　買預售屋最大好處是除了可住新房子之外，看好未來景氣往上，預售屋房價還可以因此水漲船高，房仲人員表示，近幾年投資預售屋轉手的客戶，大多都賺了一票，但對後續接手的買主來說，不僅要準備夠多自備款，後市能否看漲風險也相對提高。 　　舉例來說，...

購屋置產真沒有師傅？專家總教人一招『地段！地段！地段！』，看好地段買房子一勞永逸！台中七期南屯公園附近出現一個新興區段，已成為許多首購族與換屋客群入住七期的頭號目標，二年前這裡還是大墩國中、國小預定地，它周邊的文心森林公園與南屯公園的住宅區暫時未能受到媒體特別注意，直到今年九月學校完工開學前後，這裡大小環境的種種美好突然吸引各路購屋族的青睞，造成中古大樓、店面或豪宅預售案均創新高，此區身價值上儼然成為台中房市新星！ ■　專家：中產首購...

五都議題持續發燒，加上北市房價驚人，不少民眾開始移居未來合併後的區域，例如台中市今年六月底人口數為107萬8,023人，比去年同期107萬145人，增加7,878人，成長幅度為0.74%，其中南屯區成長最快，主因除了未來將成為大台中市的中心區域外，加上重大交通建設匯集該區，便捷的交通條件，使該區人口大量成長。 ■　交通建設加持 南屯潛力大 　　鄉林建設專案經理王曉輝分析，南區人口成長幅度超越北屯區，可能有兩大因素，一是縣市合併升格利多，一是交通建設。預訂2011...

過去被視為迷信的風水，這幾年似乎大翻身，因為民眾漸漸發現，所謂的風水也是老祖宗的生活智慧，但對於沒有經驗的購屋人來說，很容易陷入裝潢和價格的迷思，忽略了買到風水不好的房子，未來可能面臨難以脫手的窘境。網路地產王建議購屋人，風水不一定要盡信，但避開一些風水忌諱，總是對自己有利。 ■　路衝、攔腰煞超殺　房價至少差一成 　　風水上可見卻又讓人忌諱的莫過於路衝以及攔腰煞。路衝是指房子位於馬路的尾端，或是幾個馬路的交口，攔腰煞則是指房屋前面有高...

大台北地區房市向東發展趨勢並未停歇，今年年底南港線的東延段即將通車，對於周邊房市多有加分效果，對於在台北市東區、信義計劃區上班的通勤族來說，南港、東湖、汐止地區，也將被納入購屋的理想區域內。 ■　南港東延段串連文湖線 東環段成型 　　捷運南港線東延段全長約2.5公里，全線由昆陽站往東延伸，沿著忠孝東路經南港站、通往南港展覽館站，目前南港站已經通車，南港線東延段完工通車後，南港展覽館站將成為交會站點，地上高架為捷運文湖線，地下則是捷運南港線...